Appartements
3 085 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+1,9 % sur 1 an +3,1 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 986 et 4 347 €/m²
- Prix médian
- 150 000 €
- Surface médiane
- 52 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 45 949
Combien coûte un appartement ou une maison en Nouvelle-Aquitaine ? Découvrez les prix de l'immobilier au m² de la région Nouvelle-Aquitaine, leur évolution, les loyers et les prix de chacun de ses départements, calculés sur toutes les ventes de ses 4 308 communes.
L'immobilier en Nouvelle-Aquitaine en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 085 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
1 943 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
12,5 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
4,9 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
62,6 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
8 %
France : 7,8 %
Prix au m² en Nouvelle-Aquitaine
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
1 943 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+1,8 % sur 1 an +6,4 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 308 et 2 928 €/m²
- Prix médian
- 189 000 €
- Surface médiane
- 95 m²
- Terrain médian
- 841 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 110 150
En comparaison
Que peut-on acheter en Nouvelle-Aquitaine avec votre budget ?
- environ 60 m² d'appartement
- environ 96 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier en Nouvelle-Aquitaine
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 017 €/m² | 1 841 €/m² |
| 2022 | 3 125 €/m² | 1 975 €/m² |
| 2023 | 3 103 €/m² | 1 964 €/m² |
| 2024 | 3 054 €/m² | 1 923 €/m² |
| 2025 | 3 111 €/m² | 1 958 €/m² |
De 2021 à 2025, en Nouvelle-Aquitaine, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 017 € à 3 111 € (hausse de 3,1 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 1 841 € à 1 958 € (hausse de 6,4 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 109 112 ventes, dont 30 241 appartements et 78 871 maisons
- 2022 103 276 ventes, dont 29 728 appartements et 73 548 maisons
- 2023 80 729 ventes, dont 23 834 appartements et 56 895 maisons
- 2024 72 624 ventes, dont 21 245 appartements et 51 379 maisons
- 2025 83 475 ventes, dont 24 704 appartements et 58 771 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison en Nouvelle-Aquitaine ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 90 000 € 3 500 €/m² · 26 m² · 8 006 ventes
- 2 pièces 140 000 € 3 333 €/m² · 43 m² · 16 161 ventes
- 3 pièces 189 515 € 2 986 €/m² · 64 m² · 13 940 ventes
- 4 pièces 204 000 € 2 504 €/m² · 81 m² · 6 187 ventes
- 5 pièces et plus 247 000 € 2 443 €/m² · 100 m² · 1 619 ventes
Maisons
- 1 pièce 65 000 € 1 500 €/m² · 42 m² · 2 073 ventes
- 2 pièces 100 000 € 1 708 €/m² · 56 m² · 7 065 ventes
- 3 pièces 143 000 € 1 875 €/m² · 74 m² · 23 407 ventes
- 4 pièces 195 894 € 2 054 €/m² · 93 m² · 40 544 ventes
- 5 pièces et plus 241 000 € 1 904 €/m² · 125 m² · 36 951 ventes
Prix médian de vente en Nouvelle-Aquitaine en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Louer en Nouvelle-Aquitaine : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
12,5 €/m²
≈ 630 € par mois pour 50 m²
+11,3 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
14,9 €/m²
≈ 520 € par mois pour 35 m²
+11,3 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
10,9 €/m²
≈ 760 € par mois pour 70 m²
+12,8 % depuis 2022
-
Maisons
9,9 €/m²
≈ 990 € par mois pour 100 m²
+13,0 % depuis 2022
Prix de l'immobilier par département
Les 12 départements de la Nouvelle-Aquitaine comparés sur les ventes de 2024 et 2025
Chargement de la carte…
| Département | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gironde 33 | 3 427 € | 3 667 € | 3 167 € | −3,6 % | 14,9 €/m² | 4,9 % | 55,0 % | 6,0 % |
| Pyrénées-Atlantiques 64 | 2 854 € | 3 431 € | 2 469 € | +10,6 % | 12,6 €/m² | 4,4 % | 60,6 % | 6,9 % |
| Charente-Maritime 17 | 2 849 € | 3 958 € | 2 616 € | +8,8 % | 13,1 €/m² | 4,0 % | 66,0 % | 6,5 % |
| Landes 40 | 2 771 € | 3 222 € | 2 598 € | +12,2 % | 12,1 €/m² | 4,5 % | 66,5 % | 6,1 % |
| Dordogne 24 | 1 650 € | 1 632 € | 1 654 € | +11,4 % | 10,3 €/m² | 7,5 % | 69,3 % | 9,7 % |
| Vienne 86 | 1 613 € | 2 106 € | 1 491 € | +8,3 % | 11,3 €/m² | 6,5 % | 61,9 % | 9,4 % |
| Lot-et-Garonne 47 | 1 571 € | 1 500 € | 1 587 € | +7,7 % | 10,2 €/m² | 8,1 % | 65,1 % | 11,3 % |
| Corrèze 19 | 1 500 € | 1 587 € | 1 481 € | +11,2 % | 10,2 €/m² | 7,7 % | 69,0 % | 10,9 % |
| Haute-Vienne 87 | 1 500 € | 1 511 € | 1 496 € | +2,3 % | 10,2 €/m² | 8,1 % | 62,5 % | 9,6 % |
| Charente 16 | 1 456 € | 1 610 € | 1 430 € | +7,1 % | 10,8 €/m² | 8,1 % | 67,1 % | 10,0 % |
| Deux-Sèvres 79 | 1 432 € | 1 821 € | 1 400 € | +12,1 % | 10,6 €/m² | 7,0 % | 69,8 % | 8,4 % |
| Creuse 23 | 886 € | 820 € | 889 € | +13,4 % | 8,8 €/m² | 12,9 % | 73,0 % | 15,3 % |
Le logement en Nouvelle-Aquitaine
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Nouvelle-Aquitaine 79,9 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Nouvelle-Aquitaine 12,1 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Nouvelle-Aquitaine 8,0 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Nouvelle-Aquitaine 62,6 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Nouvelle-Aquitaine 37,4 %, France 42,4 %
En Nouvelle-Aquitaine, 3 702 632 logements, dont 79,9 % de résidences principales ; 62,6 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE, additionné sur les communes ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie