Appartements
1 977 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+1,4 % sur 1 an +13,7 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 641 et 2 321 €/m²
- Prix médian
- 110 000 €
- Surface médiane
- 60 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 841
L'immobilier à Montauban en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
1 977 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
2 242 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
11,3 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
6,9 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
55 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
11 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Montauban
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 242 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−1,7 % sur 1 an +7,2 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 833 et 2 619 €/m²
- Prix médian
- 220 000 €
- Surface médiane
- 101 m²
- Terrain médian
- 1 000 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 858
En comparaison
Que peut-on acheter à Montauban avec votre budget ?
- environ 94 m² d'appartement
- environ 83 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Montauban
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 1 756 €/m² | 2 075 €/m² |
| 2022 | 1 917 €/m² | 2 333 €/m² |
| 2023 | 2 000 €/m² | 2 262 €/m² |
| 2024 | 1 968 €/m² | 2 263 €/m² |
| 2025 | 1 996 €/m² | 2 224 €/m² |
De 2021 à 2025, à Montauban, le prix médian au m² des appartements est passé de 1 756 € à 1 996 € (hausse de 13,7 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 2 075 € à 2 224 € (hausse de 7,2 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 1 093 ventes, dont 510 appartements et 583 maisons
- 2022 1 063 ventes, dont 496 appartements et 567 maisons
- 2023 792 ventes, dont 366 appartements et 426 maisons
- 2024 756 ventes, dont 375 appartements et 381 maisons
- 2025 943 ventes, dont 466 appartements et 477 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Montauban ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 63 250 € 2 238 €/m² · 28 m² · 106 ventes
- 2 pièces 92 000 € 2 075 €/m² · 44 m² · 267 ventes
- 3 pièces 120 500 € 1 891 €/m² · 63 m² · 289 ventes
- 4 pièces 150 500 € 1 792 €/m² · 82 m² · 142 ventes
- 5 pièces et plus 166 860 € 1 614 €/m² · 97 m² · 34 ventes
Maisons
- 1 pièce 185 000 € 2 345 €/m² · 72 m² · 7 ventes
- 2 pièces 130 950 € 2 507 €/m² · 60 m² · 29 ventes
- 3 pièces 180 000 € 2 407 €/m² · 75 m² · 105 ventes
- 4 pièces 209 600 € 2 227 €/m² · 95 m² · 356 ventes
- 5 pièces et plus 267 650 € 2 163 €/m² · 125 m² · 361 ventes
Prix médian de vente à Montauban en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Montauban
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Montauban
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 103 avenue Aristide Briand Villebourbon | Appartement 5 pièces | 150 m² | 184 000 € | 1 227 €/m² | |
| 153 rue Leo Lagrange Sapiac | Maison 2 pièces | 42 m² terrain 297 m² | 120 500 € | 2 869 €/m² | |
| 8 impasse Jean Bouin Sapiac | Maison 4 pièces | 84 m² terrain 1 622 m² | 304 000 € | 3 619 €/m² | |
| 4 rue Fraiche Centre Ville | Appartement 2 pièces | 75 m² | 291 100 € | 3 881 €/m² | |
| 1749 chemin de Matras Fonneuve | Appartement 2 pièces | 42 m² | 89 000 € | 2 119 €/m² | |
| 5 place Alfred Marty Villebourbon | Appartement 5 pièces | 219 m² | 249 700 € | 1 140 €/m² | |
| 1636 chemin de Foulquie Saint-Martial-Le Fau | Maison 4 pièces | 92 m² terrain 2 005 m² | 277 020 € | 3 011 €/m² | |
| 4 impasse le Camargue Bas Pays | Appartement 3 pièces | 62 m² | 117 500 € | 1 895 €/m² | |
| 14 avenue Jean Jaures Villebourbon | Appartement 1 pièce | 18 m² | 88 080 € | 4 893 €/m² | |
| 10 place Olympe de Gouges Centre Ville | Appartement 1 pièce | 32 m² | 100 000 € | 3 125 €/m² | |
| 210 rue Georges Clemenceau Lalande | Maison 4 pièces | 138 m² terrain 657 m² | 240 000 € | 1 739 €/m² | |
| 6 impasse Morris Fonneuve | Maison 4 pièces | 91 m² terrain 1 001 m² | 130 000 € | 1 429 €/m² | |
| 1130 avenue de Cos Zone Industrielle Nord | Maison 5 pièces | 97 m² terrain 740 m² | 234 200 € | 2 414 €/m² | |
| 8 rue Agatha Christie Lalande | Maison 4 pièces | 105 m² terrain 3 753 m² | 215 000 € | 2 048 €/m² | |
| 27 rue de Selves Sapiac | Appartement 3 pièces | 54 m² | 77 500 € | 1 435 €/m² | |
| 124 boulevard Irenee Bonnafous Sapiac | Appartement 3 pièces | 56 m² | 73 000 € | 1 304 €/m² | |
| 245 avenue Charles de Gaulle Sapiac | Appartement 2 pièces | 58 m² | 84 000 € | 1 448 €/m² | |
| 43 rue Francis Poulenc Pomponne | Maison 4 pièces | 104 m² terrain 271 m² | 195 000 € | 1 875 €/m² | |
| 19 rue Gaston Celarie Villebourbon | Maison 5 pièces | 94 m² terrain 296 m² | 215 000 € | 2 287 €/m² | |
| 3571 chemin de Ceinture Fonneuve | Maison 5 pièces | 130 m² terrain 3 204 m² | 274 000 € | 2 108 €/m² |
Louer à Montauban : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
11,3 €/m²
de 9,1 à 14,0 €/m²
≈ 570 € par mois pour 50 m²
+7,3 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
13,4 €/m²
de 10,8 à 16,6 €/m²
≈ 470 € par mois pour 35 m²
+9,1 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
9,9 €/m²
de 8,1 à 12,2 €/m²
≈ 700 € par mois pour 70 m²
+8,4 % depuis 2022
-
Maisons
10,2 €/m²
de 8,2 à 12,7 €/m²
≈ 1 020 € par mois pour 100 m²
+6,6 % depuis 2022
Prix de l'immobilier par quartier
Les 11 quartiers de Montauban comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Martial-Le Fau | 2 410 € | 2 250 € | 2 476 € | +11,4 % | 148 |
| Falguieres | 2 299 € | NC | 2 299 € | +15,2 % | 62 |
| Bas Pays | 2 198 € | 2 024 € | 2 370 € | +6,8 % | 202 |
| Sapiac | 2 167 € | 1 966 € | 2 375 € | +23,7 % | 151 |
| Verlhaguet | 2 143 € | 1 543 € | 2 179 € | +13,3 % | 77 |
| Fonneuve | 2 119 € | 2 117 € | 2 127 € | +8,4 % | 150 |
| Villebourbon | 2 071 € | 2 071 € | 2 069 € | +29,3 % | 59 |
| Lalande | 2 000 € | 1 857 € | 2 101 € | +5,0 % | 243 |
| Pomponne | 2 000 € | 1 802 € | 2 092 € | +13,0 % | 203 |
| Centre Ville | 1 982 € | 1 982 € | 1 988 € | +5,2 % | 378 |
| Zone Industrielle Nord | 1 929 € | NC | 1 929 € | −2,7 % | 14 |
Le logement à Montauban
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Montauban 87,4 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Montauban 1,6 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Montauban 11,0 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Montauban 55,0 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Montauban 45,0 %, France 42,4 %
À Montauban, 33 371 logements, dont 87,4 % de résidences principales ; 55,0 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Montauban ?
Prix, loyers et logement de Montauban et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Montauban | 2 101 € | 1 977 € | 2 242 € | +9,6 % | 11,3 €/m² | 6,9 % | 55,0 % | 11,0 % |
| Saint-Nauphary | 2 307 € | NC | 2 307 € | NC | 9,9 €/m² | NC | 79,3 % | 4,3 % |
| Léojac | 2 293 € | NC | 2 293 € | +12,9 % | 9,9 €/m² | NC | 85,1 % | 5,7 % |
| Bressols | 2 264 € | NC | 2 278 € | +6,6 % | 10,3 €/m² | NC | 68,9 % | 4,2 % |
| Lacourt-Saint-Pierre | 2 152 € | NC | 2 152 € | NC | 9,7 €/m² | NC | 86,1 % | 8,2 % |
| Montbeton | 2 083 € | 1 848 € | 2 170 € | +13,1 % | 10,0 €/m² | 6,5 % | 72,4 % | 4,4 % |
| Corbarieu | 1 989 € | 1 899 € | 1 995 € | +1,8 % | 9,9 €/m² | 6,2 % | 75,6 % | 9,7 % |
| Lamothe-Capdeville | 1 878 € | NC | 1 878 € | NC | 9,9 €/m² | NC | 81,0 % | 8,1 % |
| Villemade | 1 773 € | NC | 1 773 € | NC | 9,7 €/m² | NC | 83,7 % | 8,5 % |
| Barry-d'Islemade | 1 712 € | NC | 1 712 € | NC | 9,3 €/m² | NC | 86,1 % | 4,5 % |
| Albefeuille-Lagarde | 1 452 € | NC | 1 452 € | NC | 9,7 €/m² | NC | 86,4 % | 9,5 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie