Appartements
2 024 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−2,6 % sur 1 an +16,5 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 823 et 2 187 €/m²
- Prix médian
- 95 750 €
- Surface médiane
- 48 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 66
L'immobilier à Bas Pays en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, et logement, comparés à Montauban
-
Prix au m² des appartements
2 024 €/m²
Montauban : 1 977 €/m²
-
Prix au m² des maisons
2 370 €/m²
Montauban : 2 242 €/m²
-
Propriétaires
60,7 %
Montauban : 55 %
-
Logements vacants
6,3 %
Montauban : 11 %
Prix au m² à Bas Pays
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 370 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−1,4 % sur 1 an +7,4 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 003 et 2 654 €/m²
- Prix médian
- 232 400 €
- Surface médiane
- 101 m²
- Terrain médian
- 1 204 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 136
En comparaison
Que peut-on acheter à Bas Pays avec votre budget ?
- environ 92 m² d'appartement
- environ 79 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Bas Pays
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 1 732 €/m² | 2 183 €/m² |
| 2022 | 2 008 €/m² | 2 426 €/m² |
| 2023 | 1 984 €/m² | 2 462 €/m² |
| 2024 | 2 070 €/m² | 2 379 €/m² |
| 2025 | 2 017 €/m² | 2 345 €/m² |
De 2021 à 2025, à Bas Pays, le prix médian au m² des appartements est passé de 1 732 € à 2 017 € (hausse de 16,5 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 2 183 € à 2 345 € (hausse de 7,4 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 142 ventes, dont 56 appartements et 86 maisons
- 2022 138 ventes, dont 43 appartements et 95 maisons
- 2023 98 ventes, dont 37 appartements et 61 maisons
- 2024 109 ventes, dont 35 appartements et 74 maisons
- 2025 93 ventes, dont 31 appartements et 62 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Bas Pays ?
Appartements
- 2 pièces 89 500 € 2 075 €/m² · 43 m² · 36 ventes
- 3 pièces 115 000 € 1 895 €/m² · 62 m² · 27 ventes
Maisons
- 3 pièces 216 750 € 2 619 €/m² · 71 m² · 10 ventes
- 4 pièces 217 300 € 2 381 €/m² · 94 m² · 75 ventes
- 5 pièces et plus 291 000 € 2 331 €/m² · 126 m² · 50 ventes
Prix médian de vente à Bas Pays en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Bas Pays
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes à Bas Pays
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 impasse le Camargue Bas Pays | Appartement 3 pièces | 62 m² | 117 500 € | 1 895 €/m² | |
| 1600 chemin de la Poudrette Bas Pays | Maison 4 pièces | 88 m² terrain 344 m² | 174 600 € | 1 984 €/m² | |
| 300 route de L'Aveyron Bas Pays | Appartement 1 pièce | 25 m² | 75 000 € | 3 000 €/m² | |
| 9 lotissement le Hameau de Tanis Bas Pays | Maison 4 pièces | 85 m² terrain 506 m² | 199 000 € | 2 341 €/m² | |
| 1 rue Georges Brassens Bas Pays | Appartement 2 pièces | 47 m² | 83 000 € | 1 766 €/m² | |
| 13 rue Francois Monzies Bas Pays | Maison 4 pièces | 81 m² | 165 000 € | 2 037 €/m² | |
| 1048 chemin de Preyssac Bas Pays | Maison 3 pièces | 72 m² terrain 7 124 m² | 241 500 € | 3 354 €/m² | |
| 7 lotissement le Hameau de Tanis Bas Pays | Maison 4 pièces | 85 m² terrain 525 m² | 218 000 € | 2 565 €/m² | |
| 3 rue Georges Brassens Bas Pays | Appartement 2 pièces | 44 m² | 74 900 € | 1 702 €/m² | |
| 29 rue Francois Monzies Bas Pays | Appartement 2 pièces | 49 m² | 83 500 € | 1 704 €/m² | |
| 7 rue Francois Monzies Bas Pays | Maison 4 pièces | 81 m² | 198 000 € | 2 444 €/m² | |
| 388 chemin du Pont de Beart Bas Pays | Maison 4 pièces | 108 m² terrain 510 m² | 312 280 € | 2 891 €/m² | |
| 245 chemin de Delmas Bas Pays | Maison 4 pièces | 123 m² terrain 2 742 m² | 181 700 € | 1 477 €/m² | |
| 1 rue Georges Brassens Bas Pays | Appartement 3 pièces | 62 m² | 120 000 € | 1 935 €/m² | |
| 3 rue Georges Brassens Bas Pays | Appartement 3 pièces | 65 m² | 122 000 € | 1 877 €/m² | |
| 1600 chemin de la Poudrette Bas Pays | Maison 4 pièces | 80 m² terrain 343 m² | 125 000 € | 1 563 €/m² | |
| 300 route de L'Aveyron Bas Pays | Appartement 3 pièces | 62 m² | 95 000 € | 1 532 €/m² | |
| 927 chemin de Traverse Bas Pays | Maison 4 pièces | 93 m² terrain 2 218 m² | 160 000 € | 1 720 €/m² | |
| 1 rue Georges Brassens Bas Pays | Appartement 3 pièces | 60 m² | 135 000 € | 2 250 €/m² | |
| 3 rue Georges Brassens Bas Pays | Appartement 2 pièces | 43 m² | 83 000 € | 1 930 €/m² |
Bas Pays face aux quartiers de Montauban
Bas Pays et les 10 autres quartiers de Montauban comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Bas Pays Ce quartier | 2 198 € | 2 024 € | 2 370 € | +6,8 % | 202 |
| Saint-Martial-Le Fau | 2 410 € | 2 250 € | 2 476 € | +11,4 % | 148 |
| Falguieres | 2 299 € | NC | 2 299 € | +15,2 % | 62 |
| Sapiac | 2 167 € | 1 966 € | 2 375 € | +23,7 % | 151 |
| Verlhaguet | 2 143 € | 1 543 € | 2 179 € | +13,3 % | 77 |
| Fonneuve | 2 119 € | 2 117 € | 2 127 € | +8,4 % | 150 |
| Villebourbon | 2 071 € | 2 071 € | 2 069 € | +29,3 % | 59 |
| Lalande | 2 000 € | 1 857 € | 2 101 € | +5,0 % | 243 |
| Pomponne | 2 000 € | 1 802 € | 2 092 € | +13,0 % | 203 |
| Centre Ville | 1 982 € | 1 982 € | 1 988 € | +5,2 % | 378 |
| Zone Industrielle Nord | 1 929 € | NC | 1 929 € | −2,7 % | 14 |
Le logement à Bas Pays
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à Montauban
Usage des logements
- Résidences principales : Bas Pays 92,8 %, Montauban 87,4 %
- Résidences secondaires : Bas Pays 0,9 %, Montauban 1,6 %
- Logements vacants : Bas Pays 6,3 %, Montauban 11,0 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Bas Pays 60,7 %, Montauban 55,0 %
- Locataires ou logés gratuitement : Bas Pays 39,3 %, Montauban 45,0 %
À Bas Pays, 3 808 logements, dont 92,8 % de résidences principales ; 60,7 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 55,0 % à Montauban.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bas Pays ?
À Bas Pays, le prix médian est de 2 024 €/m² pour un appartement et de 2 370 €/m² pour une maison (ventes de 2024 et 2025), contre 1 977 €/m² et 2 242 €/m² à Montauban.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Bas Pays ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des appartements a évolué de +16,5 % et celui des maisons de +7,4 %.
Combien coûte un appartement de 3 pièces à Bas Pays ?
Le prix médian d'un appartement de 3 pièces à Bas Pays est de 115 000 € (ventes de 2024 et 2025).