Appartements
4 679 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−0,4 % sur 1 an +7,1 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 737 et 5 774 €/m²
- Prix médian
- 195 000 €
- Surface médiane
- 46 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 886
L'immobilier aux Sables-d'Olonne en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
4 679 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 963 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
13,7 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
3,5 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
65,7 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
3,4 %
France : 7,8 %
Prix au m² aux Sables-d'Olonne
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 963 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−2,0 % sur 1 an +4,1 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 269 et 4 774 €/m²
- Prix médian
- 315 750 €
- Surface médiane
- 85 m²
- Terrain médian
- 350 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 1 274
En comparaison
Que peut-on acheter aux Sables-d'Olonne avec votre budget ?
- environ 40 m² d'appartement
- environ 47 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier aux Sables-d'Olonne
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 4 357 €/m² | 3 768 €/m² |
| 2022 | 4 897 €/m² | 4 210 €/m² |
| 2023 | 4 839 €/m² | 4 271 €/m² |
| 2024 | 4 688 €/m² | 4 000 €/m² |
| 2025 | 4 667 €/m² | 3 921 €/m² |
De 2021 à 2025, aux Sables-d'Olonne, le prix médian au m² des appartements est passé de 4 357 € à 4 667 € (hausse de 7,1 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 768 € à 3 921 € (hausse de 4,1 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 1 594 ventes, dont 665 appartements et 929 maisons
- 2022 1 298 ventes, dont 548 appartements et 750 maisons
- 2023 1 030 ventes, dont 442 appartements et 588 maisons
- 2024 1 014 ventes, dont 401 appartements et 613 maisons
- 2025 1 146 ventes, dont 485 appartements et 661 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison aux Sables-d'Olonne ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 130 000 € 5 391 €/m² · 25 m² · 206 ventes
- 2 pièces 185 000 € 4 636 €/m² · 43 m² · 359 ventes
- 3 pièces 260 000 € 4 252 €/m² · 63 m² · 258 ventes
- 4 pièces 368 000 € 4 027 €/m² · 84 m² · 55 ventes
- 5 pièces et plus 505 000 € 3 906 €/m² · 115 m² · 8 ventes
Maisons
- 1 pièce 151 000 € 4 875 €/m² · 32 m² · 31 ventes
- 2 pièces 210 000 € 4 542 €/m² · 47 m² · 116 ventes
- 3 pièces 280 000 € 4 085 €/m² · 67 m² · 357 ventes
- 4 pièces 340 000 € 3 861 €/m² · 89 m² · 443 ventes
- 5 pièces et plus 450 000 € 3 746 €/m² · 121 m² · 327 ventes
Prix médian de vente aux Sables-d'Olonne en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières des Sables-d'Olonne
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes aux Sables-d'Olonne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue de la Chevallerie Olonne-sur-Mer | Maison 3 pièces | 70 m² terrain 350 m² | 229 000 € | 3 271 €/m² | |
| 1 boulevard Ampere - les Sables Commune | Appartement 3 pièces | 66 m² | 350 000 € | 5 303 €/m² | |
| 125 voie de la Bauquiere Commune | Appartement 2 pièces | 35 m² | 130 000 € | 3 714 €/m² | |
| 11 avenue d'Anjou Commune | Maison 3 pièces | 70 m² terrain 70 m² | 205 000 € | 2 929 €/m² | |
| 47 rue Joseph Benatier Commune | Appartement 1 pièce | 24 m² | 101 300 € | 4 221 €/m² | |
| 43 rue Montauban Commune | Appartement 2 pièces | 36 m² | 191 000 € | 5 306 €/m² | |
| 21 rue Napoleon Commune | Maison 3 pièces | 71 m² terrain 79 m² | 485 000 € | 6 831 €/m² | |
| 11B rue du Docteur Schweitzer Commune | Appartement 1 pièce | 27 m² | 134 500 € | 4 981 €/m² | |
| 5 rue Joseph Pelletier Château-d'Olonne | Maison 6 pièces | 122 m² terrain 785 m² | 324 000 € | 2 656 €/m² | |
| 8 impasse Louis Aragon Olonne-sur-Mer | Appartement 2 pièces | 39 m² | 146 000 € | 3 744 €/m² | |
| 1 impasse des Nymphales Olonne-sur-Mer | Maison 4 pièces | 93 m² terrain 285 m² | 285 000 € | 3 065 €/m² | |
| 25 rue du Dr Laennec - les Sables Commune | Appartement 1 pièce | 21 m² | 98 000 € | 4 667 €/m² | |
| 44 rue Charles Charrier Commune | Maison 3 pièces | 58 m² terrain 59 m² | 278 500 € | 4 802 €/m² | |
| 22 rue Printaniere Commune | Maison 5 pièces | 136 m² terrain 391 m² | 480 770 € | 3 535 €/m² | |
| 23 rue Hyacinthe Rigaud Château-d'Olonne | Maison 4 pièces | 116 m² terrain 907 m² | 492 000 € | 4 241 €/m² | |
| 203 rue des Sauniers - les Sables Commune | Maison 5 pièces | 87 m² terrain 497 m² | 285 000 € | 3 276 €/m² | |
| 36 rue de la Cite des Pins Château-d'Olonne | Appartement 2 pièces | 27 m² | 131 000 € | 4 852 €/m² | |
| 4 rue du Puits Dore Commune | Appartement 2 pièces | 36 m² | 130 000 € | 3 611 €/m² | |
| 31 rue de la Croix Blanche Château-d'Olonne | Appartement 2 pièces | 40 m² | 155 000 € | 3 875 €/m² | |
| 2 boulevard Suzanne Cardineau Commune | Appartement 2 pièces | 56 m² | 176 883 € | 3 159 €/m² |
Louer aux Sables-d'Olonne : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
13,7 €/m²
de 10,8 à 17,3 €/m²
≈ 690 € par mois pour 50 m²
+11,0 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
16,2 €/m²
de 12,7 à 20,6 €/m²
≈ 570 € par mois pour 35 m²
+10,1 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
12,4 €/m²
de 9,9 à 15,5 €/m²
≈ 870 € par mois pour 70 m²
+12,1 % depuis 2022
-
Maisons
11,8 €/m²
de 9,3 à 15,0 €/m²
≈ 1 180 € par mois pour 100 m²
+15,2 % depuis 2022
Prix de l'immobilier par quartier
Les 3 quartiers des Sables-d'Olonne comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Commune | 4 750 € | 5 000 € | 4 444 € | +6,6 % | 1 138 |
| Château-d'Olonne | 4 014 € | 4 135 € | 3 998 € | +4,5 % | 548 |
| Olonne-sur-Mer | 3 550 € | 3 554 € | 3 546 € | +6,1 % | 469 |
Le logement aux Sables-d'Olonne
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Les Sables-d'Olonne 61,3 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Les Sables-d'Olonne 35,3 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Les Sables-d'Olonne 3,4 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Les Sables-d'Olonne 65,7 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Les Sables-d'Olonne 34,3 %, France 42,4 %
Aux Sables-d'Olonne, 43 357 logements, dont 61,3 % de résidences principales ; 65,7 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour des Sables-d'Olonne ?
Prix, loyers et logement des Sables-d'Olonne et de ses 10 communes voisines
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Sables-d'Olonne | 4 181 € | 4 679 € | 3 963 € | +4,3 % | 13,7 €/m² | 3,5 % | 65,7 % | 3,4 % |
| Bretignolles-sur-Mer | 3 841 € | 4 198 € | 3 819 € | +7,9 % | 12,7 €/m² | 3,6 % | 77,1 % | 1,9 % |
| L'Île-d'Olonne | 3 265 € | NC | 3 265 € | +31,6 % | 12,9 €/m² | NC | 85,3 % | 6,8 % |
| Sainte-Foy | 3 070 € | NC | 3 070 € | +7,9 % | 12,7 €/m² | NC | 86,7 % | 4,9 % |
| Landevieille | 2 733 € | NC | 2 733 € | +12,0 % | 11,8 €/m² | NC | 78,3 % | 3,9 % |
| Vairé | 2 714 € | NC | 2 750 € | +0,8 % | 11,8 €/m² | NC | 79,6 % | 4,3 % |
| Saint-Julien-des-Landes | 2 568 € | NC | 2 568 € | +16,8 % | 12,7 €/m² | NC | 78,4 % | 5,2 % |
| Les Achards | 2 488 € | NC | 2 488 € | +4,0 % | 12,7 €/m² | NC | 73,9 % | 4,9 % |
| Grosbreuil | 2 442 € | NC | 2 442 € | +18,0 % | 14,0 €/m² | NC | 81,9 % | 7,0 % |
| Le Girouard | 2 385 € | NC | 2 385 € | NC | 10,3 €/m² | NC | 86,2 % | 4,1 % |
| La Chaize-Giraud | 2 318 € | NC | 2 318 € | −14,3 % | 11,8 €/m² | NC | 81,0 % | 5,8 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie