Prix de l'immobilier à Samoreau 77210 Seine-et-Marne

L'immobilier à Samoreau en chiffres

Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale

Prix au m² à Samoreau

Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025

Appartements

Une vente en 2024 et 2025 : trop peu pour un prix fiable.

Maisons

2 946 €/m²

Prix médian au m² en 2024 et 2025

+0,3 % sur 1 an −21,3 % sur 5 ans

La moitié des ventes entre 2 524 et 3 289 €/m²

Prix médian
291 500 €
Surface médiane
102 m²
Terrain médian
683 m²
Ventes en 2024 et 2025
44

En comparaison

Maisons

  • Samoreau 2 946 €/m²
  • Seine-et-Marne 2 910 €/m²
  • Île-de-France 3 545 €/m²
  • France 2 171 €/m²

Que peut-on acheter à Samoreau avec votre budget ?

  • environ 63 m² de maison

Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…

Évolution des prix de l'immobilier à Samoreau

Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025

Prix médian au m² à Samoreau par année
AnnéeMaisons
20213 751 €/m²
20223 654 €/m²
20232 772 €/m²
20242 941 €/m²
20252 951 €/m²

De 2021 à 2025, à Samoreau, le prix médian au m² des maisons est passé de 3 751 € à 2 951 € (baisse de 21,3 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.

Nombre de ventes par année

  • 2021 25 ventes, dont 6 appartements et 19 maisons
  • 2022 21 ventes, dont 2 appartements et 19 maisons
  • 2023 18 ventes, dont 2 appartements et 16 maisons
  • 2024 25 ventes, dont 0 appartements et 25 maisons
  • 2025 20 ventes, dont 1 appartements et 19 maisons

Prix selon le nombre de pièces

Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Samoreau ?

Maisons

  • 4 pièces 250 000 € 2 841 €/m² · 88 m² · 19 ventes
  • 5 pièces et plus 357 500 € 2 963 €/m² · 127 m² · 20 ventes

Prix médian de vente à Samoreau en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.

Carte des ventes immobilières de Samoreau

Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse

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Les 20 dernières ventes à Samoreau

Date Adresse Bien Surface Prix Prix au m²
41 rue du Haut Samoreau Maison 5 pièces 109 m² terrain 552 m² 350 000 € 3 211 €/m²
14 rue de l'Eglise Maison 5 pièces 123 m² terrain 233 m² 365 000 € 2 967 €/m²
14A rue des Prefoix Maison 4 pièces 89 m² terrain 487 m² 345 000 € 3 876 €/m²
16 rue des Pas Roches Maison 3 pièces 59 m² terrain 726 m² 252 500 € 4 280 €/m²
10B rue des Vignes Maison 5 pièces 116 m² terrain 475 m² 416 000 € 3 586 €/m²
40B rue de Montmelian Maison 4 pièces 96 m² 200 000 € 2 083 €/m²
20 rue du Rocher Maison 6 pièces 169 m² terrain 802 m² 305 000 € 1 805 €/m²
13 rue de la Guette Maison 4 pièces 90 m² terrain 279 m² 240 000 € 2 667 €/m²
25 rue de Montmelian Appartement 4 pièces 94 m² 285 000 € 3 032 €/m²
9 rue des Danjoux Maison 10 pièces 149 m² terrain 806 m² 495 000 € 3 322 €/m²
2 rue des Porettes Maison 6 pièces 130 m² terrain 2 059 m² 478 000 € 3 677 €/m²
7 rue des Basses Buternes Maison 6 pièces 131 m² terrain 1 503 m² 415 000 € 3 168 €/m²
21B rue Royale Maison 3 pièces 90 m² terrain 525 m² 260 000 € 2 889 €/m²
3 allée des Prunus Maison 5 pièces 88 m² terrain 689 m² 245 000 € 2 784 €/m²
4 rue des Dames Maison 6 pièces 136 m² terrain 998 m² 333 780 € 2 454 €/m²
4 allée des Roses Maison 4 pièces 130 m² terrain 892 m² 308 000 € 2 369 €/m²
50 rue de Montmelian Maison 1 pièce 165 m² terrain 374 m² 460 600 € 2 792 €/m²
28 rue Royale Maison 4 pièces 65 m² terrain 746 m² 180 000 € 2 769 €/m²
28 chemin de la Gare Maison 4 pièces 81 m² 239 000 € 2 951 €/m²
8 rue de la Guette Maison 4 pièces 78 m² terrain 287 m² 235 000 € 3 013 €/m²

Louer à Samoreau : les loyers

Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement

Loyer des appartements en comparaison

  • Samoreau 15,5 €/m²
  • Seine-et-Marne 16,8 €/m²
  • Île-de-France 23,1 €/m²
  • France 15,0 €/m²

Le logement à Samoreau

Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France

Usage des logements

  • Résidences principales : Samoreau 93,8 %, France 82,4 %
  • Résidences secondaires : Samoreau 2,3 %, France 9,8 %
  • Logements vacants : Samoreau 4,0 %, France 7,8 %

Occupation des résidences principales

  • Propriétaires : Samoreau 73,8 %, France 57,6 %
  • Locataires ou logés gratuitement : Samoreau 26,2 %, France 42,4 %

À Samoreau, 1 153 logements, dont 93,8 % de résidences principales ; 73,8 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.

Dans quelle ville acheter autour de Samoreau ?

Prix, loyers et logement de Samoreau et de ses 10 communes voisines

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Prix immobiliers de Samoreau et de ses communes voisines, triées par prix au m²
Commune
Samoreau 2 951 € NC 2 946 € −17,8 % 15,5 €/m² NC 73,8 % 4,0 %
Fontainebleau 4 670 € 4 474 € 5 485 € +4,8 % 17,8 €/m² 4,8 % 42,9 % 10,4 %
Samois-sur-Seine 3 584 € NC 3 564 € +26,1 % 15,5 €/m² NC 78,6 % 7,9 %
Héricy 3 144 € NC 3 144 € −7,2 % 15,5 €/m² NC 85,5 % 5,9 %
Vulaines-sur-Seine 3 071 € NC 3 071 € −2,0 % 15,5 €/m² NC 90,4 % 5,4 %
Avon 2 957 € 2 800 € 3 845 € +9,2 % 16,4 €/m² 7,0 % 50,1 % 10,3 %
Thomery 2 855 € 2 705 € 2 885 € −10,5 % 15,5 €/m² 6,9 % 88,6 % 8,4 %
Féricy 2 524 € NC 2 524 € NC 15,5 €/m² NC 86,2 % 8,1 %
Saint-Mammès 2 508 € 1 611 € 2 583 € +3,0 % 14,1 €/m² 10,5 % 77,8 % 9,8 %
Champagne-sur-Seine 2 497 € 2 452 € 2 543 € +7,1 % 13,8 €/m² 6,8 % 48,9 % 9,6 %
Magoar NC NC NC NC 8,8 €/m² NC 81,1 % 24,3 %

Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie

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