Prix de l'immobilier à Héricy 77850 Seine-et-Marne

L'immobilier à Héricy en chiffres

Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale

Prix au m² à Héricy

Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025

Appartements

2 ventes en 2024 et 2025 : trop peu pour un prix fiable.

Maisons

3 144 €/m²

Prix médian au m² en 2024 et 2025

−11,2 % sur 1 an −8,7 % sur 5 ans

La moitié des ventes entre 2 542 et 4 136 €/m²

Prix médian
287 000 €
Surface médiane
86 m²
Terrain médian
655 m²
Ventes en 2024 et 2025
50

En comparaison

Maisons

  • Héricy 3 144 €/m²
  • Seine-et-Marne 2 910 €/m²
  • Île-de-France 3 545 €/m²
  • France 2 171 €/m²

Que peut-on acheter à Héricy avec votre budget ?

  • environ 59 m² de maison

Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…

Évolution des prix de l'immobilier à Héricy

Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025

Prix médian au m² à Héricy par année
AnnéeMaisons
20213 220 €/m²
20223 222 €/m²
20233 609 €/m²
20243 309 €/m²
20252 939 €/m²

De 2021 à 2025, à Héricy, le prix médian au m² des maisons est passé de 3 220 € à 2 939 € (baisse de 8,7 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.

Nombre de ventes par année

  • 2021 44 ventes, dont 4 appartements et 40 maisons
  • 2022 42 ventes, dont 5 appartements et 37 maisons
  • 2023 35 ventes, dont 3 appartements et 32 maisons
  • 2024 21 ventes, dont 1 appartements et 20 maisons
  • 2025 31 ventes, dont 1 appartements et 30 maisons

Prix selon le nombre de pièces

Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Héricy ?

Maisons

  • 3 pièces 236 200 € 3 952 €/m² · 67 m² · 9 ventes
  • 4 pièces 286 000 € 3 359 €/m² · 95 m² · 21 ventes
  • 5 pièces et plus 360 000 € 2 672 €/m² · 115 m² · 15 ventes

Prix médian de vente à Héricy en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.

Carte des ventes immobilières de Héricy

Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse

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Les 20 dernières ventes à Héricy

Date Adresse Bien Surface Prix Prix au m²
9 avenue de Fontainebleau Maison 4 pièces 84 m² terrain 1 733 m² 282 150 € 3 359 €/m²
26 rue de l'Eglise Appartement 1 pièce 20 m² 89 000 € 4 450 €/m²
15 chemin des Manoeuvres Maison 4 pièces 72 m² terrain 341 m² 352 000 € 4 889 €/m²
23 rue Pasteur Maison 4 pièces 75 m² terrain 1 249 m² 222 075 € 2 961 €/m²
1 rue du Terroir Maison 5 pièces 103 m² terrain 830 m² 185 000 € 1 796 €/m²
30 rue de Barbeau Maison 5 pièces 75 m² terrain 227 m² 360 900 € 4 812 €/m²
37 rue Paul Allaine Maison 4 pièces 116 m² terrain 443 m² 418 000 € 3 603 €/m²
7B rue Paul Allaine Maison 2 pièces 40 m² terrain 337 m² 115 000 € 2 875 €/m²
13A rue du Terroir Maison 5 pièces 74 m² terrain 88 m² 185 000 € 2 500 €/m²
36 rue du Terroir Maison 3 pièces 46 m² terrain 3 859 m² 190 000 € 4 130 €/m²
2 route de Vulaines Maison 5 pièces 115 m² terrain 1 568 m² 224 791 € 1 955 €/m²
24 avenue de Fontainebleau Maison 4 pièces 85 m² terrain 1 233 m² 386 450 € 4 546 €/m²
16B rue Grande Maison 1 pièce 64 m² terrain 35 m² 315 000 € 4 922 €/m²
24 rue du Terroir Maison 4 pièces 101 m² terrain 917 m² 345 000 € 3 416 €/m²
19B rue de l'Eglise Maison 4 pièces 95 m² terrain 332 m² 230 000 € 2 421 €/m²
895 route de Fontaineroux Maison 8 pièces 183 m² terrain 1 953 m² 489 000 € 2 672 €/m²
14 place du Gen de Gaulle Maison 7 pièces 105 m² terrain 785 m² 562 000 € 5 352 €/m²
19 rue des Sources Maison 7 pièces 103 m² terrain 560 m² 295 500 € 2 869 €/m²
22 rue des Fosses Maison 4 pièces 112 m² terrain 1 329 m² 240 000 € 2 143 €/m²
12 rue de l'Abreuvoir Maison 6 pièces 180 m² terrain 1 644 m² 847 580 € 4 709 €/m²

Louer à Héricy : les loyers

Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement

Loyer des appartements en comparaison

  • Héricy 15,5 €/m²
  • Seine-et-Marne 16,8 €/m²
  • Île-de-France 23,1 €/m²
  • France 15,0 €/m²

Le logement à Héricy

Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France

Usage des logements

  • Résidences principales : Héricy 87,6 %, France 82,4 %
  • Résidences secondaires : Héricy 6,5 %, France 9,8 %
  • Logements vacants : Héricy 5,9 %, France 7,8 %

Occupation des résidences principales

  • Propriétaires : Héricy 85,5 %, France 57,6 %
  • Locataires ou logés gratuitement : Héricy 14,5 %, France 42,4 %

À Héricy, 1 229 logements, dont 87,6 % de résidences principales ; 85,5 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.

Dans quelle ville acheter autour de Héricy ?

Prix, loyers et logement de Héricy et de ses 10 communes voisines

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Prix immobiliers de Héricy et de ses communes voisines, triées par prix au m²
Commune
Héricy 3 144 € NC 3 144 € −7,2 % 15,5 €/m² NC 85,5 % 5,9 %
Bois-le-Roi 3 976 € 3 858 € 4 040 € +1,3 % 17,2 €/m² 5,3 % 79,8 % 5,9 %
Samois-sur-Seine 3 584 € NC 3 564 € +26,1 % 15,5 €/m² NC 78,6 % 7,9 %
Fontaine-le-Port 3 289 € NC 3 356 € NC 15,5 €/m² NC 87,7 % 4,3 %
Vulaines-sur-Seine 3 071 € NC 3 071 € −2,0 % 15,5 €/m² NC 90,4 % 5,4 %
Samoreau 2 951 € NC 2 946 € −17,8 % 15,5 €/m² NC 73,8 % 4,0 %
Thomery 2 855 € 2 705 € 2 885 € −10,5 % 15,5 €/m² 6,9 % 88,6 % 8,4 %
Le Châtelet-en-Brie 2 667 € NC 2 720 € −4,6 % 15,1 €/m² NC 78,5 % 6,9 %
Machault 2 614 € NC 2 619 € NC 15,5 €/m² NC 82,3 % 5,4 %
Féricy 2 524 € NC 2 524 € NC 15,5 €/m² NC 86,2 % 8,1 %
Champagne-sur-Seine 2 497 € 2 452 € 2 543 € +7,1 % 13,8 €/m² 6,8 % 48,9 % 9,6 %

Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie

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