Appartements
1 644 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+2,5 % sur 1 an +14,5 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 333 et 2 166 €/m²
- Prix médian
- 93 600 €
- Surface médiane
- 56 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 466
L'immobilier à Boulogne-sur-Mer en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
1 644 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
1 645 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
11,5 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
8,4 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
30 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
8,5 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Boulogne-sur-Mer
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
1 645 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+8,5 % sur 1 an +10,7 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 299 et 2 084 €/m²
- Prix médian
- 140 000 €
- Surface médiane
- 89 m²
- Terrain médian
- 156 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 336
En comparaison
Que peut-on acheter à Boulogne-sur-Mer avec votre budget ?
- environ 113 m² d'appartement
- environ 113 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Boulogne-sur-Mer
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 1 462 €/m² | 1 550 €/m² |
| 2022 | 1 522 €/m² | 1 652 €/m² |
| 2023 | 1 685 €/m² | 1 588 €/m² |
| 2024 | 1 633 €/m² | 1 582 €/m² |
| 2025 | 1 674 €/m² | 1 716 €/m² |
De 2021 à 2025, à Boulogne-sur-Mer, le prix médian au m² des appartements est passé de 1 462 € à 1 674 € (hausse de 14,5 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 1 550 € à 1 716 € (hausse de 10,7 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 510 ventes, dont 254 appartements et 256 maisons
- 2022 565 ventes, dont 297 appartements et 268 maisons
- 2023 462 ventes, dont 257 appartements et 205 maisons
- 2024 388 ventes, dont 227 appartements et 161 maisons
- 2025 414 ventes, dont 239 appartements et 175 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Boulogne-sur-Mer ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 55 000 € 1 897 €/m² · 27 m² · 65 ventes
- 2 pièces 79 000 € 1 761 €/m² · 45 m² · 152 ventes
- 3 pièces 104 945 € 1 619 €/m² · 66 m² · 130 ventes
- 4 pièces 125 000 € 1 564 €/m² · 86 m² · 74 ventes
- 5 pièces et plus 137 500 € 1 367 €/m² · 98 m² · 45 ventes
Maisons
- 2 pièces 65 500 € 1 419 €/m² · 53 m² · 26 ventes
- 3 pièces 109 000 € 1 656 €/m² · 72 m² · 66 ventes
- 4 pièces 144 000 € 1 743 €/m² · 83 m² · 106 ventes
- 5 pièces et plus 163 000 € 1 627 €/m² · 107 m² · 137 ventes
Prix médian de vente à Boulogne-sur-Mer en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Boulogne-sur-Mer
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Boulogne-sur-Mer
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue du Doyen Basse Ville | Maison 6 pièces | 174 m² terrain 205 m² | 165 000 € | 948 €/m² | |
| 28 rue du Val Saint Martin Brequerecque | Appartement 1 pièce | 29 m² | 55 000 € | 1 897 €/m² | |
| 43 rue de l'Oratoire Vieille Ville-Dernier sou–Vieil Âtre | Appartement 1 pièce | 26 m² | 75 600 € | 2 908 €/m² | |
| 105 rue Panetie Brequerecque | Appartement 1 pièce | 32 m² | 63 940 € | 1 998 €/m² | |
| 10 rue Salvador Allende Liane-Daunou | Appartement 5 pièces | 89 m² | 110 000 € | 1 236 €/m² | |
| 18 allée de Bourgogne Beaurepaire | Appartement 3 pièces | 71 m² | 112 000 € | 1 577 €/m² | |
| 109 rue Faidherbe Basse Ville | Appartement 2 pièces | 37 m² | 80 000 € | 2 162 €/m² | |
| 110 rue de Beaurepaire Beaurepaire | Maison 7 pièces | 214 m² terrain 640 m² | 373 480 € | 1 745 €/m² | |
| 36 rue Felix Adam Basse Ville | Appartement 2 pièces | 22 m² | 12 000 € | 545 €/m² | |
| 24 rue Belle Isle Brequerecque | Maison 3 pièces | 60 m² terrain 72 m² | 125 000 € | 2 083 €/m² | |
| 30T rue Maryse Bastie Rive Gauche | Appartement 2 pièces | 40 m² | 52 500 € | 1 313 €/m² | |
| 61 rue du Chemin Vert Chemin Vert | Maison 4 pièces | 61 m² terrain 213 m² | 145 000 € | 2 377 €/m² | |
| 7 rue du Cloitre Vieille Ville-Dernier sou–Vieil Âtre | Appartement 2 pièces | 55 m² | 127 600 € | 2 320 €/m² | |
| 27 rue Charles Giraud Saint-Pierre | Maison 6 pièces | 104 m² terrain 323 m² | 209 900 € | 2 018 €/m² | |
| 18 allée de Bourgogne Beaurepaire | Appartement 3 pièces | 72 m² | 76 000 € | 1 056 €/m² | |
| 59 rue de Bertinghen Brequerecque | Maison 6 pièces | 92 m² terrain 120 m² | 125 200 € | 1 361 €/m² | |
| 43 rue de Bethune Saint-Pierre | Maison 3 pièces | 76 m² terrain 173 m² | 93 600 € | 1 232 €/m² | |
| 38 rue Belle Isle Brequerecque | Appartement 1 pièce | 30 m² | 46 800 € | 1 560 €/m² | |
| 62 rue de Boston Saint-Pierre | Maison 4 pièces | 130 m² terrain 88 m² | 226 979 € | 1 746 €/m² | |
| 1 rue de Campaigno Vieille Ville-Dernier sou–Vieil Âtre | Appartement 3 pièces | 72 m² | 183 000 € | 2 542 €/m² |
Louer à Boulogne-sur-Mer : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
11,5 €/m²
de 9,2 à 14,2 €/m²
≈ 570 € par mois pour 50 m²
+13,4 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
13,3 €/m²
de 10,7 à 16,5 €/m²
≈ 470 € par mois pour 35 m²
+13,6 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
10,1 €/m²
de 8,1 à 12,6 €/m²
≈ 710 € par mois pour 70 m²
+13,4 % depuis 2022
-
Maisons
9,5 €/m²
de 7,6 à 12,0 €/m²
≈ 950 € par mois pour 100 m²
+11,2 % depuis 2022
Prix de l'immobilier par quartier
Les 11 quartiers de Boulogne-sur-Mer comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Gambetta-Sainte Beuve | 2 418 € | 2 513 € | 2 140 € | +16,1 % | 84 |
| Vieille Ville-Dernier sou–Vieil Âtre | 1 774 € | 1 808 € | 1 755 € | +16,5 % | 97 |
| Chemin Vert | 1 709 € | NC | 1 731 € | NC | 25 |
| Brequerecque | 1 674 € | 1 706 € | 1 656 € | +7,4 % | 134 |
| Langevin-Charles de Gaulle | 1 665 € | 1 650 € | 1 665 € | +38,2 % | 49 |
| Rive Gauche | 1 599 € | NC | 1 561 € | NC | 13 |
| Tivoli-Tintelleries | 1 581 € | 1 583 € | 1 411 € | +20,8 % | 68 |
| Beaurepaire | 1 574 € | 1 574 € | 1 560 € | −9,5 % | 59 |
| Basse Ville | 1 548 € | 1 582 € | 1 299 € | +15,8 % | 173 |
| Saint-Pierre | 1 457 € | 1 238 € | 1 600 € | −6,2 % | 75 |
| Liane-Daunou | 1 392 € | 1 392 € | NC | +8,1 % | 24 |
Le logement à Boulogne-sur-Mer
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Boulogne-sur-Mer 87,6 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Boulogne-sur-Mer 3,9 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Boulogne-sur-Mer 8,5 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Boulogne-sur-Mer 30,0 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Boulogne-sur-Mer 70,0 %, France 42,4 %
À Boulogne-sur-Mer, 23 483 logements, dont 87,6 % de résidences principales ; 30,0 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Boulogne-sur-Mer ?
Prix, loyers et logement de Boulogne-sur-Mer et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Boulogne-sur-Mer | 1 644 € | 1 644 € | 1 645 € | +13,2 % | 11,5 €/m² | 8,4 % | 30,0 % | 8,5 % |
| Wimereux | 4 449 € | 5 217 € | 3 789 € | +12,0 % | 13,6 €/m² | 3,1 % | 64,7 % | 3,8 % |
| Équihen-Plage | 2 733 € | 5 104 € | 2 576 € | +16,7 % | 11,6 €/m² | 2,7 % | 56,1 % | 4,4 % |
| Baincthun | 2 190 € | NC | 2 190 € | +14,5 % | 10,8 €/m² | NC | 88,3 % | 4,7 % |
| Wimille | 2 184 € | 2 575 € | 2 165 € | −14,9 % | 11,5 €/m² | 5,4 % | 65,6 % | 6,2 % |
| Saint-Étienne-au-Mont | 2 055 € | NC | 2 066 € | +6,3 % | 11,6 €/m² | NC | 59,2 % | 7,6 % |
| Saint-Martin-Boulogne | 2 053 € | 2 318 € | 1 934 € | +6,4 % | 12,1 €/m² | 6,2 % | 57,0 % | 8,1 % |
| Saint-Léonard | 1 874 € | NC | 1 901 € | +0,1 % | 11,5 €/m² | NC | 81,3 % | 3,0 % |
| Le Portel | 1 859 € | 1 970 € | 1 783 € | +19,4 % | 11,5 €/m² | 7,0 % | 40,3 % | 8,5 % |
| Outreau | 1 728 € | 1 520 € | 1 742 € | +12,1 % | 11,3 €/m² | 8,9 % | 53,6 % | 5,9 % |
| Echinghen | NC | NC | NC | NC | 10,8 €/m² | NC | 85,4 % | 5,7 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie