Prix de l'immobilier à Varreddes 77910 Seine-et-Marne

L'immobilier à Varreddes en chiffres

Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale

Prix au m² à Varreddes

Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025

Appartements

Une vente en 2024 et 2025 : trop peu pour un prix fiable.

Maisons

2 985 €/m²

Prix médian au m² en 2024 et 2025

−4,0 % sur 1 an −4,3 % sur 5 ans

La moitié des ventes entre 2 282 et 3 500 €/m²

Prix médian
242 300 €
Surface médiane
88 m²
Terrain médian
700 m²
Ventes en 2024 et 2025
49

En comparaison

Maisons

  • Varreddes 2 985 €/m²
  • Seine-et-Marne 2 910 €/m²
  • Île-de-France 3 545 €/m²
  • France 2 171 €/m²

Que peut-on acheter à Varreddes avec votre budget ?

  • environ 62 m² de maison

Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…

Évolution des prix de l'immobilier à Varreddes

Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025

Prix médian au m² à Varreddes par année
AnnéeMaisons
20213 065 €/m²
20222 756 €/m²
20232 938 €/m²
20243 055 €/m²
20252 933 €/m²

De 2021 à 2025, à Varreddes, le prix médian au m² des maisons est passé de 3 065 € à 2 933 € (baisse de 4,3 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.

Nombre de ventes par année

  • 2021 40 ventes, dont 5 appartements et 35 maisons
  • 2022 32 ventes, dont 10 appartements et 22 maisons
  • 2023 23 ventes, dont 6 appartements et 17 maisons
  • 2024 18 ventes, dont 0 appartements et 18 maisons
  • 2025 32 ventes, dont 1 appartements et 31 maisons

Prix selon le nombre de pièces

Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Varreddes ?

Maisons

  • 3 pièces 225 000 € 3 401 €/m² · 67 m² · 10 ventes
  • 4 pièces 246 550 € 3 034 €/m² · 90 m² · 22 ventes
  • 5 pièces et plus 247 500 € 2 118 €/m² · 123 m² · 14 ventes

Prix médian de vente à Varreddes en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.

Carte des ventes immobilières de Varreddes

Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse

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Les 20 dernières ventes à Varreddes

Date Adresse Bien Surface Prix Prix au m²
2 avenue des Americains Maison 6 pièces 160 m² terrain 205 m² 220 000 € 1 375 €/m²
1 chemin des Ravetons Maison 5 pièces 108 m² terrain 808 m² 200 000 € 1 852 €/m²
35B rue Neuve Maison 3 pièces 68 m² terrain 815 m² 270 000 € 3 971 €/m²
49B rue Moreau Duchesne Maison 3 pièces 85 m² terrain 742 m² 350 900 € 4 128 €/m²
23 rue Victor Clairet Maison 5 pièces 148 m² terrain 403 m² 294 852 € 1 992 €/m²
17C rue Moreau Duchesne Maison 1 pièce 37 m² terrain 321 m² 156 000 € 4 216 €/m²
67 rue d'Orsoy Maison 4 pièces 171 m² terrain 562 m² 236 000 € 1 380 €/m²
22 rue Victor Clairet Maison 4 pièces 123 m² terrain 408 m² 226 369 € 1 840 €/m²
2 chemin des Ravetons Maison 3 pièces 63 m² terrain 384 m² 235 000 € 3 730 €/m²
53 rue d'Orsoy Maison 4 pièces 74 m² terrain 718 m² 175 000 € 2 365 €/m²
6 chemin de la Maladrerie Maison 4 pièces 122 m² terrain 1 290 m² 385 000 € 3 156 €/m²
5 allée des Marais Maison 4 pièces 92 m² terrain 1 231 m² 283 000 € 3 076 €/m²
27B rue Moreau Duchesne Maison 1 pièce 35 m² terrain 300 m² 109 000 € 3 114 €/m²
2 allée du Moulin Maison 4 pièces 90 m² terrain 820 m² 296 000 € 3 289 €/m²
6 rue du Bourreau Maison 5 pièces 88 m² terrain 786 m² 225 000 € 2 557 €/m²
35 rue Neuve Maison 4 pièces 106 m² terrain 376 m² 235 000 € 2 217 €/m²
3T Petite Rue Maison 4 pièces 86 m² terrain 380 m² 288 000 € 3 349 €/m²
15 rue de l'Eglise Maison 4 pièces 90 m² terrain 338 m² 250 100 € 2 779 €/m²
4 allée du Moulin Maison 3 pièces 115 m² terrain 820 m² 296 000 € 2 574 €/m²
7 rue de la Vallee Maison 5 pièces 112 m² terrain 700 m² 287 000 € 2 563 €/m²

Louer à Varreddes : les loyers

Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement

Loyer des appartements en comparaison

  • Varreddes 15,8 €/m²
  • Seine-et-Marne 16,8 €/m²
  • Île-de-France 23,1 €/m²
  • France 15,0 €/m²

Le logement à Varreddes

Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France

Usage des logements

  • Résidences principales : Varreddes 91,1 %, France 82,4 %
  • Résidences secondaires : Varreddes 1,7 %, France 9,8 %
  • Logements vacants : Varreddes 7,2 %, France 7,8 %

Occupation des résidences principales

  • Propriétaires : Varreddes 72,5 %, France 57,6 %
  • Locataires ou logés gratuitement : Varreddes 27,5 %, France 42,4 %

À Varreddes, 961 logements, dont 91,1 % de résidences principales ; 72,5 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.

Dans quelle ville acheter autour de Varreddes ?

Prix, loyers et logement de Varreddes et de ses 10 communes voisines

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Prix immobiliers de Varreddes et de ses communes voisines, triées par prix au m²
Commune
Varreddes 3 007 € NC 2 985 € −4,1 % 15,8 €/m² NC 72,5 % 7,2 %
Trilport 2 980 € 3 044 € 2 961 € +7,0 % 15,7 €/m² 6,2 % 74,0 % 5,8 %
Germigny-l'Évêque 2 979 € NC 2 979 € −7,7 % 15,8 €/m² NC 93,0 % 6,5 %
Crégy-lès-Meaux 2 867 € 2 859 € 2 875 € −4,9 % 15,1 €/m² 6,3 % 67,5 % 3,3 %
Chambry 2 661 € NC 2 661 € NC 15,1 €/m² NC 80,6 % 4,3 %
Marcilly 2 614 € NC 2 607 € +3,9 % 14,2 €/m² NC 82,1 % 8,3 %
Poincy 2 545 € NC 2 545 € NC 15,8 €/m² NC 86,6 % 4,5 %
Penchard 2 525 € NC 2 525 € −12,7 % 15,4 €/m² NC 73,0 % 2,9 %
Barcy 2 436 € NC 2 436 € NC 14,2 €/m² NC 77,7 % 2,1 %
Étrépilly 2 422 € NC 2 422 € +2,9 % 15,1 €/m² NC 82,6 % 8,4 %
Congis-sur-Thérouanne 2 345 € NC 2 345 € −9,8 % 15,1 €/m² NC 82,0 % 6,8 %

Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie

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