Appartements
3 568 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−10,7 % sur 1 an
La moitié des ventes entre 3 099 et 4 167 €/m²
- Prix médian
- 164 050 €
- Surface médiane
- 45 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 31
L'immobilier à Saint-Germain-sur-Morin en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 568 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 263 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
17 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
5,7 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
80,4 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
4 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Saint-Germain-sur-Morin
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 263 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−5,0 % sur 1 an −11,0 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 907 et 3 675 €/m²
- Prix médian
- 313 100 €
- Surface médiane
- 96 m²
- Terrain médian
- 514 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 68
En comparaison
Que peut-on acheter à Saint-Germain-sur-Morin avec votre budget ?
- environ 52 m² d'appartement
- environ 57 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Saint-Germain-sur-Morin
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Maisons |
|---|---|
| 2021 | 3 547 €/m² |
| 2022 | 3 543 €/m² |
| 2023 | 3 456 €/m² |
| 2024 | 3 323 €/m² |
| 2025 | 3 157 €/m² |
De 2021 à 2025, à Saint-Germain-sur-Morin, le prix médian au m² des maisons est passé de 3 547 € à 3 157 € (baisse de 11,0 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 50 ventes, dont 6 appartements et 44 maisons
- 2022 72 ventes, dont 24 appartements et 48 maisons
- 2023 64 ventes, dont 14 appartements et 50 maisons
- 2024 53 ventes, dont 14 appartements et 39 maisons
- 2025 46 ventes, dont 17 appartements et 29 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Saint-Germain-sur-Morin ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 130 100 € 3 756 €/m² · 36 m² · 6 ventes
- 2 pièces 161 525 € 3 607 €/m² · 44 m² · 18 ventes
- 3 pièces 240 000 € 3 225 €/m² · 71 m² · 6 ventes
Maisons
- 4 pièces 316 243 € 3 615 €/m² · 85 m² · 20 ventes
- 5 pièces et plus 316 500 € 3 155 €/m² · 103 m² · 44 ventes
Prix médian de vente à Saint-Germain-sur-Morin en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Saint-Germain-sur-Morin
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Saint-Germain-sur-Morin
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 chemin de la Pie | Maison 5 pièces | 102 m² terrain 600 m² | 369 000 € | 3 618 €/m² | |
| 56T rue de Paris | Maison 5 pièces | 92 m² terrain 374 m² | 305 800 € | 3 324 €/m² | |
| 38 rue de l'Abbaye | Maison 5 pièces | 83 m² terrain 251 m² | 255 000 € | 3 072 €/m² | |
| 25 rue de Paris | Appartement 2 pièces | 49 m² | 122 000 € | 2 490 €/m² | |
| 35 chemin du Bout du Monde | Maison 6 pièces | 111 m² terrain 635 m² | 350 000 € | 3 153 €/m² | |
| 5 rue Renaud de Giresme | Maison 4 pièces | 74 m² terrain 2 949 m² | 337 000 € | 4 554 €/m² | |
| 1 impasse des Lilas | Maison 4 pièces | 101 m² terrain 519 m² | 267 000 € | 2 644 €/m² | |
| 19B rue de la Gare | Appartement 2 pièces | 52 m² | 200 000 € | 3 846 €/m² | |
| 67 rue du Grand Morin | Maison 5 pièces | 83 m² terrain 255 m² | 274 000 € | 3 301 €/m² | |
| 2 rue de l'Abbaye | Maison 3 pièces | 103 m² terrain 582 m² | 267 305 € | 2 595 €/m² | |
| 3 rue de la Grande Couture | Appartement 3 pièces | 72 m² | 210 520 € | 2 924 €/m² | |
| 69 rue du Grand Morin | Maison 5 pièces | 141 m² terrain 327 m² | 314 000 € | 2 227 €/m² | |
| 36 rue du Pre aux Clercs | Maison 6 pièces | 101 m² terrain 252 m² | 307 000 € | 3 040 €/m² | |
| 17 rue de Paris | Appartement 2 pièces | 37 m² | 118 000 € | 3 189 €/m² | |
| 19 rue de Melun | Maison 6 pièces | 114 m² terrain 460 m² | 436 000 € | 3 825 €/m² | |
| 33 rue Mondet | Maison 4 pièces | 86 m² terrain 305 m² | 192 000 € | 2 233 €/m² | |
| 52B rue de Paris | Maison 4 pièces | 72 m² | 269 000 € | 3 736 €/m² | |
| 44 rue de Paris | Appartement 2 pièces | 39 m² | 165 000 € | 4 231 €/m² | |
| 34 rue de l'Abbaye | Maison 5 pièces | 83 m² terrain 260 m² | 260 000 € | 3 133 €/m² | |
| 13 rue Gaston Chemin | Maison 4 pièces | 98 m² terrain 645 m² | 375 000 € | 3 827 €/m² |
Louer à Saint-Germain-sur-Morin : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
17,0 €/m²
de 14,1 à 20,5 €/m²
≈ 850 € par mois pour 50 m²
+12,2 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
19,5 €/m²
de 16,6 à 22,9 €/m²
≈ 680 € par mois pour 35 m²
+8,9 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
14,9 €/m²
de 12,5 à 17,6 €/m²
≈ 1 040 € par mois pour 70 m²
+19,3 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
Maisons
14,2 €/m²
de 11,3 à 17,9 €/m²
≈ 1 420 € par mois pour 100 m²
+11,8 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement à Saint-Germain-sur-Morin
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Saint-Germain-sur-Morin 94,1 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Saint-Germain-sur-Morin 1,8 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Saint-Germain-sur-Morin 4,0 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Saint-Germain-sur-Morin 80,4 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Saint-Germain-sur-Morin 19,6 %, France 42,4 %
À Saint-Germain-sur-Morin, 1 606 logements, dont 94,1 % de résidences principales ; 80,4 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Saint-Germain-sur-Morin ?
Prix, loyers et logement de Saint-Germain-sur-Morin et de ses 10 communes voisines
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Germain-sur-Morin | 3 327 € | 3 568 € | 3 263 € | −9,8 % | 17,0 €/m² | 5,7 % | 80,4 % | 4,0 % |
| Magny-le-Hongre | 4 729 € | 4 754 € | 4 725 € | +7,2 % | 18,5 €/m² | 4,7 % | 57,5 % | 11,7 % |
| Montry | 3 559 € | 3 333 € | 3 571 € | −3,8 % | 16,9 €/m² | 6,1 % | 84,9 % | 7,8 % |
| Coutevroult | 3 538 € | 3 692 € | 2 988 € | +10,5 % | 17,9 €/m² | 5,8 % | 79,1 % | 5,5 % |
| Esbly | 3 343 € | 3 502 € | 3 245 € | −9,0 % | 17,1 €/m² | 5,9 % | 73,8 % | 7,1 % |
| Condé-Sainte-Libiaire | 3 316 € | 2 857 € | 3 405 € | −1,0 % | 17,6 €/m² | 7,4 % | 91,2 % | 6,9 % |
| Quincy-Voisins | 3 261 € | 3 684 € | 3 195 € | +4,0 % | 16,7 €/m² | 5,5 % | 79,0 % | 6,5 % |
| Isles-lès-Villenoy | 3 184 € | NC | 3 280 € | NC | 17,6 €/m² | NC | 86,9 % | 5,1 % |
| Couilly-Pont-aux-Dames | 3 045 € | NC | 3 039 € | +3,9 % | 16,3 €/m² | NC | 85,9 % | 8,0 % |
| Villiers-sur-Morin | 3 038 € | NC | 3 000 € | −2,7 % | 16,4 €/m² | NC | 86,7 % | 11,5 % |
| Voulangis | 2 902 € | NC | 2 902 € | −6,6 % | 16,4 €/m² | NC | 88,3 % | 6,8 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie