Appartements
4 667 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−10,1 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 4 261 et 5 038 €/m²
- Prix médian
- 274 713 €
- Surface médiane
- 60 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 24
L'immobilier à Saclay en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
4 667 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
4 592 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
18,4 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
4,7 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
69,4 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
5,1 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Saclay
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
4 592 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−3,9 % sur 1 an −10,3 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 4 019 et 5 049 €/m²
- Prix médian
- 454 000 €
- Surface médiane
- 100 m²
- Terrain médian
- 285 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 50
En comparaison
Que peut-on acheter à Saclay avec votre budget ?
- environ 40 m² d'appartement
- environ 41 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Saclay
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Maisons |
|---|---|
| 2021 | 5 087 €/m² |
| 2022 | 4 916 €/m² |
| 2023 | 5 081 €/m² |
| 2024 | 4 750 €/m² |
| 2025 | 4 563 €/m² |
De 2021 à 2025, à Saclay, le prix médian au m² des maisons est passé de 5 087 € à 4 563 € (baisse de 10,3 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 58 ventes, dont 15 appartements et 43 maisons
- 2022 60 ventes, dont 15 appartements et 45 maisons
- 2023 43 ventes, dont 9 appartements et 34 maisons
- 2024 26 ventes, dont 9 appartements et 17 maisons
- 2025 48 ventes, dont 15 appartements et 33 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Saclay ?
Appartements
- 2 pièces 225 250 € 5 229 €/m² · 40 m² · 6 ventes
- 3 pièces 274 500 € 4 562 €/m² · 60 m² · 11 ventes
- 4 pièces 326 550 € 4 134 €/m² · 78 m² · 6 ventes
Maisons
- 3 pièces 311 250 € 4 701 €/m² · 60 m² · 5 ventes
- 4 pièces 417 500 € 4 954 €/m² · 88 m² · 15 ventes
- 5 pièces et plus 514 750 € 4 412 €/m² · 117 m² · 28 ventes
Prix médian de vente à Saclay en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Saclay
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Saclay
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Montaigne | Maison 3 pièces | 60 m² terrain 350 m² | 311 250 € | 5 188 €/m² | |
| 39B rue Arthur Rimbaud | Appartement 2 pièces | 38 m² | 238 000 € | 6 263 €/m² | |
| 10 rue de la Martiniere | Appartement 4 pièces | 79 m² | 328 600 € | 4 159 €/m² | |
| 6B rue Ampere | Maison 5 pièces | 85 m² terrain 213 m² | 304 920 € | 3 587 €/m² | |
| 7 place Jules Ferry | Maison 4 pièces | 86 m² terrain 50 m² | 384 720 € | 4 473 €/m² | |
| 8 rue du Colombier | Maison 5 pièces | 98 m² terrain 134 m² | 344 000 € | 3 510 €/m² | |
| 1 rue Montaigne | Maison 5 pièces | 100 m² terrain 420 m² | 435 000 € | 4 350 €/m² | |
| 9 rue Robert Thomas | Maison 5 pièces | 100 m² terrain 155 m² | 428 000 € | 4 280 €/m² | |
| 78 rue de Villeras | Maison 4 pièces | 112 m² terrain 242 m² | 529 000 € | 4 723 €/m² | |
| 2 impasse des Pres Briands | Maison 4 pièces | 89 m² terrain 208 m² | 469 350 € | 5 274 €/m² | |
| 3 rue du Colombier | Maison 4 pièces | 85 m² terrain 220 m² | 400 000 € | 4 706 €/m² | |
| 6 rue Diderot | Maison 4 pièces | 63 m² terrain 263 m² | 357 000 € | 5 667 €/m² | |
| 2 rue Rabelais | Maison 5 pièces | 100 m² terrain 256 m² | 462 000 € | 4 620 €/m² | |
| 6 rue Montaigne | Maison 5 pièces | 95 m² terrain 323 m² | 465 600 € | 4 901 €/m² | |
| 66 rue Victor Hugo | Maison 6 pièces | 150 m² terrain 439 m² | 579 000 € | 3 860 €/m² | |
| 31 rue Montesquieu | Appartement 2 pièces | 31 m² | 176 215 € | 5 684 €/m² | |
| 2 impasse Auguste Perret | Appartement 2 pièces | 59 m² | 294 000 € | 4 983 €/m² | |
| 1 rue du Grand Chemin | Maison 4 pièces | 88 m² terrain 242 m² | 441 000 € | 5 011 €/m² | |
| 58 rue de Villeras | Maison 6 pièces | 162 m² terrain 670 m² | 641 000 € | 3 957 €/m² | |
| 7 allée des Alouettes | Maison 4 pièces | 83 m² terrain 890 m² | 446 000 € | 5 373 €/m² |
Louer à Saclay : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
18,4 €/m²
de 15,3 à 22,3 €/m²
≈ 920 € par mois pour 50 m²
+7,0 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
21,0 €/m²
de 17,9 à 24,8 €/m²
≈ 740 € par mois pour 35 m²
+8,7 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
16,9 €/m²
de 13,6 à 20,9 €/m²
≈ 1 180 € par mois pour 70 m²
+3,8 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
Maisons
19,0 €/m²
de 14,7 à 24,6 €/m²
≈ 1 900 € par mois pour 100 m²
+7,4 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement à Saclay
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Saclay 92,9 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Saclay 2,0 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Saclay 5,1 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Saclay 69,4 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Saclay 30,6 %, France 42,4 %
À Saclay, 1 739 logements, dont 92,9 % de résidences principales ; 69,4 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Saclay ?
Prix, loyers et logement de Saclay et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saclay | 4 592 € | 4 667 € | 4 592 € | −10,2 % | 18,4 €/m² | 4,7 % | 69,4 % | 5,1 % |
| Les Loges-en-Josas | 5 207 € | NC | 5 207 € | +1,3 % | 20,2 €/m² | NC | 73,1 % | 6,3 % |
| Bièvres | 4 705 € | 3 957 € | 5 565 € | −5,2 % | 19,9 €/m² | 6,0 % | 67,5 % | 5,5 % |
| Vauhallan | 4 693 € | 3 405 € | 4 837 € | −8,3 % | 19,4 €/m² | 6,8 % | 81,9 % | 5,4 % |
| Toussus-le-Noble | 4 617 € | 3 846 € | 4 651 € | NC | 20,9 €/m² | 6,5 % | 72,6 % | 1,5 % |
| Igny | 4 583 € | 4 176 € | 4 630 € | −2,0 % | 20,1 €/m² | 5,8 % | 73,7 % | 6,1 % |
| Jouy-en-Josas | 4 261 € | 3 916 € | 5 570 € | −11,4 % | 22,3 €/m² | 6,8 % | 49,5 % | 3,9 % |
| Orsay | 4 133 € | 4 038 € | 4 219 € | −4,9 % | 19,6 €/m² | 5,8 % | 59,5 % | 7,5 % |
| Villiers-le-Bâcle | 4 001 € | NC | 4 001 € | −13,4 % | 18,6 €/m² | NC | 76,5 % | 12,5 % |
| Bures-sur-Yvette | 4 000 € | 4 016 € | 3 960 € | −16,7 % | 19,4 €/m² | 5,8 % | 70,5 % | 7,7 % |
| Saint-Aubin | 3 684 € | NC | 3 713 € | NC | 18,6 €/m² | NC | 79,8 % | 3,7 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie