L'immobilier à Z.I. Sud La Roche-sur-Yon

L'immobilier à Z.I. Sud en chiffres

Prix des ventes de 2024 et 2025, et logement, comparés à La Roche-sur-Yon

Prix au m² à Z.I. Sud

Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025

Appartements

4 ventes en 2024 et 2025 : trop peu pour un prix fiable.

Maisons

2 241 €/m²

Prix médian au m² en 2024 et 2025

+0,3 % sur 1 an +11,0 % sur 5 ans

La moitié des ventes entre 1 988 et 2 560 €/m²

Prix médian
207 500 €
Surface médiane
89 m²
Terrain médian
407 m²
Ventes en 2024 et 2025
64

En comparaison

Maisons

  • Z.I. Sud 2 241 €/m²
  • La Roche-sur-Yon 2 375 €/m²
  • Vendée 2 380 €/m²
  • Pays de la Loire 2 212 €/m²
  • France 2 171 €/m²

Que peut-on acheter à Z.I. Sud avec votre budget ?

  • environ 83 m² de maison

Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…

Évolution des prix de l'immobilier à Z.I. Sud

Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025

Prix médian au m² à Z.I. Sud par année
AnnéeMaisons
20212 024 €/m²
20222 393 €/m²
20232 569 €/m²
20242 241 €/m²
20252 247 €/m²

De 2021 à 2025, à Z.I. Sud, le prix médian au m² des maisons est passé de 2 024 € à 2 247 € (hausse de 11,0 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.

Nombre de ventes par année

  • 2021 42 ventes, dont 7 appartements et 35 maisons
  • 2022 43 ventes, dont 2 appartements et 41 maisons
  • 2023 27 ventes, dont 0 appartements et 27 maisons
  • 2024 28 ventes, dont 2 appartements et 26 maisons
  • 2025 40 ventes, dont 2 appartements et 38 maisons

Prix selon le nombre de pièces

Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Z.I. Sud ?

Maisons

  • 3 pièces 233 200 € 2 831 €/m² · 80 m² · 5 ventes
  • 4 pièces 210 000 € 2 222 €/m² · 85 m² · 29 ventes
  • 5 pièces et plus 203 750 € 2 230 €/m² · 89 m² · 30 ventes

Prix médian de vente à Z.I. Sud en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.

Carte des ventes immobilières de Z.I. Sud

Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse

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Les 20 dernières ventes à Z.I. Sud

Date Adresse Bien Surface Prix Prix au m²
41 rue Charles Peguy Z.I. Sud Maison 7 pièces 174 m² terrain 1 688 m² 331 439 € 1 905 €/m²
17 rue de la Grainetiere Z.I. Sud Maison 5 pièces 89 m² terrain 264 m² 175 000 € 1 966 €/m²
29 impasse des Vendangeurs Z.I. Sud Maison 4 pièces 84 m² terrain 332 m² 200 000 € 2 381 €/m²
20 impasse Rene Robin Z.I. Sud Maison 4 pièces 98 m² terrain 401 m² 382 000 € 3 898 €/m²
8 impasse Leon Haudeville Z.I. Sud Maison 4 pièces 79 m² terrain 410 m² 210 000 € 2 658 €/m²
34 rue Auguste Murail Z.I. Sud Appartement 1 pièce 34 m² 89 370 € 2 629 €/m²
16 rue Olympe de Gouges Z.I. Sud Maison 4 pièces 126 m² terrain 425 m² 280 000 € 2 222 €/m²
45 rue Savary de l'Epineraye Z.I. Sud Maison 5 pièces 96 m² terrain 399 m² 180 000 € 1 875 €/m²
41 impasse Pierre Falaise Z.I. Sud Maison 4 pièces 119 m² terrain 904 m² 335 000 € 2 815 €/m²
17 rue Frederic Mistral Z.I. Sud Maison 5 pièces 110 m² terrain 497 m² 280 136 € 2 547 €/m²
9 avenue du Bocage Z.I. Sud Maison 5 pièces 89 m² terrain 380 m² 170 000 € 1 910 €/m²
8 place de Bel Esbat Z.I. Sud Maison 4 pièces 69 m² terrain 442 m² 152 617 € 2 212 €/m²
37 rue des Deux Lays Z.I. Sud Maison 4 pièces 77 m² terrain 370 m² 145 000 € 1 883 €/m²
26 rue Frederic Mistral Z.I. Sud Maison 4 pièces 120 m² terrain 591 m² 250 000 € 2 083 €/m²
24 rue du Compere Guilleri Z.I. Sud Maison 6 pièces 85 m² terrain 650 m² 250 000 € 2 941 €/m²
18 avenue des Marais Z.I. Sud Maison 4 pièces 78 m² terrain 329 m² 220 000 € 2 821 €/m²
23 rue Birotheau Laymonniere Z.I. Sud Maison 3 pièces 80 m² terrain 435 m² 217 900 € 2 724 €/m²
41 avenue de la Plaine Z.I. Sud Maison 4 pièces 78 m² terrain 280 m² 140 000 € 1 795 €/m²
34 rue Auguste Murail Z.I. Sud Appartement 1 pièce 34 m² 83 900 € 2 468 €/m²
18 rue Louise de Bettignies Z.I. Sud Maison 4 pièces 92 m² terrain 500 m² 220 000 € 2 391 €/m²

Z.I. Sud face aux quartiers de La Roche-sur-Yon

Z.I. Sud et les 9 autres quartiers de La Roche-sur-Yon comparés sur les ventes de 2024 et 2025

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Prix immobiliers des quartiers de La Roche-sur-Yon, triés par prix au m²
Quartier
Z.I. Sud Ce quartier 2 258 € NC 2 241 € +6,8 % 68
Zone Est 2 608 € 2 525 € 2 690 € +13,9 % 131
Les Forges-Zone Nord-Ouest 2 503 € 2 466 € 2 509 € +17,2 % 144
Centre Ville 2 477 € 2 479 € 2 402 € +8,4 % 294
Gare SNCF-Sacré Coeur 2 457 € 2 319 € 2 498 € +2,6 % 96
Saint André d'Ornay-Zone Sud-Ouest 2 444 € 2 431 € 2 454 € +8,7 % 260
La Vergne 2 386 € 2 386 € 2 342 € +3,9 % 95
Le Bourg sous la Roche 2 375 € 2 650 € 2 325 € +8,8 % 211
La Grimaudière 2 368 € 2 409 € 2 329 € +5,1 % 64
Z.A.D.-Z.I. Nord 2 081 € 1 923 € 2 135 € +6,5 % 228

Le logement à Z.I. Sud

Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à La Roche-sur-Yon

Usage des logements

  • Résidences principales : Z.I. Sud 94,4 %, La Roche-sur-Yon 89,7 %
  • Résidences secondaires : Z.I. Sud 0,8 %, La Roche-sur-Yon 3,7 %
  • Logements vacants : Z.I. Sud 4,8 %, La Roche-sur-Yon 6,6 %

Occupation des résidences principales

  • Propriétaires : Z.I. Sud 70,8 %, La Roche-sur-Yon 48,5 %
  • Locataires ou logés gratuitement : Z.I. Sud 29,2 %, La Roche-sur-Yon 51,5 %

À Z.I. Sud, 1 650 logements, dont 94,4 % de résidences principales ; 70,8 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 48,5 % à La Roche-sur-Yon.

Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Z.I. Sud ?

À Z.I. Sud, le prix médian est de 2 241 €/m² pour une maison (ventes de 2024 et 2025), contre 2 375 €/m² à La Roche-sur-Yon.

Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Z.I. Sud ?

Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons a évolué de +11,0 %.

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