Appartements
2 430 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
La moitié des ventes entre 1 929 et 2 541 €/m²
- Prix médian
- 155 000 €
- Surface médiane
- 61 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 9
L'immobilier à Lespinasse en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
2 430 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
2 552 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
12,5 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
6,2 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
58 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
5,4 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Lespinasse
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 552 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+1,0 % sur 1 an −7,6 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 457 et 3 040 €/m²
- Prix médian
- 227 000 €
- Surface médiane
- 83 m²
- Terrain médian
- 446 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 53
En comparaison
Que peut-on acheter à Lespinasse avec votre budget ?
- environ 77 m² d'appartement
- environ 73 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Lespinasse
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Maisons |
|---|---|
| 2021 | 2 778 €/m² |
| 2022 | 2 888 €/m² |
| 2023 | 3 031 €/m² |
| 2024 | 2 541 €/m² |
| 2025 | 2 566 €/m² |
De 2021 à 2025, à Lespinasse, le prix médian au m² des maisons est passé de 2 778 € à 2 566 € (baisse de 7,6 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 42 ventes, dont 11 appartements et 31 maisons
- 2022 47 ventes, dont 11 appartements et 36 maisons
- 2023 37 ventes, dont 7 appartements et 30 maisons
- 2024 30 ventes, dont 5 appartements et 25 maisons
- 2025 32 ventes, dont 4 appartements et 28 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Lespinasse ?
Maisons
- 3 pièces 256 300 € 3 015 €/m² · 78 m² · 5 ventes
- 4 pièces 212 365 € 2 510 €/m² · 83 m² · 36 ventes
- 5 pièces et plus 287 000 € 3 009 €/m² · 118 m² · 9 ventes
Prix médian de vente à Lespinasse en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Lespinasse
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Lespinasse
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin des Monges | Maison 5 pièces | 230 m² terrain 1 821 m² | 287 000 € | 1 248 €/m² | |
| 11 allée des Peupliers | Maison 4 pièces | 91 m² terrain 669 m² | 276 600 € | 3 040 €/m² | |
| 5 impasse des Noisetiers | Maison 4 pièces | 83 m² terrain 181 m² | 205 014 € | 2 470 €/m² | |
| 3 rue des Pins | Maison 5 pièces | 113 m² terrain 467 m² | 230 000 € | 2 035 €/m² | |
| 964 chemin de Beldou | Maison 5 pièces | 158 m² terrain 531 m² | 567 200 € | 3 590 €/m² | |
| 3 rue des Berges | Maison 4 pièces | 82 m² terrain 490 m² | 124 702 € | 1 521 €/m² | |
| 9 rue de la Laubardiere | Maison 5 pièces | 67 m² terrain 547 m² | 210 000 € | 3 134 €/m² | |
| 11 impasse des Noisetiers | Maison 4 pièces | 83 m² terrain 236 m² | 207 256 € | 2 497 €/m² | |
| 4B allée des Peupliers | Maison 4 pièces | 90 m² terrain 460 m² | 296 600 € | 3 296 €/m² | |
| 5 rue de la Residence du Canal | Maison 5 pièces | 133 m² terrain 807 m² | 325 000 € | 2 444 €/m² | |
| 6C chemin de Peyrailles | Maison 5 pièces | 147 m² terrain 1 057 m² | 494 000 € | 3 361 €/m² | |
| 3 route de l'Hers | Appartement 3 pièces | 57 m² | 143 050 € | 2 510 €/m² | |
| 20A chemin des Vitarelles | Maison 4 pièces | 91 m² terrain 375 m² | 234 800 € | 2 580 €/m² | |
| 6 chemin des Vitarelles | Maison 4 pièces | 109 m² terrain 147 m² | 214 000 € | 1 963 €/m² | |
| 24 allée des Tilleuls | Maison 4 pièces | 93 m² terrain 692 m² | 240 000 € | 2 581 €/m² | |
| 19C chemin du Parc | Maison 4 pièces | 84 m² terrain 680 m² | 337 700 € | 4 020 €/m² | |
| 8 route de l'Hers | Maison 4 pièces | 84 m² terrain 432 m² | 221 360 € | 2 635 €/m² | |
| 66 rue des Lacs | Maison 3 pièces | 70 m² terrain 1 035 m² | 185 000 € | 2 643 €/m² | |
| 101 rue des Lacs | Maison 5 pièces | 75 m² terrain 2 570 m² | 240 000 € | 3 200 €/m² | |
| 29T chemin de Beldou | Appartement 3 pièces | 61 m² | 155 000 € | 2 541 €/m² |
Louer à Lespinasse : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
12,5 €/m²
de 10,9 à 14,3 €/m²
≈ 620 € par mois pour 50 m²
+10,2 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
14,5 €/m²
de 12,8 à 16,5 €/m²
≈ 510 € par mois pour 35 m²
+11,3 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
11,2 €/m²
de 9,9 à 12,7 €/m²
≈ 790 € par mois pour 70 m²
+8,8 % depuis 2022
-
Maisons
10,8 €/m²
de 9,2 à 12,7 €/m²
≈ 1 080 € par mois pour 100 m²
+10,5 % depuis 2022
Le logement à Lespinasse
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Lespinasse 94,0 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Lespinasse 0,6 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Lespinasse 5,4 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Lespinasse 58,0 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Lespinasse 42,0 %, France 42,4 %
À Lespinasse, 1 441 logements, dont 94,0 % de résidences principales ; 58,0 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Lespinasse ?
Prix, loyers et logement de Lespinasse et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lespinasse | 2 538 € | 2 430 € | 2 552 € | −6,7 % | 12,5 €/m² | 6,2 % | 58,0 % | 5,4 % |
| Seilh | 3 003 € | 3 043 € | 2 907 € | −0,3 % | 13,0 €/m² | 5,1 % | 63,8 % | 8,4 % |
| Bruguières | 2 841 € | 2 651 € | 2 924 € | +7,0 % | 12,4 €/m² | 5,6 % | 59,5 % | 5,8 % |
| Saint-Sauveur | 2 839 € | NC | 2 779 € | −2,5 % | 12,0 €/m² | NC | 69,4 % | 7,7 % |
| Gratentour | 2 813 € | 2 893 € | 2 807 € | −5,1 % | 12,5 €/m² | 5,2 % | 65,8 % | 4,7 % |
| Castelginest | 2 780 € | 2 558 € | 2 909 € | −4,3 % | 12,4 €/m² | 5,8 % | 58,0 % | 5,9 % |
| Saint-Jory | 2 750 € | 2 368 € | 2 913 € | −9,0 % | 12,0 €/m² | 6,1 % | 40,8 % | 8,6 % |
| Saint-Alban | 2 716 € | 2 599 € | 2 797 € | −4,3 % | 12,5 €/m² | 5,8 % | 53,6 % | 8,9 % |
| Cépet | 2 699 € | 2 468 € | 2 846 € | +11,1 % | 11,7 €/m² | 5,7 % | 69,8 % | 5,2 % |
| Gagnac-sur-Garonne | 2 605 € | 2 524 € | 2 897 € | +0,1 % | 12,5 €/m² | 5,9 % | 65,9 % | 4,2 % |
| Fenouillet | 2 457 € | 2 378 € | 2 671 € | −0,1 % | 12,5 €/m² | 6,3 % | 57,5 % | 5,9 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie