Appartements
2 948 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−0,6 % sur 1 an +14,8 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 176 et 3 601 €/m²
- Prix médian
- 161 690 €
- Surface médiane
- 63 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 43
L'immobilier au Coudray-Montceaux en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
2 948 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 027 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
16 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
6,5 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
62,7 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
5,2 %
France : 7,8 %
Prix au m² au Coudray-Montceaux
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 027 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−6,3 % sur 1 an −10,0 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 679 et 3 432 €/m²
- Prix médian
- 307 500 €
- Surface médiane
- 99 m²
- Terrain médian
- 501 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 44
En comparaison
Que peut-on acheter au Coudray-Montceaux avec votre budget ?
- environ 63 m² d'appartement
- environ 61 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier au Coudray-Montceaux
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 569 €/m² | 3 182 €/m² |
| 2022 | 2 730 €/m² | 3 336 €/m² |
| 2023 | 2 897 €/m² | 3 418 €/m² |
| 2024 | 2 966 €/m² | 3 059 €/m² |
| 2025 | 2 948 €/m² | 2 865 €/m² |
De 2021 à 2025, au Coudray-Montceaux, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 569 € à 2 948 € (hausse de 14,8 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 182 € à 2 865 € (baisse de 10,0 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 77 ventes, dont 38 appartements et 39 maisons
- 2022 74 ventes, dont 31 appartements et 43 maisons
- 2023 48 ventes, dont 23 appartements et 25 maisons
- 2024 47 ventes, dont 20 appartements et 27 maisons
- 2025 40 ventes, dont 23 appartements et 17 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison au Coudray-Montceaux ?
Appartements
- 2 pièces 146 000 € 3 500 €/m² · 43 m² · 15 ventes
- 3 pièces 187 750 € 2 607 €/m² · 68 m² · 12 ventes
- 4 pièces 199 900 € 1 993 €/m² · 84 m² · 13 ventes
Maisons
- 3 pièces 239 000 € 3 075 €/m² · 69 m² · 5 ventes
- 4 pièces 266 000 € 3 041 €/m² · 86 m² · 12 ventes
- 5 pièces et plus 339 000 € 2 927 €/m² · 113 m² · 27 ventes
Prix médian de vente au Coudray-Montceaux en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières du Coudray-Montceaux
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes au Coudray-Montceaux
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9011 résidence le Golf du Coudray | Appartement 4 pièces | 115 m² | 225 000 € | 1 957 €/m² | |
| 9011 résidence le Golf du Coudray | Appartement 4 pièces | 115 m² | 250 000 € | 2 174 €/m² | |
| 29 rue de la Garenne | Appartement 2 pièces | 38 m² | 157 500 € | 4 145 €/m² | |
| 7 avenue Gabrielle D'Estrees | Appartement 3 pièces | 69 m² | 137 500 € | 1 993 €/m² | |
| 5 avenue Gabrielle D'Estrees | Appartement 2 pièces | 58 m² | 171 000 € | 2 948 €/m² | |
| 55B avenue du Coudray | Maison 5 pièces | 154 m² terrain 760 m² | 319 000 € | 2 071 €/m² | |
| 16 rue du Puits | Appartement 2 pièces | 30 m² | 105 000 € | 3 500 €/m² | |
| 11 avenue Gabrielle D'Estrees | Appartement 4 pièces | 83 m² | 160 000 € | 1 928 €/m² | |
| 65 rue du Bois Aubert | Maison 6 pièces | 144 m² terrain 591 m² | 419 000 € | 2 910 €/m² | |
| 32 rue de l'Eglise | Maison 3 pièces | 67 m² terrain 324 m² | 175 000 € | 2 612 €/m² | |
| 21 avenue Gabrielle D'Estrees | Appartement 1 pièce | 22 m² | 87 000 € | 3 955 €/m² | |
| 63 rue du Bois Aubert | Maison 5 pièces | 110 m² terrain 528 m² | 370 000 € | 3 364 €/m² | |
| 15 allée des Alouettes | Maison 6 pièces | 114 m² | 290 000 € | 2 544 €/m² | |
| 6 allée des Hirondelles | Maison 5 pièces | 96 m² | 275 000 € | 2 865 €/m² | |
| 13 avenue Gabrielle D'Estrees | Appartement 4 pièces | 83 m² | 165 400 € | 1 993 €/m² | |
| 20 avenue Charles de Gaulle | Maison 4 pièces | 84 m² | 312 500 € | 3 720 €/m² | |
| 9 rue L'Oree du Golf | Maison 5 pièces | 115 m² terrain 818 m² | 411 990 € | 3 583 €/m² | |
| 11 rue du Bois Aubert | Maison 5 pièces | 137 m² terrain 382 m² | 385 000 € | 2 810 €/m² | |
| 8 rue de la Garenne | Maison 4 pièces | 75 m² terrain 1 696 m² | 240 000 € | 3 200 €/m² | |
| 29 rue de la Garenne | Appartement 2 pièces | 46 m² | 170 000 € | 3 696 €/m² |
Louer au Coudray-Montceaux : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
16,0 €/m²
de 14,0 à 18,3 €/m²
≈ 800 € par mois pour 50 m²
+4,1 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
19,1 €/m²
de 16,8 à 21,7 €/m²
≈ 670 € par mois pour 35 m²
+6,9 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
15,4 €/m²
de 13,6 à 17,4 €/m²
≈ 1 080 € par mois pour 70 m²
+19,9 % depuis 2022
-
Maisons
14,8 €/m²
de 12,0 à 18,2 €/m²
≈ 1 480 € par mois pour 100 m²
+5,5 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement au Coudray-Montceaux
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Le Coudray-Montceaux 92,5 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Le Coudray-Montceaux 2,3 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Le Coudray-Montceaux 5,2 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Le Coudray-Montceaux 62,7 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Le Coudray-Montceaux 37,3 %, France 42,4 %
Au Coudray-Montceaux, 2 108 logements, dont 92,5 % de résidences principales ; 62,7 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour du Coudray-Montceaux ?
Prix, loyers et logement du Coudray-Montceaux et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Le Coudray-Montceaux | 3 000 € | 2 948 € | 3 027 € | +10,7 % | 16,0 €/m² | 6,5 % | 62,7 % | 5,2 % |
| Ormoy | 3 284 € | 3 879 € | 3 053 € | −1,4 % | 16,2 €/m² | 5,0 % | 62,9 % | 9,1 % |
| Seine-Port | 3 250 € | 3 036 € | 3 295 € | −3,4 % | 16,0 €/m² | 6,3 % | 82,8 % | 6,3 % |
| Auvernaux | 3 221 € | NC | 3 010 € | NC | 15,9 €/m² | NC | 79,1 % | 9,7 % |
| Morsang-sur-Seine | 3 182 € | NC | 3 182 € | NC | 15,3 €/m² | NC | 84,5 % | 3,1 % |
| Villabé | 3 077 € | 2 935 € | 3 161 € | −6,8 % | 16,1 €/m² | 6,6 % | 65,6 % | 10,8 % |
| Saintry-sur-Seine | 3 074 € | 3 085 € | 3 065 € | −4,4 % | 17,0 €/m² | 6,6 % | 79,8 % | 8,3 % |
| Mennecy | 3 034 € | 3 098 € | 3 019 € | −7,9 % | 17,4 €/m² | 6,7 % | 60,0 % | 4,4 % |
| Nandy | 2 972 € | 3 289 € | 2 926 € | −6,9 % | 17,2 €/m² | 6,3 % | 63,6 % | 3,0 % |
| Saint-Fargeau-Ponthierry | 2 941 € | 2 843 € | 2 999 € | −1,8 % | 16,0 €/m² | 6,7 % | 57,6 % | 6,6 % |
| Corbeil-Essonnes | 2 600 € | 2 500 € | 2 959 € | −6,9 % | 16,2 €/m² | 7,8 % | 37,5 % | 10,3 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie