Appartements
2 777 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
La moitié des ventes entre 2 486 et 3 078 €/m²
- Prix médian
- 153 443 €
- Surface médiane
- 56 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 8
L'immobilier à Yvrac en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
2 777 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
2 777 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
13,3 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
5,8 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
74,2 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
4,4 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Yvrac
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 777 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+2,5 % sur 1 an −8,1 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 451 et 3 223 €/m²
- Prix médian
- 257 500 €
- Surface médiane
- 91 m²
- Terrain médian
- 1 009 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 48
En comparaison
Que peut-on acheter à Yvrac avec votre budget ?
- environ 67 m² d'appartement
- environ 67 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Yvrac
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Maisons |
|---|---|
| 2021 | 3 043 €/m² |
| 2022 | 3 510 €/m² |
| 2023 | 3 190 €/m² |
| 2024 | 2 727 €/m² |
| 2025 | 2 796 €/m² |
De 2021 à 2025, à Yvrac, le prix médian au m² des maisons est passé de 3 043 € à 2 796 € (baisse de 8,1 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 37 ventes, dont 12 appartements et 25 maisons
- 2022 42 ventes, dont 13 appartements et 29 maisons
- 2023 26 ventes, dont 1 appartements et 25 maisons
- 2024 24 ventes, dont 3 appartements et 21 maisons
- 2025 32 ventes, dont 5 appartements et 27 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Yvrac ?
Maisons
- 3 pièces 180 150 € 2 735 €/m² · 70 m² · 10 ventes
- 4 pièces 264 000 € 2 837 €/m² · 90 m² · 22 ventes
- 5 pièces et plus 315 540 € 2 816 €/m² · 107 m² · 15 ventes
Prix médian de vente à Yvrac en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières d'Yvrac
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Yvrac
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 avenue de la Chapelle | Maison 3 pièces | 70 m² terrain 400 m² | 205 000 € | 2 929 €/m² | |
| 191 Talamont | Maison 4 pièces | 87 m² terrain 1 209 m² | 226 137 € | 2 599 €/m² | |
| 5 route des Berges | Maison 4 pièces | 91 m² terrain 280 m² | 265 000 € | 2 912 €/m² | |
| 13B rue de Talamont | Maison 1 pièce | 77 m² terrain 683 m² | 130 000 € | 1 688 €/m² | |
| 42 avenue des Tabernottes | Maison 4 pièces | 127 m² terrain 9 009 m² | 270 000 € | 2 126 €/m² | |
| 431 Mirande | Maison 6 pièces | 105 m² terrain 1 380 m² | 264 500 € | 2 519 €/m² | |
| 37 rue Desfourniel | Maison 5 pièces | 107 m² terrain 1 216 m² | 333 000 € | 3 112 €/m² | |
| 8 rue Saint Fiacre | Appartement 3 pièces | 66 m² | 214 100 € | 3 244 €/m² | |
| 8 rue Saint Fiacre | Appartement 2 pièces | 43 m² | 130 000 € | 3 023 €/m² | |
| 17 chemin Bois Haut | Maison 3 pièces | 84 m² terrain 1 156 m² | 337 900 € | 4 023 €/m² | |
| 311 Lafitte | Maison 3 pièces | 60 m² terrain 693 m² | 160 000 € | 2 667 €/m² | |
| 8 rue Saint Fiacre | Appartement 3 pièces | 66 m² | 155 000 € | 2 348 €/m² | |
| 10 chemin du Renard | Maison 6 pièces | 150 m² terrain 2 407 m² | 371 400 € | 2 476 €/m² | |
| 362 Bariou | Maison 5 pièces | 275 m² | 850 000 € | 3 091 €/m² | |
| 16 route des Berges | Maison 3 pièces | 62 m² | 171 000 € | 2 758 €/m² | |
| 6 Mirande | Maison 3 pièces | 100 m² terrain 50 m² | 218 158 € | 2 182 €/m² | |
| 6 impasse Alienor | Maison 4 pièces | 88 m² | 225 000 € | 2 557 €/m² | |
| 29B chemin de Valentin | Maison 4 pièces | 122 m² terrain 1 081 m² | 351 000 € | 2 877 €/m² | |
| 6 rue de la Garonne | Maison 4 pièces | 86 m² terrain 689 m² | 263 000 € | 3 058 €/m² | |
| 25 rue Saint Fiacre | Appartement 2 pièces | 44 m² | 131 000 € | 2 977 €/m² |
Louer à Yvrac : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
13,3 €/m²
de 10,8 à 16,4 €/m²
≈ 670 € par mois pour 50 m²
+13,3 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
15,2 €/m²
de 13,2 à 17,5 €/m²
≈ 530 € par mois pour 35 m²
+20,8 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
3 pièces et plus
11,2 €/m²
de 9,2 à 13,6 €/m²
≈ 780 € par mois pour 70 m²
+10,2 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
Maisons
12,7 €/m²
de 9,5 à 17,1 €/m²
≈ 1 270 € par mois pour 100 m²
+24,6 % depuis 2022
Le logement à Yvrac
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Yvrac 93,8 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Yvrac 1,8 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Yvrac 4,4 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Yvrac 74,2 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Yvrac 25,8 %, France 42,4 %
À Yvrac, 1 324 logements, dont 93,8 % de résidences principales ; 74,2 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour d'Yvrac ?
Prix, loyers et logement d'Yvrac et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Yvrac | 2 777 € | 2 777 € | 2 777 € | −8,3 % | 13,3 €/m² | 5,8 % | 74,2 % | 4,4 % |
| Pompignac | 3 095 € | 3 022 € | 3 111 € | −10,5 % | 13,1 €/m² | 5,2 % | 78,1 % | 4,7 % |
| Tresses | 3 090 € | NC | 3 081 € | −10,8 % | 13,3 €/m² | NC | 68,9 % | 3,1 % |
| Artigues-près-Bordeaux | 3 084 € | 2 989 € | 3 153 € | −7,5 % | 12,7 €/m² | 5,1 % | 57,9 % | 3,9 % |
| Montussan | 2 977 € | 2 992 € | 2 890 € | −4,4 % | 13,4 €/m² | 5,4 % | 71,0 % | 4,9 % |
| Bassens | 2 928 € | 2 928 € | 2 944 € | −7,8 % | 13,9 €/m² | 5,7 % | 41,1 % | 5,0 % |
| Sainte-Eulalie | 2 857 € | 2 629 € | 2 889 € | −5,3 % | 12,9 €/m² | 5,9 % | 74,7 % | 4,7 % |
| Beychac-et-Caillau | 2 791 € | NC | 2 791 € | −5,3 % | 12,4 €/m² | NC | 83,4 % | 6,0 % |
| Carbon-Blanc | 2 731 € | 2 425 € | 2 896 € | −10,6 % | 14,0 €/m² | 6,9 % | 61,1 % | 3,9 % |
| Saint-Loubès | 2 725 € | 2 397 € | 2 739 € | −9,5 % | 13,5 €/m² | 6,8 % | 65,9 % | 4,1 % |
| Ambarès-et-Lagrave | 2 692 € | 2 693 € | 2 688 € | −7,4 % | 13,7 €/m² | 6,1 % | 59,9 % | 4,5 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie