Appartements
1 789 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+2,0 % sur 1 an +25,6 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 390 et 2 301 €/m²
- Prix médian
- 87 160 €
- Surface médiane
- 55 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 1 018
L'immobilier à Vichy en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
1 789 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
1 911 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
10,5 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
7 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
41,5 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
21,6 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Vichy
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
1 911 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+7,0 % sur 1 an +11,7 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 487 et 2 420 €/m²
- Prix médian
- 170 000 €
- Surface médiane
- 90 m²
- Terrain médian
- 179 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 279
En comparaison
Que peut-on acheter à Vichy avec votre budget ?
- environ 104 m² d'appartement
- environ 97 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Vichy
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 1 433 €/m² | 1 750 €/m² |
| 2022 | 1 659 €/m² | 1 918 €/m² |
| 2023 | 1 699 €/m² | 1 800 €/m² |
| 2024 | 1 765 €/m² | 1 827 €/m² |
| 2025 | 1 800 €/m² | 1 955 €/m² |
De 2021 à 2025, à Vichy, le prix médian au m² des appartements est passé de 1 433 € à 1 800 € (hausse de 25,6 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 1 750 € à 1 955 € (hausse de 11,7 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 807 ventes, dont 636 appartements et 171 maisons
- 2022 796 ventes, dont 629 appartements et 167 maisons
- 2023 659 ventes, dont 514 appartements et 145 maisons
- 2024 615 ventes, dont 499 appartements et 116 maisons
- 2025 682 ventes, dont 519 appartements et 163 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Vichy ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 49 750 € 2 027 €/m² · 28 m² · 179 ventes
- 2 pièces 73 075 € 1 708 €/m² · 44 m² · 326 ventes
- 3 pièces 108 670 € 1 726 €/m² · 64 m² · 302 ventes
- 4 pièces 155 000 € 1 954 €/m² · 82 m² · 173 ventes
- 5 pièces et plus 190 425 € 1 921 €/m² · 105 m² · 38 ventes
Maisons
- 2 pièces 98 150 € 1 690 €/m² · 57 m² · 16 ventes
- 3 pièces 136 050 € 2 190 €/m² · 69 m² · 54 ventes
- 4 pièces 150 920 € 1 951 €/m² · 83 m² · 80 ventes
- 5 pièces et plus 223 530 € 1 817 €/m² · 120 m² · 126 ventes
Prix médian de vente à Vichy en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Vichy
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Vichy
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de Bourgogne | Appartement 3 pièces | 62 m² | 110 000 € | 1 774 €/m² | |
| 32 rue de Cronstadt | Maison 5 pièces | 93 m² terrain 116 m² | 259 900 € | 2 795 €/m² | |
| 25 rue de Paris | Appartement 1 pièce | 30 m² | 58 900 € | 1 963 €/m² | |
| 18 avenue Durin | Appartement 3 pièces | 55 m² | 84 000 € | 1 527 €/m² | |
| 36 avenue de Gramont | Appartement 3 pièces | 48 m² | 68 400 € | 1 425 €/m² | |
| 19 rue Nicolas Larbaud | Appartement 3 pièces | 64 m² | 80 000 € | 1 250 €/m² | |
| 3 rue Dejoux | Appartement 1 pièce | 27 m² | 30 400 € | 1 126 €/m² | |
| 64 avenue Poincare | Appartement 2 pièces | 33 m² | 68 400 € | 2 073 €/m² | |
| 33 place Charles de Gaulle | Appartement 1 pièce | 20 m² | 46 550 € | 2 328 €/m² | |
| 11 rue de Bourgogne | Appartement 2 pièces | 46 m² | 58 110 € | 1 263 €/m² | |
| 17 rue de Verdun | Maison 6 pièces | 120 m² terrain 96 m² | 168 000 € | 1 400 €/m² | |
| 4 rue Mounin | Appartement 2 pièces | 36 m² | 122 303 € | 3 397 €/m² | |
| 11 rue Henri Dunant | Maison 4 pièces | 74 m² terrain 257 m² | 161 000 € | 2 176 €/m² | |
| 5 rue de la Grande Chaise | Maison 8 pièces | 95 m² terrain 356 m² | 229 300 € | 2 414 €/m² | |
| 49 avenue Victoria | Appartement 2 pièces | 43 m² | 83 000 € | 1 930 €/m² | |
| 10 rue du Golf | Appartement 3 pièces | 66 m² | 235 300 € | 3 565 €/m² | |
| 57 allée des Ailes | Appartement 4 pièces | 72 m² | 95 700 € | 1 329 €/m² | |
| 1T rue Jean Jaures | Appartement 4 pièces | 91 m² | 242 250 € | 2 662 €/m² | |
| 45 rue de la Cote Saint Amand | Maison 2 pièces | 63 m² terrain 450 m² | 100 000 € | 1 587 €/m² | |
| 66 rue Saint Jean Baptiste | Appartement 2 pièces | 75 m² | 161 000 € | 2 147 €/m² |
Louer à Vichy : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
10,5 €/m²
de 8,0 à 13,7 €/m²
≈ 520 € par mois pour 50 m²
+5,2 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
13,0 €/m²
de 9,9 à 17,0 €/m²
≈ 450 € par mois pour 35 m²
+8,3 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
10,4 €/m²
de 7,9 à 13,7 €/m²
≈ 730 € par mois pour 70 m²
+4,8 % depuis 2022
-
Maisons
9,9 €/m²
de 7,3 à 13,3 €/m²
≈ 990 € par mois pour 100 m²
+18,9 % depuis 2022
Le logement à Vichy
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Vichy 69,9 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Vichy 8,5 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Vichy 21,6 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Vichy 41,5 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Vichy 58,5 %, France 42,4 %
À Vichy, 22 397 logements, dont 69,9 % de résidences principales ; 41,5 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Vichy ?
Prix, loyers et logement de Vichy et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vichy | 1 803 € | 1 789 € | 1 911 € | +23,3 % | 10,5 €/m² | 7,0 % | 41,5 % | 21,6 % |
| Bellerive-sur-Allier | 2 006 € | 2 025 € | 2 000 € | +26,7 % | 11,6 €/m² | 6,9 % | 66,1 % | 8,5 % |
| Serbannes | 1 963 € | NC | 1 963 € | +18,9 % | 11,1 €/m² | NC | 93,7 % | 7,1 % |
| Creuzier-le-Vieux | 1 845 € | 1 761 € | 1 875 € | +11,5 % | 11,1 €/m² | 7,5 % | 84,8 % | 6,1 % |
| Vendat | 1 809 € | NC | 1 809 € | +13,4 % | 11,1 €/m² | NC | 88,7 % | 4,9 % |
| Brugheas | 1 720 € | NC | 1 720 € | +25,6 % | 8,6 €/m² | NC | 87,3 % | 10,1 % |
| Abrest | 1 710 € | NC | 1 710 € | +28,3 % | 8,6 €/m² | NC | 81,9 % | 9,6 % |
| Le Vernet | 1 572 € | NC | 1 572 € | −12,3 % | 8,6 €/m² | NC | 87,5 % | 7,9 % |
| Charmeil | 1 545 € | NC | 1 545 € | NC | 11,1 €/m² | NC | 85,1 % | 5,5 % |
| Cusset | 1 500 € | 1 280 € | 1 646 € | +19,7 % | 10,6 €/m² | 9,9 % | 55,3 % | 8,1 % |
| Hauterive | 1 488 € | 1 316 € | 1 821 € | +13,0 % | 8,6 €/m² | 7,8 % | 76,5 % | 7,6 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie