Appartements
2 ventes en 2024 et 2025 : trop peu pour un prix fiable.
L'immobilier à Varennes-sur-Seine en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
NC
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
2 363 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
13,5 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
NC
France : 5,4 %
-
Propriétaires
61,1 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
4,9 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Varennes-sur-Seine
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 363 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−2,0 % sur 1 an −6,2 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 987 et 2 792 €/m²
- Prix médian
- 175 000 €
- Surface médiane
- 77 m²
- Terrain médian
- 501 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 58
En comparaison
Que peut-on acheter à Varennes-sur-Seine avec votre budget ?
- environ 79 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Varennes-sur-Seine
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Maisons |
|---|---|
| 2021 | 2 511 €/m² |
| 2022 | 2 403 €/m² |
| 2023 | 2 346 €/m² |
| 2024 | 2 404 €/m² |
| 2025 | 2 356 €/m² |
De 2021 à 2025, à Varennes-sur-Seine, le prix médian au m² des maisons est passé de 2 511 € à 2 356 € (baisse de 6,2 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 34 ventes, dont 2 appartements et 32 maisons
- 2022 25 ventes, dont 2 appartements et 23 maisons
- 2023 33 ventes, dont 4 appartements et 29 maisons
- 2024 25 ventes, dont 1 appartements et 24 maisons
- 2025 35 ventes, dont 1 appartements et 34 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Varennes-sur-Seine ?
Maisons
- 3 pièces 168 000 € 2 697 €/m² · 63 m² · 20 ventes
- 4 pièces 179 000 € 2 200 €/m² · 84 m² · 25 ventes
- 5 pièces et plus 253 850 € 2 116 €/m² · 100 m² · 10 ventes
Prix médian de vente à Varennes-sur-Seine en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Varennes-sur-Seine
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Varennes-sur-Seine
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5780 route de Fossard | Maison 4 pièces | 93 m² terrain 1 125 m² | 180 000 € | 1 935 €/m² | |
| 5 rue Henri Barbusse | Appartement 4 pièces | 65 m² | 60 000 € | 923 €/m² | |
| 18 rue des Couvraines | Maison 4 pièces | 84 m² terrain 542 m² | 130 000 € | 1 548 €/m² | |
| 3 impasse Chateau | Maison 4 pièces | 59 m² terrain 340 m² | 175 000 € | 2 966 €/m² | |
| 13C rue de la Croix de Six | Maison 7 pièces | 134 m² terrain 819 m² | 280 000 € | 2 090 €/m² | |
| 13 rue de la Mare Charlot | Maison 3 pièces | 94 m² terrain 2 807 m² | 276 000 € | 2 936 €/m² | |
| 64 rue de la Gare | Maison 4 pièces | 60 m² terrain 390 m² | 141 500 € | 2 358 €/m² | |
| 12 rue de la Gare | Maison 4 pièces | 82 m² terrain 722 m² | 179 000 € | 2 183 €/m² | |
| 17 rue de Maison Blanche | Maison 3 pièces | 62 m² terrain 423 m² | 169 000 € | 2 726 €/m² | |
| 24 rue du Port | Maison 3 pièces | 60 m² terrain 372 m² | 165 000 € | 2 750 €/m² | |
| 4 impasse Boulanger | Maison 3 pièces | 74 m² terrain 510 m² | 155 000 € | 2 095 €/m² | |
| 28 rue de Maison Blanche | Maison 4 pièces | 71 m² terrain 497 m² | 175 698 € | 2 475 €/m² | |
| 71 rue Grande | Maison 3 pièces | 69 m² terrain 350 m² | 130 000 € | 1 884 €/m² | |
| 90A avenue du 8 Mai 1945 | Maison 3 pièces | 81 m² terrain 646 m² | 216 000 € | 2 667 €/m² | |
| 30 rue de la Grande Garenne | Maison 5 pièces | 75 m² terrain 444 m² | 275 000 € | 3 667 €/m² | |
| 7 rue Pierre Semart | Maison 3 pièces | 66 m² terrain 113 m² | 167 000 € | 2 530 €/m² | |
| 19 rue de Maison Blanche | Maison 3 pièces | 90 m² terrain 416 m² | 170 000 € | 1 889 €/m² | |
| 31 rue de Dormelles | Maison 4 pièces | 88 m² terrain 180 m² | 110 000 € | 1 250 €/m² | |
| 14 rue la Glaciere | Maison 4 pièces | 84 m² terrain 1 260 m² | 310 000 € | 3 690 €/m² | |
| 1T La Fontaine des Noues | Maison 6 pièces | 128 m² terrain 565 m² | 270 000 € | 2 109 €/m² |
Louer à Varennes-sur-Seine : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
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Appartements
13,5 €/m²
de 11,1 à 16,3 €/m²
≈ 670 € par mois pour 50 m²
+19,4 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
1 et 2 pièces
15,2 €/m²
de 12,6 à 18,4 €/m²
≈ 530 € par mois pour 35 m²
+13,1 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
3 pièces et plus
11,5 €/m²
de 9,5 à 13,9 €/m²
≈ 800 € par mois pour 70 m²
+31,8 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
Maisons
11,4 €/m²
de 9,2 à 14,2 €/m²
≈ 1 140 € par mois pour 100 m²
+11,3 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement à Varennes-sur-Seine
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Varennes-sur-Seine 94,0 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Varennes-sur-Seine 1,1 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Varennes-sur-Seine 4,9 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Varennes-sur-Seine 61,1 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Varennes-sur-Seine 38,9 %, France 42,4 %
À Varennes-sur-Seine, 1 601 logements, dont 94,0 % de résidences principales ; 61,1 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Varennes-sur-Seine ?
Prix, loyers et logement de Varennes-sur-Seine et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Varennes-sur-Seine | 2 359 € | NC | 2 363 € | −4,7 % | 13,5 €/m² | NC | 61,1 % | 4,9 % |
| Vernou-la-Celle-sur-Seine | 2 595 € | NC | 2 620 € | +14,7 % | 14,2 €/m² | NC | 85,0 % | 6,4 % |
| Flagy | 2 353 € | NC | 2 353 € | NC | 14,0 €/m² | NC | 91,2 % | 5,5 % |
| Ville-Saint-Jacques | 2 342 € | NC | 2 342 € | +12,2 % | 14,0 €/m² | NC | 89,3 % | 6,8 % |
| Dormelles | 2 301 € | NC | 2 301 € | NC | 14,0 €/m² | NC | 86,3 % | 3,6 % |
| Cannes-Écluse | 2 231 € | 3 071 € | 2 178 € | −0,1 % | 13,4 €/m² | 5,2 % | 74,3 % | 8,4 % |
| La Grande-Paroisse | 2 208 € | NC | 2 208 € | −5,9 % | 13,5 €/m² | NC | 84,3 % | 4,8 % |
| Forges | 2 162 € | NC | 2 162 € | NC | 13,5 €/m² | NC | 67,9 % | 7,2 % |
| Montereau-Fault-Yonne | 1 964 € | 1 947 € | 1 985 € | +2,8 % | 14,2 €/m² | 8,7 % | 26,9 % | 5,7 % |
| Esmans | 1 889 € | NC | 1 889 € | NC | 13,5 €/m² | NC | 80,9 % | 5,2 % |
| Noisy-Rudignon | 1 872 € | NC | 1 872 € | NC | 14,0 €/m² | NC | 88,7 % | 7,2 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie