Appartements
4 ventes en 2024 et 2025 : trop peu pour un prix fiable.
L'immobilier au Val-Saint-Germain en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
NC
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
2 997 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
16,1 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
NC
France : 5,4 %
-
Propriétaires
88,5 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
6,2 %
France : 7,8 %
Prix au m² au Val-Saint-Germain
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 997 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−5,6 % sur 1 an −6,5 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 700 et 3 514 €/m²
- Prix médian
- 320 000 €
- Surface médiane
- 106 m²
- Terrain médian
- 916 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 36
En comparaison
Que peut-on acheter au Val-Saint-Germain avec votre budget ?
- environ 62 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier au Val-Saint-Germain
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Maisons |
|---|---|
| 2021 | 3 143 €/m² |
| 2022 | 3 326 €/m² |
| 2023 | 3 167 €/m² |
| 2024 | 3 111 €/m² |
| 2025 | 2 938 €/m² |
De 2021 à 2025, au Val-Saint-Germain, le prix médian au m² des maisons est passé de 3 143 € à 2 938 € (baisse de 6,5 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 28 ventes, dont 5 appartements et 23 maisons
- 2022 23 ventes, dont 2 appartements et 21 maisons
- 2023 19 ventes, dont 2 appartements et 17 maisons
- 2024 16 ventes, dont 0 appartements et 16 maisons
- 2025 24 ventes, dont 4 appartements et 20 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison au Val-Saint-Germain ?
Maisons
- 3 pièces 164 400 € 3 052 €/m² · 64 m² · 5 ventes
- 4 pièces 317 900 € 3 119 €/m² · 93 m² · 14 ventes
- 5 pièces et plus 397 400 € 2 871 €/m² · 149 m² · 15 ventes
Prix médian de vente au Val-Saint-Germain en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières du Val-Saint-Germain
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes au Val-Saint-Germain
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 voie des Sources | Maison 5 pièces | 122 m² terrain 1 032 m² | 295 000 € | 2 418 €/m² | |
| 12 rue de Bouville | Maison 3 pièces | 99 m² terrain 1 375 m² | 120 000 € | 1 212 €/m² | |
| 41A rue du Village | Maison 4 pièces | 183 m² terrain 4 100 m² | 641 850 € | 3 507 €/m² | |
| 1B rue du Village | Appartement 4 pièces | 110 m² | 234 000 € | 2 127 €/m² | |
| 8 rue du Marais | Maison 5 pièces | 174 m² terrain 1 382 m² | 410 250 € | 2 358 €/m² | |
| 6D chemin du Clos du Roi | Appartement 3 pièces | 95 m² | 181 224 € | 1 908 €/m² | |
| 35 rue de la Poterie | Maison 7 pièces | 186 m² terrain 38 m² | 286 490 € | 1 540 €/m² | |
| 9 chemin de Malnuit | Maison 4 pièces | 117 m² terrain 938 m² | 322 000 € | 2 752 €/m² | |
| 1 chemin du Potager | Maison 5 pièces | 155 m² terrain 1 081 m² | 344 200 € | 2 221 €/m² | |
| 6B chemin du Clos du Roi | Maison 4 pièces | 93 m² terrain 426 m² | 328 550 € | 3 533 €/m² | |
| 22 rue du Village | Maison 6 pièces | 95 m² terrain 335 m² | 276 750 € | 2 913 €/m² | |
| 3 voie communale des Aubepines | Maison 5 pièces | 109 m² terrain 1 280 m² | 397 400 € | 3 646 €/m² | |
| 6B rue du Marais | Maison 4 pièces | 110 m² terrain 617 m² | 302 000 € | 2 745 €/m² | |
| 61 rue du Village | Maison 3 pièces | 70 m² terrain 490 m² | 275 000 € | 3 929 €/m² | |
| 12 voie des Gouttins | Maison 5 pièces | 112 m² terrain 730 m² | 328 558 € | 2 934 €/m² | |
| 86 rue du Village | Appartement 3 pièces | 41 m² | 187 000 € | 4 561 €/m² | |
| 8 route de Tous Vents | Maison 6 pièces | 299 m² terrain 3 123 m² | 858 380 € | 2 871 €/m² | |
| 9 route de Granville | Maison 3 pièces | 64 m² terrain 641 m² | 195 300 € | 3 052 €/m² | |
| 6B rue du Marais | Maison 4 pièces | 90 m² terrain 445 m² | 275 000 € | 3 056 €/m² | |
| 45 chemin des Touranies | Maison 4 pièces | 85 m² terrain 610 m² | 250 000 € | 2 941 €/m² |
Louer au Val-Saint-Germain : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
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Appartements
16,1 €/m²
de 13,6 à 19,0 €/m²
≈ 800 € par mois pour 50 m²
+7,0 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
1 et 2 pièces
19,4 €/m²
de 16,7 à 22,5 €/m²
≈ 680 € par mois pour 35 m²
+17,8 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
3 pièces et plus
14,1 €/m²
de 11,8 à 16,8 €/m²
≈ 990 € par mois pour 70 m²
+10,1 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
Maisons
14,0 €/m²
de 11,2 à 17,6 €/m²
≈ 1 400 € par mois pour 100 m²
+7,1 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement au Val-Saint-Germain
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Le Val-Saint-Germain 90,9 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Le Val-Saint-Germain 2,8 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Le Val-Saint-Germain 6,2 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Le Val-Saint-Germain 88,5 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Le Val-Saint-Germain 11,5 %, France 42,4 %
Au Val-Saint-Germain, 705 logements, dont 90,9 % de résidences principales ; 88,5 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour du Val-Saint-Germain ?
Prix, loyers et logement du Val-Saint-Germain et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Le Val-Saint-Germain | 2 938 € | NC | 2 997 € | −3,8 % | 16,1 €/m² | NC | 88,5 % | 6,2 % |
| Forges-les-Bains | 3 125 € | 3 081 € | 3 178 € | −6,4 % | 16,9 €/m² | 6,6 % | 76,5 % | 5,8 % |
| Saint-Chéron | 3 081 € | 3 260 € | 3 010 € | −2,7 % | 16,5 €/m² | 6,1 % | 70,2 % | 6,1 % |
| Vaugrigneuse | 3 018 € | 3 099 € | 2 935 € | +3,0 % | 16,9 €/m² | 6,6 % | 78,2 % | 7,3 % |
| Angervilliers | 3 000 € | NC | 2 975 € | −1,6 % | 16,1 €/m² | NC | 89,2 % | 5,1 % |
| Saint-Maurice-Montcouronne | 3 000 € | 3 458 € | 2 944 € | −2,8 % | 16,5 €/m² | 5,7 % | 93,4 % | 4,0 % |
| Saint-Cyr-sous-Dourdan | 2 950 € | NC | 3 020 € | +1,7 % | 16,1 €/m² | NC | 87,2 % | 10,5 % |
| Dourdan | 2 938 € | 3 000 € | 2 920 € | +5,6 % | 15,5 €/m² | 6,2 % | 44,0 % | 4,7 % |
| Roinville | 2 838 € | NC | 2 682 € | −0,7 % | 16,1 €/m² | NC | 87,0 % | 4,0 % |
| Sermaise | 2 778 € | NC | 2 778 € | −3,3 % | 14,7 €/m² | NC | 90,2 % | 9,7 % |
| Langrolay-sur-Rance | 2 418 € | NC | 2 418 € | +10,1 % | 12,6 €/m² | NC | 88,8 % | 6,7 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie