Appartements
4 321 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+19,2 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 839 et 4 729 €/m²
- Prix médian
- 270 000 €
- Surface médiane
- 65 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 18
L'immobilier à Simandres en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
4 321 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 904 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
14,8 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
4,1 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
73,8 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
3,1 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Simandres
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 904 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
La moitié des ventes entre 3 775 et 4 455 €/m²
- Prix médian
- 476 950 €
- Surface médiane
- 112 m²
- Terrain médian
- 904 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 13
En comparaison
Que peut-on acheter à Simandres avec votre budget ?
- environ 43 m² d'appartement
- environ 48 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Simandres
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Tous biens |
|---|---|
| 2021 | 3 638 €/m² |
| 2022 | 4 158 €/m² |
| 2023 | 4 541 €/m² |
| 2024 | 4 389 €/m² |
| 2025 | 4 012 €/m² |
De 2021 à 2025, à Simandres, le prix médian au m² est passé de 3 638 € à 4 012 € (hausse de 10,3 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 29 ventes, dont 14 appartements et 15 maisons
- 2022 25 ventes, dont 15 appartements et 10 maisons
- 2023 34 ventes, dont 28 appartements et 6 maisons
- 2024 12 ventes, dont 8 appartements et 4 maisons
- 2025 19 ventes, dont 10 appartements et 9 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Simandres ?
Appartements
- 2 pièces 224 000 € 5 217 €/m² · 45 m² · 5 ventes
- 3 pièces 280 170 € 4 206 €/m² · 64 m² · 7 ventes
- 4 pièces 309 750 € 4 028 €/m² · 79 m² · 6 ventes
Prix médian de vente à Simandres en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Simandres
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Simandres
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue de L'Etang | Maison 5 pièces | 104 m² terrain 617 m² | 409 600 € | 3 938 €/m² | |
| 135 rue des Gordes | Maison 4 pièces | 86 m² | 306 958 € | 3 569 €/m² | |
| 130 rue des Gordes | Appartement 3 pièces | 73 m² | 280 170 € | 3 838 €/m² | |
| 450 rue des Gordes | Appartement 4 pièces | 84 m² | 380 000 € | 4 524 €/m² | |
| 205 allée du Chateau | Appartement 4 pièces Neuf | 81 m² | 285 000 € | 3 519 €/m² | |
| 2 allée des Pervenches | Maison 5 pièces | 120 m² terrain 1 047 m² | 481 400 € | 4 012 €/m² | |
| 205 allée du Chateau | Appartement 3 pièces Neuf | 60 m² | 285 000 € | 4 750 €/m² | |
| 380 rue des Gordes | Maison 8 pièces | 145 m² terrain 1 895 m² | 476 950 € | 3 289 €/m² | |
| 130 rue des Gordes | Appartement 4 pièces | 73 m² | 275 000 € | 3 767 €/m² | |
| 450 rue des Gordes | Appartement 3 pièces | 63 m² | 265 000 € | 4 206 €/m² | |
| 205 allée du Chateau | Appartement 3 pièces Neuf | 64 m² | 289 000 € | 4 516 €/m² | |
| 14 allée des Mourliettes | Maison 5 pièces | 112 m² terrain 520 m² | 499 000 € | 4 455 €/m² | |
| 135 rue des Gordes | Maison 4 pièces | 89 m² | 335 000 € | 3 764 €/m² | |
| 205 allée du Chateau | Appartement 4 pièces Neuf | 79 m² | 344 000 € | 4 354 €/m² | |
| 90 rue de Ste Marguerite | Appartement 4 pièces Neuf | 78 m² | 334 500 € | 4 288 €/m² | |
| 6 Mourliettes | Maison 4 pièces | 90 m² terrain 499 m² | 425 284 € | 4 725 €/m² | |
| 205 allée des Fontaines | Maison 4 pièces | 102 m² terrain 813 m² | 385 000 € | 3 775 €/m² | |
| 600 rue de la Rancolliere | Maison 5 pièces | 160 m² terrain 1 295 m² | 624 600 € | 3 904 €/m² | |
| 90 rue de Ste Marguerite | Appartement 3 pièces Neuf | 64 m² | 313 000 € | 4 891 €/m² | |
| 5 lotissement les Jonquilles | Maison 5 pièces | 90 m² terrain 703 m² | 340 000 € | 3 778 €/m² |
Louer à Simandres : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
14,8 €/m²
de 11,8 à 18,5 €/m²
≈ 740 € par mois pour 50 m²
+12,0 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
17,5 €/m²
de 14,3 à 21,3 €/m²
≈ 610 € par mois pour 35 m²
+19,2 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
3 pièces et plus
13,2 €/m²
de 10,6 à 16,3 €/m²
≈ 920 € par mois pour 70 m²
+12,2 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
Maisons
13,8 €/m²
de 10,7 à 17,8 €/m²
≈ 1 380 € par mois pour 100 m²
+19,8 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement à Simandres
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Simandres 96,5 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Simandres 0,4 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Simandres 3,1 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Simandres 73,8 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Simandres 26,2 %, France 42,4 %
À Simandres, 834 logements, dont 96,5 % de résidences principales ; 73,8 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Simandres ?
Prix, loyers et logement de Simandres et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Simandres | 4 206 € | 4 321 € | 3 904 € | +10,3 % | 14,8 €/m² | 4,1 % | 73,8 % | 3,1 % |
| Marennes | 3 908 € | 3 542 € | 4 350 € | +2,7 % | 14,3 €/m² | 4,8 % | 81,2 % | 5,6 % |
| Villette-de-Vienne | 3 818 € | 3 877 € | 3 634 € | +10,4 % | 13,8 €/m² | 4,3 % | 77,2 % | 3,3 % |
| Vernaison | 3 815 € | 3 608 € | 4 100 € | +4,7 % | 14,9 €/m² | 4,9 % | 59,4 % | 5,8 % |
| Chaponnay | 3 805 € | 4 526 € | 3 723 € | −12,3 % | 15,1 €/m² | 4,0 % | 79,9 % | 5,2 % |
| Solaize | 3 687 € | 3 227 € | 3 695 € | −15,8 % | 15,3 €/m² | 5,7 % | 76,3 % | 5,3 % |
| Communay | 3 620 € | 3 018 € | 3 846 € | −5,8 % | 14,3 €/m² | 5,7 % | 72,0 % | 3,9 % |
| Ternay | 3 608 € | 3 274 € | 3 842 € | −2,2 % | 15,1 €/m² | 5,5 % | 75,2 % | 5,4 % |
| Sérézin-du-Rhône | 3 478 € | 3 312 € | 3 726 € | −7,5 % | 15,2 €/m² | 5,5 % | 66,6 % | 6,8 % |
| Chuzelles | 3 309 € | NC | 3 292 € | +6,9 % | 14,3 €/m² | NC | 81,4 % | 5,6 % |
| Saint-Symphorien-d'Ozon | 3 287 € | 2 933 € | 3 497 € | +2,5 % | 14,4 €/m² | 5,9 % | 62,5 % | 3,9 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie