Appartements
5 832 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−11,4 % sur 1 an +20,7 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 4 982 et 6 756 €/m²
- Prix médian
- 206 425 €
- Surface médiane
- 36 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 118
L'immobilier à Combloux en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
5 832 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
10 921 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
17,4 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
3,6 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
71,7 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
3,5 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Combloux
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
10 921 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−4,2 % sur 1 an +31,5 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 9 132 et 12 719 €/m²
- Prix médian
- 1 366 600 €
- Surface médiane
- 133 m²
- Terrain médian
- 1 323 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 34
En comparaison
Que peut-on acheter à Combloux avec votre budget ?
- environ 32 m² d'appartement
- environ 17 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Combloux
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 4 571 €/m² | 8 110 €/m² |
| 2022 | 5 686 €/m² | 10 110 €/m² |
| 2023 | 5 368 €/m² | 10 906 €/m² |
| 2024 | 6 225 €/m² | 11 139 €/m² |
| 2025 | 5 517 €/m² | 10 668 €/m² |
De 2021 à 2025, à Combloux, le prix médian au m² des appartements est passé de 4 571 € à 5 517 € (hausse de 20,7 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 8 110 € à 10 668 € (hausse de 31,5 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 157 ventes, dont 119 appartements et 38 maisons
- 2022 128 ventes, dont 101 appartements et 27 maisons
- 2023 92 ventes, dont 76 appartements et 16 maisons
- 2024 73 ventes, dont 52 appartements et 21 maisons
- 2025 79 ventes, dont 66 appartements et 13 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Combloux ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 120 988 € 5 271 €/m² · 23 m² · 32 ventes
- 2 pièces 195 090 € 5 455 €/m² · 34 m² · 45 ventes
- 3 pièces 375 230 € 6 341 €/m² · 59 m² · 21 ventes
- 4 pièces 466 900 € 5 998 €/m² · 81 m² · 12 ventes
- 5 pièces et plus 793 050 € 7 282 €/m² · 111 m² · 8 ventes
Maisons
- 4 pièces 1 141 165 € 9 479 €/m² · 125 m² · 6 ventes
- 5 pièces et plus 1 507 450 € 11 154 €/m² · 145 m² · 23 ventes
Prix médian de vente à Combloux en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Combloux
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Combloux
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 149 route du Vernay | Appartement 2 pièces | 34 m² | 98 500 € | 2 897 €/m² | |
| 396 route de Sallanches | Appartement 4 pièces | 113 m² | 657 900 € | 5 822 €/m² | |
| 5000F chemin des Fovrents | Maison 1 pièce | 10 m² terrain 7 247 m² | 270 000 € | 27 000 €/m² | |
| 721 route du Feug | Appartement 3 pièces | 59 m² | 380 000 € | 6 441 €/m² | |
| 1565 route de Sallanches | Appartement 1 pièce | 17 m² | 118 000 € | 6 941 €/m² | |
| 41 route des Cheres | Appartement 4 pièces | 78 m² | 220 000 € | 2 821 €/m² | |
| 721 route du Feug | Appartement 3 pièces | 50 m² | 265 000 € | 5 300 €/m² | |
| 3179 route du Vernay | Appartement 1 pièce | 26 m² | 140 000 € | 5 385 €/m² | |
| 128 route de Saint Gervais | Maison 4 pièces | 125 m² terrain 507 m² | 1 150 000 € | 9 200 €/m² | |
| 149 route du Vernay | Appartement 1 pièce | 19 m² | 65 000 € | 3 421 €/m² | |
| 149 route du Vernay | Appartement 2 pièces | 34 m² | 133 000 € | 3 912 €/m² | |
| 131 route de Diekholzen | Appartement 3 pièces | 70 m² | 275 000 € | 3 929 €/m² | |
| 1180 route de la Cry Cuchet | Appartement 2 pièces | 38 m² | 205 300 € | 5 403 €/m² | |
| 145 route de Sallanches | Appartement 4 pièces | 91 m² | 574 220 € | 6 310 €/m² | |
| 326 route du Pelloux | Maison 1 pièce | 19 m² | 202 700 € | 10 668 €/m² | |
| 280 route de Megeve | Appartement 2 pièces | 36 m² | 110 000 € | 3 056 €/m² | |
| 61 route du Bouchet | Appartement 3 pièces | 46 m² | 313 230 € | 6 809 €/m² | |
| 149 route du Vernay | Appartement 1 pièce | 19 m² | 54 050 € | 2 845 €/m² | |
| 46 chemin du Plan Perret | Appartement 3 pièces | 63 m² | 387 550 € | 6 152 €/m² | |
| 359 route de Bartoud | Maison 4 pièces | 136 m² terrain 4 400 m² | 1 490 000 € | 10 956 €/m² |
Louer à Combloux : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
17,4 €/m²
de 13,6 à 22,4 €/m²
≈ 870 € par mois pour 50 m²
+18,0 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
18,8 €/m²
de 14,3 à 24,9 €/m²
≈ 660 € par mois pour 35 m²
+5,2 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
3 pièces et plus
17,5 €/m²
de 13,7 à 22,4 €/m²
≈ 1 230 € par mois pour 70 m²
+35,8 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
Maisons
14,4 €/m²
de 10,5 à 19,6 €/m²
≈ 1 440 € par mois pour 100 m²
+20,5 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement à Combloux
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Combloux 25,7 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Combloux 70,8 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Combloux 3,5 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Combloux 71,7 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Combloux 28,3 %, France 42,4 %
À Combloux, 3 610 logements, dont 25,7 % de résidences principales ; 71,7 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Combloux ?
Prix, loyers et logement de Combloux et de ses 10 communes voisines
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Combloux | 6 305 € | 5 832 € | 10 921 € | +12,6 % | 17,4 €/m² | 3,6 % | 71,7 % | 3,5 % |
| Megève | 10 000 € | 9 567 € | 17 450 € | +13,3 % | 21,0 €/m² | 2,6 % | 61,3 % | 1,0 % |
| Demi-Quartier | 7 459 € | 6 587 € | 13 023 € | +11,7 % | 21,3 €/m² | 3,9 % | 66,8 % | 4,4 % |
| Servoz | 6 656 € | 6 086 € | 7 963 € | +43,1 % | 21,3 €/m² | 4,2 % | 71,5 % | 3,8 % |
| Les Contamines-Montjoie | 5 658 € | 5 539 € | 7 213 € | +27,2 % | 21,3 €/m² | 4,6 % | 70,5 % | 2,0 % |
| Praz-sur-Arly | 5 458 € | 5 316 € | 8 631 € | +20,3 % | 19,2 €/m² | 4,3 % | 69,5 % | 2,0 % |
| Saint-Gervais-les-Bains | 5 385 € | 5 192 € | 8 092 € | +34,7 % | 18,2 €/m² | 4,2 % | 63,6 % | 1,3 % |
| Cordon | 5 253 € | 4 947 € | 7 358 € | +29,7 % | 15,2 €/m² | 3,7 % | 68,7 % | 1,9 % |
| Sallanches | 3 905 € | 3 746 € | 4 685 € | +13,9 % | 15,5 €/m² | 5,0 % | 58,3 % | 7,8 % |
| Passy | 3 816 € | 3 414 € | 4 278 € | +23,2 % | 15,1 €/m² | 5,3 % | 61,7 % | 5,5 % |
| Domancy | 3 764 € | 3 284 € | 4 694 € | −12,3 % | 16,2 €/m² | 5,9 % | 79,9 % | 5,0 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie