Appartements
9 567 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+1,7 % sur 1 an +18,1 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 7 777 et 11 824 €/m²
- Prix médian
- 440 000 €
- Surface médiane
- 47 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 320
L'immobilier à Megève en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
9 567 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
17 450 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
21 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
2,6 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
61,3 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
1 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Megève
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
17 450 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+3,3 % sur 1 an +35,0 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 13 568 et 22 999 €/m²
- Prix médian
- 2 350 000 €
- Surface médiane
- 150 m²
- Terrain médian
- 1 095 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 50
En comparaison
Que peut-on acheter à Megève avec votre budget ?
- environ 19 m² d'appartement
- environ 11 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Megève
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 8 143 €/m² | 13 234 €/m² |
| 2022 | 8 904 €/m² | 14 104 €/m² |
| 2023 | 10 185 €/m² | 16 528 €/m² |
| 2024 | 9 455 €/m² | 17 295 €/m² |
| 2025 | 9 614 €/m² | 17 867 €/m² |
De 2021 à 2025, à Megève, le prix médian au m² des appartements est passé de 8 143 € à 9 614 € (hausse de 18,1 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 13 234 € à 17 867 € (hausse de 35,0 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 318 ventes, dont 265 appartements et 53 maisons
- 2022 300 ventes, dont 252 appartements et 48 maisons
- 2023 206 ventes, dont 165 appartements et 41 maisons
- 2024 167 ventes, dont 145 appartements et 22 maisons
- 2025 203 ventes, dont 175 appartements et 28 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Megève ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 195 030 € 8 030 €/m² · 24 m² · 76 ventes
- 2 pièces 390 000 € 9 300 €/m² · 42 m² · 105 ventes
- 3 pièces 610 000 € 10 732 €/m² · 61 m² · 77 ventes
- 4 pièces 1 162 750 € 12 919 €/m² · 89 m² · 46 ventes
- 5 pièces et plus 1 557 000 € 10 854 €/m² · 122 m² · 16 ventes
Maisons
- 3 pièces 1 975 000 € 22 106 €/m² · 85 m² · 6 ventes
- 4 pièces 1 503 279 € 15 618 €/m² · 127 m² · 8 ventes
- 5 pièces et plus 2 845 000 € 17 245 €/m² · 211 m² · 34 ventes
Prix médian de vente à Megève en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Megève
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Megève
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 183 chemin de Riglard | Maison 7 pièces | 363 m² terrain 1 500 m² | 8 500 000 € | 23 416 €/m² | |
| 130 allée des Trois Cailloux | Maison 5 pièces | 420 m² terrain 2 778 m² | 8 500 000 € | 20 238 €/m² | |
| 3527 route Edmond de Rothschild | Appartement 4 pièces | 82 m² | 1 168 890 € | 14 255 €/m² | |
| 80 chemin du Golf | Appartement 2 pièces | 54 m² | 380 000 € | 7 037 €/m² | |
| 141 route du Gollet | Appartement 4 pièces | 83 m² | 1 171 070 € | 14 109 €/m² | |
| 35 route du Telepherique | Appartement 2 pièces | 45 m² | 332 000 € | 7 378 €/m² | |
| 139 allée du Grenand | Maison 4 pièces | 99 m² terrain 10 170 m² | 650 000 € | 6 566 €/m² | |
| 80 allée des Hauts Megevans | Appartement 3 pièces | 37 m² | 410 000 € | 11 081 €/m² | |
| 288 rue du Cret du Midi | Appartement 4 pièces | 130 m² | 2 031 173 € | 15 624 €/m² | |
| 1085 route du Bouchet | Appartement 2 pièces | 24 m² | 168 500 € | 7 021 €/m² | |
| 725 route du Gollet | Appartement 1 pièce | 24 m² | 190 000 € | 7 917 €/m² | |
| 11 rue du Clos des Rennes | Appartement 2 pièces | 45 m² | 556 550 € | 12 368 €/m² | |
| 1675 route Nationale | Appartement 4 pièces | 105 m² | 2 400 000 € | 22 857 €/m² | |
| 360 chemin de Riante Colline | Appartement 3 pièces | 65 m² | 433 390 € | 6 668 €/m² | |
| 101 route de Warens | Appartement 2 pièces | 24 m² | 232 000 € | 9 667 €/m² | |
| 751 route Edmond de Rothschild | Maison 5 pièces | 250 m² terrain 899 m² | 3 840 000 € | 15 360 €/m² | |
| 155 rue Charles Feige | Appartement 3 pièces | 68 m² | 780 000 € | 11 471 €/m² | |
| 75 allée Beaurepaire | Appartement 2 pièces | 46 m² | 490 000 € | 10 652 €/m² | |
| 165 allée de la Grande Fontaine | Appartement 2 pièces | 46 m² | 312 000 € | 6 783 €/m² | |
| 40 allée du Clos des Chiens | Maison 5 pièces | 160 m² terrain 1 475 m² | 3 200 000 € | 20 000 €/m² |
Louer à Megève : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
21,0 €/m²
de 13,7 à 32,2 €/m²
≈ 1 050 € par mois pour 50 m²
+23,4 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
21,9 €/m²
de 16,1 à 29,6 €/m²
≈ 760 € par mois pour 35 m²
+22,0 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
17,5 €/m²
de 13,7 à 22,4 €/m²
≈ 1 230 € par mois pour 70 m²
+58,9 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
Maisons
13,0 €/m²
de 8,9 à 18,9 €/m²
≈ 1 300 € par mois pour 100 m²
+9,2 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement à Megève
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Megève 16,0 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Megève 83,1 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Megève 1,0 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Megève 61,3 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Megève 38,7 %, France 42,4 %
À Megève, 9 429 logements, dont 16,0 % de résidences principales ; 61,3 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Megève ?
Prix, loyers et logement de Megève et de ses 10 communes voisines
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Megève | 10 000 € | 9 567 € | 17 450 € | +13,3 % | 21,0 €/m² | 2,6 % | 61,3 % | 1,0 % |
| Demi-Quartier | 7 459 € | 6 587 € | 13 023 € | +11,7 % | 21,3 €/m² | 3,9 % | 66,8 % | 4,4 % |
| Combloux | 6 305 € | 5 832 € | 10 921 € | +12,6 % | 17,4 €/m² | 3,6 % | 71,7 % | 3,5 % |
| Les Contamines-Montjoie | 5 658 € | 5 539 € | 7 213 € | +27,2 % | 21,3 €/m² | 4,6 % | 70,5 % | 2,0 % |
| Praz-sur-Arly | 5 458 € | 5 316 € | 8 631 € | +20,3 % | 19,2 €/m² | 4,3 % | 69,5 % | 2,0 % |
| Saint-Gervais-les-Bains | 5 385 € | 5 192 € | 8 092 € | +34,7 % | 18,2 €/m² | 4,2 % | 63,6 % | 1,3 % |
| Cordon | 5 253 € | 4 947 € | 7 358 € | +29,7 % | 15,2 €/m² | 3,7 % | 68,7 % | 1,9 % |
| Sallanches | 3 905 € | 3 746 € | 4 685 € | +13,9 % | 15,5 €/m² | 5,0 % | 58,3 % | 7,8 % |
| La Giettaz | 3 818 € | 3 705 € | 5 130 € | −5,9 % | 10,7 €/m² | 3,5 % | 75,6 % | 3,5 % |
| Passy | 3 816 € | 3 414 € | 4 278 € | +23,2 % | 15,1 €/m² | 5,3 % | 61,7 % | 5,5 % |
| Domancy | 3 764 € | 3 284 € | 4 694 € | −12,3 % | 16,2 €/m² | 5,9 % | 79,9 % | 5,0 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie