Appartements
2 667 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+3,8 % sur 1 an +13,1 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 059 et 3 304 €/m²
- Prix médian
- 150 000 €
- Surface médiane
- 61 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 465
L'immobilier à Fort-de-France en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne de la Martinique
-
Prix au m² des appartements
2 667 €/m²
Martinique : 3 026 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
1 946 €/m²
Martinique : 2 791 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
16 €/m²
Martinique : 16 €/m²
-
Rendement locatif brut
7,2 %
Martinique : 6,3 %
-
Propriétaires
37,7 %
Martinique : 53,5 %
-
Logements vacants
18,2 %
Martinique : 15 %
Prix au m² à Fort-de-France
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
1 946 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−2,4 % sur 1 an −4,7 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 298 et 2 813 €/m²
- Prix médian
- 145 063 €
- Surface médiane
- 82 m²
- Terrain médian
- 303 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 220
En comparaison
Que peut-on acheter à Fort-de-France avec votre budget ?
- environ 70 m² d'appartement
- environ 96 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Fort-de-France
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 389 €/m² | 2 024 €/m² |
| 2022 | 2 500 €/m² | 2 099 €/m² |
| 2023 | 2 622 €/m² | 1 875 €/m² |
| 2024 | 2 605 €/m² | 1 976 €/m² |
| 2025 | 2 703 €/m² | 1 929 €/m² |
De 2021 à 2025, à Fort-de-France, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 389 € à 2 703 € (hausse de 13,1 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 2 024 € à 1 929 € (baisse de 4,7 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 444 ventes, dont 295 appartements et 149 maisons
- 2022 487 ventes, dont 332 appartements et 155 maisons
- 2023 431 ventes, dont 284 appartements et 147 maisons
- 2024 346 ventes, dont 230 appartements et 116 maisons
- 2025 339 ventes, dont 235 appartements et 104 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Fort-de-France ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 73 185 € 2 692 €/m² · 26 m² · 55 ventes
- 2 pièces 125 000 € 3 143 €/m² · 43 m² · 131 ventes
- 3 pièces 166 255 € 2 639 €/m² · 67 m² · 153 ventes
- 4 pièces 187 000 € 2 247 €/m² · 85 m² · 111 ventes
- 5 pièces et plus 177 771 € 2 023 €/m² · 98 m² · 15 ventes
Maisons
- 2 pièces 65 000 € 2 000 €/m² · 36 m² · 19 ventes
- 3 pièces 100 000 € 1 887 €/m² · 56 m² · 45 ventes
- 4 pièces 154 000 € 1 921 €/m² · 84 m² · 86 ventes
- 5 pièces et plus 230 250 € 2 033 €/m² · 113 m² · 70 ventes
Prix médian de vente à Fort-de-France en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Fort-de-France
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Fort-de-France
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue des Coquelicots | Maison 4 pièces | 74 m² terrain 167 m² | 122 000 € | 1 649 €/m² | |
| 13 rue Henri Stehle | Maison 3 pièces | 70 m² terrain 115 m² | 216 000 € | 3 086 €/m² | |
| 123 route de Balata | Appartement 1 pièce | 28 m² | 75 000 € | 2 679 €/m² | |
| 43 route de Beausejour Jambette | Appartement 1 pièce | 37 m² | 112 000 € | 3 027 €/m² | |
| 95 rue Professeur Raymond Garcin | Appartement 2 pièces | 25 m² | 124 200 € | 4 968 €/m² | |
| 6048B voie communale Crozanville Voie 1 | Maison 2 pièces | 40 m² terrain 81 m² | 50 000 € | 1 250 €/m² | |
| 3 rue de la Paix | Appartement 4 pièces | 87 m² | 341 860 € | 3 929 €/m² | |
| 5268F résidence Touaou | Appartement 4 pièces | 94 m² | 194 150 € | 2 065 €/m² | |
| 5477F résidence Principaute | Appartement 3 pièces | 64 m² | 110 300 € | 1 723 €/m² | |
| 93 route de la Folie | Appartement 3 pièces | 61 m² | 197 000 € | 3 230 €/m² | |
| 21 résidence Prestige de la Meynard | Appartement 1 pièce | 31 m² | 65 000 € | 2 097 €/m² | |
| 5533F résidence Aquamarina Z'Abricots | Appartement 4 pièces | 105 m² | 295 000 € | 2 810 €/m² | |
| 5568 lotissement Montgerald | Maison 4 pièces | 80 m² terrain 244 m² | 110 000 € | 1 375 €/m² | |
| 25 rue de la Cour Campeche | Appartement 4 pièces Neuf | 90 m² | 322 000 € | 3 578 €/m² | |
| 35 rue de la Carriere | Appartement 1 pièce | 25 m² | 40 000 € | 1 600 €/m² | |
| 9 rue de la Clairiere | Maison 5 pièces | 87 m² terrain 461 m² | 300 000 € | 3 448 €/m² | |
| 40 rue Ernest Hemingway | Appartement 3 pièces | 68 m² | 187 000 € | 2 750 €/m² | |
| 5623 lotissement Montgerald | Maison 4 pièces | 80 m² terrain 252 m² | 128 000 € | 1 600 €/m² | |
| 5111 La Medaille | Maison 3 pièces | 56 m² terrain 47 823 m² | 122 000 € | 2 179 €/m² | |
| 23 rue Jacques Cazotte | Appartement 1 pièce | 25 m² | 50 000 € | 2 000 €/m² |
Louer à Fort-de-France : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
16,0 €/m²
de 11,6 à 22,0 €/m²
≈ 800 € par mois pour 50 m²
+11,4 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
18,2 €/m²
de 13,8 à 24,2 €/m²
≈ 640 € par mois pour 35 m²
+11,1 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
14,7 €/m²
de 10,3 à 21,0 €/m²
≈ 1 030 € par mois pour 70 m²
+14,2 % depuis 2022
-
Maisons
15,2 €/m²
de 9,5 à 24,3 €/m²
≈ 1 520 € par mois pour 100 m²
+29,1 % depuis 2022
Le logement à Fort-de-France
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la Martinique
Usage des logements
- Résidences principales : Fort-de-France 78,7 %, Martinique 77,5 %
- Résidences secondaires : Fort-de-France 3,1 %, Martinique 7,5 %
- Logements vacants : Fort-de-France 18,2 %, Martinique 15,0 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Fort-de-France 37,7 %, Martinique 53,5 %
- Locataires ou logés gratuitement : Fort-de-France 62,3 %, Martinique 46,5 %
À Fort-de-France, 48 116 logements, dont 78,7 % de résidences principales ; 37,7 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 53,5 % en Martinique.
Dans quelle ville acheter autour de Fort-de-France ?
Prix, loyers et logement de Fort-de-France et de ses 10 communes voisines
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fort-de-France | 2 444 € | 2 667 € | 1 946 € | +6,9 % | 16,0 €/m² | 7,2 % | 37,7 % | 18,2 % |
| Le Carbet | 3 356 € | 3 337 € | 3 356 € | +17,6 % | 13,0 €/m² | 4,7 % | 59,0 % | 12,3 % |
| Schœlcher | 3 333 € | 3 333 € | 3 267 € | +18,2 % | 17,1 €/m² | 6,2 % | 46,3 % | 12,9 % |
| Case-Pilote | 3 031 € | 3 044 € | 3 020 € | −9,1 % | 15,0 €/m² | 5,9 % | 63,0 % | 9,1 % |
| Ducos | 2 778 € | 2 717 € | 2 974 € | +11,9 % | 15,8 €/m² | 7,0 % | 59,6 % | 12,6 % |
| Saint-Joseph | 2 696 € | 2 627 € | 2 698 € | −4,2 % | 15,1 €/m² | 6,9 % | 59,2 % | 12,7 % |
| Le Lamentin | 2 652 € | 2 626 € | 2 883 € | +4,4 % | 16,0 €/m² | 7,3 % | 48,7 % | 15,7 % |
| Le Morne-Vert | 2 234 € | NC | 2 451 € | NC | 15,0 €/m² | NC | 63,8 % | 7,9 % |
| Gros-Morne | 1 691 € | NC | 1 827 € | −39,2 % | 13,7 €/m² | NC | 65,1 % | 16,2 % |
| Bellefontaine | NC | NC | NC | NC | 15,0 €/m² | NC | 46,6 % | 13,8 % |
| Fonds-Saint-Denis | NC | NC | NC | NC | 13,0 €/m² | NC | 66,0 % | 14,2 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie