Prix de l'immobilier à Combaillaux 34980 Hérault

L'immobilier à Combaillaux en chiffres

Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale

Prix au m² à Combaillaux

Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025

Appartements

4 ventes en 2024 et 2025 : trop peu pour un prix fiable.

Maisons

4 031 €/m²

Prix médian au m² en 2024 et 2025

−0,2 % sur 1 an +23,1 % sur 5 ans

La moitié des ventes entre 3 729 et 4 309 €/m²

Prix médian
464 283 €
Surface médiane
127 m²
Terrain médian
929 m²
Ventes en 2024 et 2025
26

En comparaison

Maisons

  • Combaillaux 4 031 €/m²
  • Hérault 3 034 €/m²
  • Occitanie 2 239 €/m²
  • France 2 171 €/m²

Que peut-on acheter à Combaillaux avec votre budget ?

  • environ 46 m² de maison

Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…

Évolution des prix de l'immobilier à Combaillaux

Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025

Nombre de ventes par année

  • 2021 17 ventes, dont 1 appartements et 16 maisons
  • 2022 19 ventes, dont 0 appartements et 19 maisons
  • 2023 9 ventes, dont 0 appartements et 9 maisons
  • 2024 10 ventes, dont 0 appartements et 10 maisons
  • 2025 20 ventes, dont 4 appartements et 16 maisons

Prix selon le nombre de pièces

Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Combaillaux ?

Maisons

  • 4 pièces 400 250 € 4 046 €/m² · 92 m² · 9 ventes
  • 5 pièces et plus 559 250 € 3 849 €/m² · 145 m² · 13 ventes

Prix médian de vente à Combaillaux en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.

Carte des ventes immobilières de Combaillaux

Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse

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Les 20 dernières ventes à Combaillaux

Date Adresse Bien Surface Prix Prix au m²
2 rue Coste Fresch Maison 2 pièces 35 m² terrain 26 m² 140 000 € 4 000 €/m²
60B Les Hauts de la Fontaine Appartement 3 pièces 77 m² 273 000 € 3 545 €/m²
85 chemin des Pins Maison 6 pièces 190 m² terrain 1 086 m² 462 565 € 2 435 €/m²
19 allée des Mas Maison 5 pièces 182 m² terrain 1 794 m² 672 000 € 3 692 €/m²
950 route des Sajolles Maison 6 pièces 136 m² terrain 1 830 m² 619 000 € 4 551 €/m²
210 allée des Erables Maison 4 pièces 90 m² terrain 400 m² 427 500 € 4 750 €/m²
430 allée des Erables Maison 4 pièces 92 m² terrain 602 m² 372 200 € 4 046 €/m²
40 chemin Deves de Parrot Appartement 2 pièces 42 m² 180 881 € 4 307 €/m²
135A allée des Capriers Maison 4 pièces 100 m² terrain 272 m² 355 420 € 3 554 €/m²
130 rue des Lauriers Appartement 3 pièces 79 m² 287 000 € 3 633 €/m²
7 allée du Miradou Maison 5 pièces 128 m² terrain 1 022 m² 452 300 € 3 534 €/m²
135 allée de la Font Maison 5 pièces 112 m² terrain 450 m² 466 000 € 4 161 €/m²
60B Les Hauts de la Fontaine Appartement 3 pièces 77 m² 274 000 € 3 558 €/m²
5162 Combaillaux Maison 3 pièces 65 m² terrain 102 m² 232 550 € 3 578 €/m²
8 allée des Romarins Maison 4 pièces 80 m² terrain 1 506 m² 400 250 € 5 003 €/m²
19B allée des Clauzels Maison 5 pièces 148 m² terrain 1 800 m² 668 150 € 4 515 €/m²
5527 Combaillaux Maison 2 pièces 40 m² terrain 28 m² 174 300 € 4 358 €/m²
50 allée du Montadou Maison 5 pièces 135 m² terrain 1 500 m² 513 700 € 3 805 €/m²
345 allée des Erables Maison 5 pièces 149 m² terrain 600 m² 587 670 € 3 944 €/m²
540 chemin du Tremou Maison 4 pièces 100 m² terrain 717 m² 476 600 € 4 766 €/m²

Louer à Combaillaux : les loyers

Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement

Loyer des appartements en comparaison

  • Combaillaux 14,9 €/m²
  • Hérault 14,5 €/m²
  • Occitanie 12,9 €/m²
  • France 15,0 €/m²

Le logement à Combaillaux

Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France

Usage des logements

  • Résidences principales : Combaillaux 94,9 %, France 82,4 %
  • Résidences secondaires : Combaillaux 1,8 %, France 9,8 %
  • Logements vacants : Combaillaux 3,4 %, France 7,8 %

Occupation des résidences principales

  • Propriétaires : Combaillaux 78,1 %, France 57,6 %
  • Locataires ou logés gratuitement : Combaillaux 21,9 %, France 42,4 %

À Combaillaux, 820 logements, dont 94,9 % de résidences principales ; 78,1 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.

Dans quelle ville acheter autour de Combaillaux ?

Prix, loyers et logement de Combaillaux et de ses 10 communes voisines

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Prix immobiliers de Combaillaux et de ses communes voisines, triées par prix au m²
Commune
Combaillaux 4 008 € NC 4 031 € +20,1 % 14,9 €/m² NC 78,1 % 3,4 %
Saint-Gély-du-Fesc 4 196 € 3 886 € 4 239 € +11,0 % 15,9 €/m² 4,9 % 74,2 % 2,6 %
Murviel-lès-Montpellier 3 630 € NC 3 692 € +15,9 % 15,0 €/m² NC 83,2 % 4,3 %
Vailhauquès 3 478 € NC 3 488 € −11,7 % 14,9 €/m² NC 80,6 % 5,6 %
Grabels 3 342 € 3 233 € 4 012 € +3,3 % 15,0 €/m² 5,6 % 49,4 % 6,6 %
Juvignac 3 204 € 3 100 € 3 373 € −0,3 % 15,3 €/m² 5,9 % 52,1 % 4,7 %
Montarnaud 3 184 € 2 365 € 3 255 € +6,0 % 14,2 €/m² 7,2 % 78,3 % 6,0 %
Saint-Georges-d'Orques 3 171 € 2 665 € 3 576 € +2,9 % 14,9 €/m² 6,7 % 62,8 % 9,9 %
Argelliers 3 115 € NC 3 115 € NC 13,4 €/m² NC 78,2 % 4,6 %
Murles 2 992 € NC 2 992 € NC 14,9 €/m² NC 90,1 % 4,5 %
Saint-Paul-et-Valmalle 2 985 € NC 3 034 € NC 12,8 €/m² NC 70,8 % 5,1 %

Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie

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