Appartements
8 300 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+4,1 % sur 1 an +5,2 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 7 000 et 9 560 €/m²
- Prix médian
- 322 938 €
- Surface médiane
- 40 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 138
L'immobilier à La Clusaz en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
8 300 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
11 440 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
15,2 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
2,2 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
64,1 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
0,4 %
France : 7,8 %
Prix au m² à La Clusaz
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
11 440 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+2,4 % sur 1 an +10,3 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 8 202 et 13 252 €/m²
- Prix médian
- 1 221 625 €
- Surface médiane
- 104 m²
- Terrain médian
- 2 000 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 22
En comparaison
Que peut-on acheter à La Clusaz avec votre budget ?
- environ 22 m² d'appartement
- environ 16 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à La Clusaz
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 7 917 €/m² | 10 512 €/m² |
| 2022 | 9 002 €/m² | 12 917 €/m² |
| 2023 | 9 185 €/m² | 13 404 €/m² |
| 2024 | 7 998 €/m² | 11 322 €/m² |
| 2025 | 8 327 €/m² | 11 590 €/m² |
De 2021 à 2025, à La Clusaz, le prix médian au m² des appartements est passé de 7 917 € à 8 327 € (hausse de 5,2 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 10 512 € à 11 590 € (hausse de 10,3 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 109 ventes, dont 89 appartements et 20 maisons
- 2022 87 ventes, dont 66 appartements et 21 maisons
- 2023 91 ventes, dont 77 appartements et 14 maisons
- 2024 71 ventes, dont 59 appartements et 12 maisons
- 2025 89 ventes, dont 79 appartements et 10 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à La Clusaz ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 183 130 € 7 734 €/m² · 27 m² · 34 ventes
- 2 pièces 269 040 € 8 409 €/m² · 36 m² · 44 ventes
- 3 pièces 427 500 € 8 402 €/m² · 53 m² · 37 ventes
- 4 pièces 584 738 € 7 672 €/m² · 70 m² · 13 ventes
- 5 pièces et plus 935 000 € 10 577 €/m² · 104 m² · 9 ventes
Maisons
- 4 pièces 1 200 060 € 12 236 €/m² · 98 m² · 6 ventes
- 5 pièces et plus 1 599 280 € 11 420 €/m² · 108 m² · 12 ventes
Prix médian de vente à La Clusaz en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de La Clusaz
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à La Clusaz
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 474 route de la Graillere | Appartement 3 pièces | 45 m² | 332 500 € | 7 389 €/m² | |
| 1439 route du Col des Aravis | Appartement 4 pièces | 71 m² | 500 000 € | 7 042 €/m² | |
| 595 route de l'Etale | Maison 7 pièces | 200 m² terrain 800 m² | 1 500 000 € | 7 500 €/m² | |
| 24 impasse de la Chavonnette | Appartement 4 pièces | 81 m² | 700 000 € | 8 642 €/m² | |
| 1441 route du Col des Aravis | Appartement 3 pièces | 53 m² | 342 858 € | 6 469 €/m² | |
| 59 traverse des Domaines | Appartement 2 pièces | 24 m² | 239 120 € | 9 963 €/m² | |
| 392 route du Col des Aravis | Appartement 3 pièces | 60 m² | 623 000 € | 10 383 €/m² | |
| 1008 route de Plattuy | Appartement 4 pièces | 68 m² | 426 667 € | 6 275 €/m² | |
| 49 chemin Tendieu Soleil | Appartement 3 pièces | 49 m² | 479 800 € | 9 792 €/m² | |
| 119 chemin Michelin | Appartement 2 pièces | 36 m² | 300 000 € | 8 333 €/m² | |
| 714 route de la Piscine | Appartement 1 pièce | 27 m² | 146 257 € | 5 417 €/m² | |
| 45 route des Confins | Appartement 1 pièce | 39 m² | 264 468 € | 6 781 €/m² | |
| 142 chemin des Houches | Appartement 3 pièces | 49 m² | 322 575 € | 6 583 €/m² | |
| 211 place de l'Eglise | Appartement 1 pièce | 44 m² | 878 350 € | 19 963 €/m² | |
| 5401 route de l'Ecole | Appartement 2 pièces | 55 m² | 429 518 € | 7 809 €/m² | |
| 5203A Montagne des Confins | Maison 5 pièces | 83 m² | 435 000 € | 5 241 €/m² | |
| 937 route de Plattuy | Appartement 4 pièces | 52 m² | 354 000 € | 6 808 €/m² | |
| 275 route du Col de la Croix Fry | Maison 5 pièces | 262 m² | 3 050 000 € | 11 641 €/m² | |
| 18 impasse du Champ Giguet | Appartement 2 pièces | 49 m² | 200 000 € | 4 082 €/m² | |
| 937 route de Plattuy | Appartement 2 pièces | 34 m² | 295 000 € | 8 676 €/m² |
Louer à La Clusaz : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
15,2 €/m²
de 12,2 à 18,8 €/m²
≈ 760 € par mois pour 50 m²
+6,2 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
1 et 2 pièces
19,1 €/m²
de 15,1 à 24,1 €/m²
≈ 670 € par mois pour 35 m²
+10,3 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
3 pièces et plus
14,5 €/m²
de 11,0 à 19,1 €/m²
≈ 1 020 € par mois pour 70 m²
+20,5 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
Maisons
14,4 €/m²
de 10,5 à 19,6 €/m²
≈ 1 440 € par mois pour 100 m²
+30,8 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement à La Clusaz
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : La Clusaz 15,6 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : La Clusaz 84,0 %, France 9,8 %
- Logements vacants : La Clusaz 0,4 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : La Clusaz 64,1 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : La Clusaz 35,9 %, France 42,4 %
À La Clusaz, 5 152 logements, dont 15,6 % de résidences principales ; 64,1 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de La Clusaz ?
Prix, loyers et logement de La Clusaz et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| La Clusaz | 8 416 € | 8 300 € | 11 440 € | +1,2 % | 15,2 €/m² | 2,2 % | 64,1 % | 0,4 % |
| Le Grand-Bornand | 6 202 € | 6 119 € | 8 143 € | +10,4 % | 15,0 €/m² | 2,9 % | 72,2 % | 1,8 % |
| Manigod | 5 440 € | 5 279 € | 7 069 € | +12,6 % | 14,3 €/m² | 3,3 % | 72,6 % | 0,8 % |
| Saint-Jean-de-Sixt | 5 310 € | 5 206 € | 6 153 € | −6,8 % | 15,0 €/m² | 3,5 % | 65,8 % | 1,1 % |
| Les Clefs | 5 003 € | NC | 5 259 € | NC | 14,3 €/m² | NC | 70,7 % | 6,7 % |
| Thônes | 4 478 € | 4 307 € | 5 169 € | +14,6 % | 17,1 €/m² | 4,8 % | 54,9 % | 7,5 % |
| Les Villards-sur-Thônes | 4 383 € | 4 383 € | NC | NC | 15,0 €/m² | 4,1 % | 70,3 % | 6,5 % |
| Flumet | 4 106 € | 4 036 € | 4 213 € | +16,9 % | 14,5 €/m² | 4,3 % | 66,3 % | 1,7 % |
| La Giettaz | 3 818 € | 3 705 € | 5 130 € | −5,9 % | 10,7 €/m² | 3,5 % | 75,6 % | 3,5 % |
| Saint-Nicolas-la-Chapelle | 3 647 € | 2 834 € | 5 644 € | +6,1 % | 10,7 €/m² | 4,5 % | 80,1 % | 1,7 % |
| La Balme-de-Thuy | NC | NC | NC | NC | 15,0 €/m² | NC | 75,8 % | 7,9 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie