Appartements
3 983 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+13,9 % sur 1 an +28,6 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 551 et 5 074 €/m²
- Prix médian
- 147 000 €
- Surface médiane
- 30 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 51
L'immobilier à Carcans en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 983 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
4 016 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
12,6 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
3,8 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
74,8 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
2,1 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Carcans
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
4 016 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+5,7 % sur 1 an +25,7 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 251 et 5 025 €/m²
- Prix médian
- 344 335 €
- Surface médiane
- 78 m²
- Terrain médian
- 701 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 84
En comparaison
Que peut-on acheter à Carcans avec votre budget ?
- environ 47 m² d'appartement
- environ 46 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Carcans
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 243 €/m² | 3 278 €/m² |
| 2022 | 3 984 €/m² | 4 000 €/m² |
| 2023 | 4 115 €/m² | 4 263 €/m² |
| 2024 | 3 660 €/m² | 3 897 €/m² |
| 2025 | 4 170 €/m² | 4 121 €/m² |
De 2021 à 2025, à Carcans, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 243 € à 4 170 € (hausse de 28,6 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 278 € à 4 121 € (hausse de 25,7 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 97 ventes, dont 44 appartements et 53 maisons
- 2022 97 ventes, dont 40 appartements et 57 maisons
- 2023 70 ventes, dont 32 appartements et 38 maisons
- 2024 65 ventes, dont 25 appartements et 40 maisons
- 2025 70 ventes, dont 26 appartements et 44 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Carcans ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 140 640 € 4 840 €/m² · 24 m² · 13 ventes
- 2 pièces 138 600 € 4 138 €/m² · 29 m² · 27 ventes
- 3 pièces 220 275 € 3 849 €/m² · 58 m² · 8 ventes
Maisons
- 2 pièces 148 280 € 4 115 €/m² · 28 m² · 9 ventes
- 3 pièces 265 000 € 4 814 €/m² · 60 m² · 26 ventes
- 4 pièces 364 500 € 3 927 €/m² · 87 m² · 26 ventes
- 5 pièces et plus 422 900 € 3 445 €/m² · 116 m² · 21 ventes
Prix médian de vente à Carcans en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Carcans
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes à Carcans
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 avenue de Maubuisson | Maison 2 pièces | 28 m² | 128 550 € | 4 591 €/m² | |
| 1 avenue de la Plage | Appartement 3 pièces | 55 m² | 226 050 € | 4 110 €/m² | |
| 5 route de Capdeville | Maison 1 pièce | 15 m² terrain 1 025 m² | 75 000 € | 5 000 €/m² | |
| 184 résidence Haut Maubuisson | Maison 5 pièces | 116 m² terrain 1 050 m² | 440 000 € | 3 793 €/m² | |
| 71 avenue de Maubuisson | Maison 3 pièces | 90 m² terrain 550 m² | 437 500 € | 4 861 €/m² | |
| 1031 lotissement les Pignots | Maison 3 pièces | 34 m² terrain 79 m² | 188 100 € | 5 532 €/m² | |
| 34 route de la Barrade | Maison 6 pièces | 103 m² terrain 730 m² | 356 000 € | 3 456 €/m² | |
| 217 rue de L'Ombriere | Appartement 2 pièces | 29 m² | 101 000 € | 3 483 €/m² | |
| 225 route Sainte Helene de L'Etang | Maison 6 pièces | 160 m² terrain 12 237 m² | 495 905 € | 3 099 €/m² | |
| 9001 Vge Arts et Vie | Appartement 1 pièce | 24 m² | 170 000 € | 7 083 €/m² | |
| 9001 Vge Arts et Vie | Appartement 1 pièce | 24 m² | 140 640 € | 5 860 €/m² | |
| 3 allée du Cousseau | Maison 5 pièces | 98 m² terrain 1 227 m² | 342 000 € | 3 490 €/m² | |
| 1801 rue du Mayne Pauvre | Maison 4 pièces | 126 m² terrain 962 m² | 500 000 € | 3 968 €/m² | |
| 1444 Le Montaut Est | Maison 2 pièces | 26 m² terrain 105 m² | 190 000 € | 7 308 €/m² | |
| 270 route de Saint Laurent | Maison 4 pièces | 139 m² terrain 2 554 m² | 315 715 € | 2 271 €/m² | |
| 7 rue de la Poste | Maison 5 pièces | 82 m² terrain 360 m² | 124 330 € | 1 516 €/m² | |
| 62 avenue de Maubuisson | Maison 3 pièces | 49 m² terrain 405 m² | 265 000 € | 5 408 €/m² | |
| 1354 La Baynasse Sud | Maison 3 pièces | 28 m² terrain 127 m² | 182 500 € | 6 518 €/m² | |
| 48 rue des Mouettes | Appartement 2 pièces | 30 m² | 174 100 € | 5 803 €/m² | |
| 10 rue des Mouettes | Appartement 2 pièces | 26 m² | 214 600 € | 8 254 €/m² |
Louer à Carcans : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
12,6 €/m²
de 10,0 à 16,0 €/m²
≈ 630 € par mois pour 50 m²
+15,3 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
1 et 2 pièces
16,1 €/m²
de 13,3 à 19,6 €/m²
≈ 560 € par mois pour 35 m²
−3,9 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
3 pièces et plus
11,4 €/m²
de 8,6 à 15,0 €/m²
≈ 800 € par mois pour 70 m²
+10,6 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
Maisons
11,4 €/m²
de 8,6 à 15,0 €/m²
≈ 1 140 € par mois pour 100 m²
+7,9 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement à Carcans
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Carcans 26,0 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Carcans 71,9 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Carcans 2,1 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Carcans 74,8 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Carcans 25,2 %, France 42,4 %
À Carcans, 4 471 logements, dont 26,0 % de résidences principales ; 74,8 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Carcans ?
Prix, loyers et logement de Carcans et de ses 10 communes voisines
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Carcans | 3 983 € | 3 983 € | 4 016 € | +26,0 % | 12,6 €/m² | 3,8 % | 74,8 % | 2,1 % |
| Lacanau | 5 350 € | 5 351 € | 5 331 € | +27,3 % | 16,4 €/m² | 3,7 % | 77,2 % | 1,3 % |
| Hourtin | 3 470 € | 2 496 € | 3 550 € | +0,7 % | 13,5 €/m² | 6,5 % | 69,1 % | 5,7 % |
| Saumos | 3 368 € | NC | 3 368 € | NC | 12,6 €/m² | NC | 82,7 % | 7,8 % |
| Sainte-Hélène | 3 023 € | NC | 3 090 € | −3,5 % | 14,0 €/m² | NC | 80,4 % | 4,4 % |
| Brach | 2 876 € | NC | 2 876 € | NC | 14,0 €/m² | NC | 85,5 % | 4,4 % |
| Castelnau-de-Médoc | 2 750 € | 2 705 € | 2 777 € | +5,1 % | 13,1 €/m² | 5,8 % | 65,8 % | 5,0 % |
| Naujac-sur-Mer | 2 435 € | NC | 2 435 € | +7,1 % | 11,3 €/m² | NC | 82,8 % | 6,1 % |
| Listrac-Médoc | 2 321 € | NC | 2 324 € | −3,3 % | 12,6 €/m² | NC | 78,1 % | 8,0 % |
| Saint-Sauveur | 2 111 € | NC | 2 111 € | +17,4 % | 12,6 €/m² | NC | 85,6 % | 7,3 % |
| Saint-Laurent-Médoc | 2 107 € | 1 978 € | 2 168 € | 0,0 % | 12,4 €/m² | 7,5 % | 73,3 % | 7,4 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie