Ski 2026, ce que coûte la vie à l'année à Chamonix ou Tignes

Le calendrier publié fin octobre par France Montagnes et Skiinfo place Val Thorens et Orelle en tête, le 21 novembre. Les deux stations partagent le même domaine, relié par la télécabine qui monte depuis la vallée de la Maurienne. Chamonix suit à partir du 28 novembre, Val-d'Isère et Les 2 Alpes à la fin du mois. Le gros des stations, de Flaine à Serre Chevalier, attend le 5 décembre, tandis que Megève, Morzine et Les Gets ouvrent le 19 décembre. Ces dates restent des prévisions, suspendues à l'enneigement.

Chaque ouverture lance une vague d'embauches. Le Centre d'information et de documentation jeunesse (CIDJ) recense 25 métiers qui recrutent en montagne pour la saison, des remontées mécaniques aux écoles de ski, en passant par l'hôtellerie et la location de matériel. La plupart des contrats courent de décembre à avril, et la question du logement se pose souvent dès la signature, bien avant la première descente.

Sur place, le travail ne manque pas. Au dernier recensement de l'Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE), le taux de chômage n'atteint que 1,7 % aux Belleville, la commune de Val Thorens, contre 2,5 % à Tignes, 2,8 % aux Deux Alpes et 3,5 % à Chamonix. La part de population active y est aussi élevée, avec 65,4 % à Tignes et 61,3 % aux Deux Alpes, comme le montre le profil de la population des Deux Alpes.

Le revers est connu de tous ceux qui ont cherché un appartement en station. À Chamonix, le prix médian d'un appartement atteint 9 615 euros le mètre carré, d'après les ventes enregistrées en 2024 et 2025. C'est près de trois fois la moyenne française, établie à 3 360 euros selon les prix immobiliers en France.

Concrètement, un 40 m² se vend autour de 385 000 euros au pied du Mont-Blanc, contre environ 134 000 euros pour la même surface en moyenne dans le pays. À Val-d'Isère, le mètre carré dépasse 13 000 euros (13 287 euros), soit plus de 530 000 euros pour un 40 m². Tignes, à 9 415 euros, et Les Belleville, à 7 822 euros, jouent dans la même catégorie. Les maisons, elles, se vendent si rarement à Tignes et à Val-d'Isère qu'aucun prix médian fiable ne peut être calculé. Le détail figure sur les pages prix immobiliers à Val-d'Isère et prix immobiliers aux Belleville.

La hausse a été rapide. À Tignes, les prix des appartements ont progressé de 63,8 % en cinq ans, si bien qu'un 40 m² vendu environ 230 000 euros en 2020 en vaut aujourd'hui près de 377 000 (voir les prix immobiliers à Tignes). Louer coûte cher aussi. À Chamonix, le loyer moyen des appartements atteint 25,7 euros le mètre carré, charges comprises, en hausse de 32,1 % depuis 2022, d'après les prix immobiliers à Chamonix. Pour un 40 m², cela représente environ 1 030 euros par mois, contre 600 euros en moyenne en France.

Ces prix pèsent sur la population permanente. Tignes comptait 1 919 habitants au recensement de 2023, soit 5,7 % de moins qu'il y a cinq ans, alors que la station se remplit de vacanciers chaque hiver. Les Belleville, avec 3 498 habitants, et Les Deux Alpes, avec 1 910, restent stables. Chamonix progresse légèrement (+0,7 %) et compte 8 705 habitants, comme l'indique la page population de Chamonix.

Le profil des habitants change d'une station à l'autre. Tignes est la plus jeune, avec un âge moyen de 37 ans, portée par les actifs qui travaillent sur le domaine. Les Belleville et Val-d'Isère se situent autour de 41 ans. Chamonix affiche 45 ans. C'est une vraie ville, avec un hôpital, des commerces ouverts toute l'année et une ligne de train vers Saint-Gervais.

Pour travailler en station sans payer les prix de l'altitude, la vallée offre une autre voie. À Orelle, village de Maurienne de 324 habitants relié à Val Thorens par télécabine, le mètre carré d'un appartement s'affiche à 3 164 euros, sous la moyenne nationale. Un 40 m² y coûte environ 127 000 euros, presque trois fois moins qu'aux Belleville voisines. Les prix y ont tout de même grimpé de 46,2 % en cinq ans, signe que la formule séduit. Le marché y reste étroit, avec une quinzaine de ventes de maisons sur deux ans, ce qui oblige à guetter les annonces longtemps à l'avance (voir les prix immobiliers à Orelle). Pour les saisonniers, la loi Montagne de décembre 2016 impose aux communes touristiques de signer avec l'État une convention pour le logement des travailleurs saisonniers. Côté route, les équipements hiver obligatoires dans 34 départements s'appliquent dans ces stations jusqu'au 31 mars.