Appartements
2 188 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+2,3 % sur 1 an +7,9 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 722 et 2 692 €/m²
- Prix médian
- 119 382 €
- Surface médiane
- 63 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 3 053
L'immobilier à Besançon en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
2 188 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
2 736 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
12,9 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
7,1 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
35,5 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
9,5 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Besançon
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 736 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+3,2 % sur 1 an +6,6 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 230 et 3 267 €/m²
- Prix médian
- 278 500 €
- Surface médiane
- 105 m²
- Terrain médian
- 693 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 358
En comparaison
Que peut-on acheter à Besançon avec votre budget ?
- environ 85 m² d'appartement
- environ 68 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Besançon
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 048 €/m² | 2 593 €/m² |
| 2022 | 2 225 €/m² | 2 773 €/m² |
| 2023 | 2 141 €/m² | 2 782 €/m² |
| 2024 | 2 159 €/m² | 2 677 €/m² |
| 2025 | 2 209 €/m² | 2 764 €/m² |
De 2021 à 2025, à Besançon, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 048 € à 2 209 € (hausse de 7,9 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 2 593 € à 2 764 € (hausse de 6,6 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 2 224 ventes, dont 1 978 appartements et 246 maisons
- 2022 2 217 ventes, dont 1 977 appartements et 240 maisons
- 2023 1 766 ventes, dont 1 601 appartements et 165 maisons
- 2024 1 537 ventes, dont 1 377 appartements et 160 maisons
- 2025 1 874 ventes, dont 1 676 appartements et 198 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Besançon ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 67 900 € 2 571 €/m² · 28 m² · 551 ventes
- 2 pièces 110 000 € 2 410 €/m² · 46 m² · 683 ventes
- 3 pièces 141 500 € 2 154 €/m² · 65 m² · 747 ventes
- 4 pièces 135 200 € 1 809 €/m² · 76 m² · 799 ventes
- 5 pièces et plus 175 485 € 1 842 €/m² · 96 m² · 264 ventes
Maisons
- 3 pièces 213 000 € 3 056 €/m² · 72 m² · 37 ventes
- 4 pièces 255 950 € 2 793 €/m² · 90 m² · 92 ventes
- 5 pièces et plus 300 000 € 2 614 €/m² · 119 m² · 223 ventes
Prix médian de vente à Besançon en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Besançon
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Besançon
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de la Republique Centre-Chapelle des Buis | Appartement 1 pièce | 23 m² | 48 000 € | 2 087 €/m² | |
| 11 allée de L'Ile aux Moineaux Chaprais-Cras | Appartement 3 pièces | 65 m² | 190 000 € | 2 923 €/m² | |
| 55S rue de Dole Saint-Ferjeux-Rosemont | Appartement 3 pièces | 55 m² | 104 000 € | 1 891 €/m² | |
| 37G rue de Trey Saint-Claude-Torcols | Appartement 3 pièces | 63 m² | 92 800 € | 1 473 €/m² | |
| 5 rue de Charigney Palente-Orchamps-Saragosse | Appartement 4 pièces | 80 m² | 117 000 € | 1 463 €/m² | |
| 5 rue de Charigney Palente-Orchamps-Saragosse | Appartement 4 pièces | 80 m² | 95 000 € | 1 188 €/m² | |
| 48 rue des Fluttes Agasses Palente-Orchamps-Saragosse | Appartement 3 pièces | 56 m² | 110 000 € | 1 964 €/m² | |
| 46 rue Jean Wyrsch Saint-Claude-Torcols | Appartement 2 pièces | 48 m² | 67 000 € | 1 396 €/m² | |
| 38 rue Narcisse Lanchy Chaprais-Cras | Appartement 2 pièces | 53 m² | 100 000 € | 1 887 €/m² | |
| 11 rue du Muguet Palente-Orchamps-Saragosse | Appartement 4 pièces | 68 m² | 103 000 € | 1 515 €/m² | |
| 3 rue Francis Ponge Planoise-Châteaufarine | Maison 5 pièces | 100 m² terrain 741 m² | 205 050 € | 2 051 €/m² | |
| 53 rue Romain Roussel Chaprais-Cras | Appartement 1 pièce | 22 m² | 66 500 € | 3 023 €/m² | |
| 56 Grande Rue Centre-Chapelle des Buis | Appartement 2 pièces | 51 m² | 114 000 € | 2 235 €/m² | |
| 10 rue des Artisans Montrapon-Monboucons | Appartement 2 pièces | 55 m² | 118 650 € | 2 157 €/m² | |
| 3 rue de Vittel Chaprais-Cras | Appartement 1 pièce | 33 m² | 48 000 € | 1 455 €/m² | |
| 15 rue du Repos Chaprais-Cras | Appartement 2 pièces | 47 m² | 130 000 € | 2 766 €/m² | |
| 26 rue Charles Dornier Saint-Ferjeux-Rosemont | Appartement 1 pièce | 29 m² | 71 000 € | 2 448 €/m² | |
| 10 rue Bersot Centre-Chapelle des Buis | Appartement 1 pièce | 18 m² | 47 500 € | 2 639 €/m² | |
| 57B chemin de Palente Palente-Orchamps-Saragosse | Maison 5 pièces | 93 m² | 267 050 € | 2 872 €/m² | |
| 8B rue Denis Papin Montrapon-Monboucons | Appartement 1 pièce | 22 m² | 64 000 € | 2 909 €/m² |
Louer à Besançon : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
12,9 €/m²
de 10,2 à 16,2 €/m²
≈ 640 € par mois pour 50 m²
+4,1 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
14,8 €/m²
de 11,9 à 18,5 €/m²
≈ 520 € par mois pour 35 m²
+21,4 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
12,9 €/m²
de 9,9 à 16,8 €/m²
≈ 900 € par mois pour 70 m²
+23,7 % depuis 2022
-
Maisons
11,0 €/m²
de 8,3 à 14,7 €/m²
≈ 1 100 € par mois pour 100 m²
+3,7 % depuis 2022
Prix de l'immobilier par quartier
Les 14 quartiers de Besançon comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Tilleroyes | 2 732 € | 2 760 € | 2 718 € | −16,4 % | 62 |
| Velotte | 2 697 € | 2 546 € | 2 971 € | +15,2 % | 66 |
| Saint-Ferjeux-Rosemont | 2 492 € | 2 448 € | 2 614 € | +21,8 % | 152 |
| Brégille | 2 465 € | 2 431 € | 2 755 € | +7,0 % | 110 |
| Centre-Chapelle des Buis | 2 382 € | 2 374 € | 3 363 € | +1,9 % | 402 |
| Battant | 2 354 € | 2 330 € | NC | +0,9 % | 100 |
| Montrapon-Monboucons | 2 333 € | 2 244 € | 2 905 € | +9,3 % | 369 |
| Butte-Grette | 2 291 € | 2 250 € | 3 313 € | +5,9 % | 305 |
| Chaprais-Cras | 2 215 € | 2 197 € | 2 565 € | +5,2 % | 637 |
| Saint-Claude-Torcols | 2 098 € | 1 997 € | 2 779 € | +9,6 % | 524 |
| Planoise-Châteaufarine | 2 075 € | 2 148 € | 2 017 € | +17,6 % | 205 |
| Vaite-Clairs Soleils | 2 045 € | 1 917 € | 2 336 € | +12,2 % | 170 |
| Palente-Orchamps-Saragosse | 1 891 € | 1 793 € | 2 647 € | +8,0 % | 306 |
| Chailluz | NC | NC | NC | NC | NC |
Le logement à Besançon
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Besançon 88,0 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Besançon 2,5 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Besançon 9,5 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Besançon 35,5 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Besançon 64,5 %, France 42,4 %
À Besançon, 73 009 logements, dont 88,0 % de résidences principales ; 35,5 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Besançon ?
Prix, loyers et logement de Besançon et de ses 15 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Besançon | 2 234 € | 2 188 € | 2 736 € | +6,7 % | 12,9 €/m² | 7,1 % | 35,5 % | 9,5 % |
| Montfaucon | 2 800 € | NC | 2 800 € | +3,0 % | 11,4 €/m² | NC | 81,6 % | 5,7 % |
| Pirey | 2 663 € | 2 689 € | 2 605 € | +14,0 % | 14,0 €/m² | 6,2 % | 71,4 % | 3,8 % |
| Châtillon-le-Duc | 2 647 € | 2 647 € | 2 673 € | +18,3 % | 12,7 €/m² | 5,8 % | 88,8 % | 5,2 % |
| Miserey-Salines | 2 611 € | 2 691 € | 2 536 € | +9,3 % | 13,2 €/m² | 5,9 % | 72,1 % | 4,4 % |
| École-Valentin | 2 510 € | 2 473 € | 2 529 € | +7,7 % | 14,1 €/m² | 6,8 % | 67,6 % | 4,5 % |
| Chalezeule | 2 417 € | 2 403 € | 2 563 € | +21,0 % | 12,1 €/m² | 6,0 % | 59,6 % | 8,2 % |
| La Vèze | 2 393 € | NC | 2 633 € | NC | 11,4 €/m² | NC | 71,8 % | 4,3 % |
| Thise | 2 320 € | 2 080 € | 2 335 € | +10,3 % | 12,6 €/m² | 7,2 % | 80,1 % | 6,7 % |
| Fontain | 2 278 € | NC | 2 278 € | NC | 11,4 €/m² | NC | 82,2 % | 5,5 % |
| Saône | 2 246 € | 2 287 € | 2 241 € | +2,5 % | 11,8 €/m² | 6,2 % | 65,4 % | 5,9 % |
| Morre | 2 223 € | 1 390 € | 2 456 € | −6,8 % | 11,4 €/m² | 9,8 % | 73,5 % | 6,5 % |
| Gennes | 2 218 € | NC | 2 313 € | NC | 11,4 €/m² | NC | 74,5 % | 4,9 % |
| Chalèze | 2 131 € | 1 769 € | 2 724 € | NC | 11,4 €/m² | 7,7 % | 81,3 % | 10,2 % |
| Beure | 1 932 € | 1 596 € | 2 351 € | +7,4 % | 11,7 €/m² | 8,8 % | 66,2 % | 19,5 % |
| Tallenay | NC | NC | NC | NC | 12,7 €/m² | NC | 96,8 % | 3,6 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie