Appartements
3 478 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+2,4 % sur 1 an +30,9 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 916 et 4 040 €/m²
- Prix médian
- 97 925 €
- Surface médiane
- 28 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 832
L'immobilier au Barcarès en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 478 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 895 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
13,4 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
4,6 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
68,8 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
0,7 %
France : 7,8 %
Prix au m² au Barcarès
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 895 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+4,6 % sur 1 an +20,0 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 189 et 4 476 €/m²
- Prix médian
- 163 177 €
- Surface médiane
- 41 m²
- Terrain médian
- 411 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 252
En comparaison
Que peut-on acheter au Barcarès avec votre budget ?
- environ 53 m² d'appartement
- environ 48 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier au Barcarès
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 671 €/m² | 3 288 €/m² |
| 2022 | 3 071 €/m² | 3 639 €/m² |
| 2023 | 3 361 €/m² | 3 990 €/m² |
| 2024 | 3 416 €/m² | 3 770 €/m² |
| 2025 | 3 497 €/m² | 3 944 €/m² |
De 2021 à 2025, au Barcarès, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 671 € à 3 497 € (hausse de 30,9 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 288 € à 3 944 € (hausse de 20,0 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 764 ventes, dont 577 appartements et 187 maisons
- 2022 752 ventes, dont 603 appartements et 149 maisons
- 2023 567 ventes, dont 449 appartements et 118 maisons
- 2024 488 ventes, dont 376 appartements et 112 maisons
- 2025 596 ventes, dont 456 appartements et 140 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison au Barcarès ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 76 002 € 3 673 €/m² · 21 m² · 253 ventes
- 2 pièces 99 375 € 3 424 €/m² · 29 m² · 396 ventes
- 3 pièces 137 900 € 3 276 €/m² · 42 m² · 160 ventes
- 4 pièces 221 000 € 3 306 €/m² · 79 m² · 18 ventes
Maisons
- 2 pièces 137 500 € 4 385 €/m² · 31 m² · 65 ventes
- 3 pièces 159 500 € 3 894 €/m² · 41 m² · 119 ventes
- 4 pièces 245 000 € 3 290 €/m² · 86 m² · 45 ventes
- 5 pièces et plus 375 000 € 2 895 €/m² · 128 m² · 20 ventes
Prix médian de vente au Barcarès en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières du Barcarès
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes au Barcarès
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Barbecues | Appartement 3 pièces | 42 m² | 95 000 € | 2 262 €/m² | |
| 17 allée de la Tourette | Maison 3 pièces | 50 m² | 195 800 € | 3 916 €/m² | |
| 9001 résidence le Soleil Levant Ii | Appartement 2 pièces | 24 m² | 104 500 € | 4 354 €/m² | |
| 1007 Salins de France | Maison 4 pièces | 72 m² terrain 35 m² | 291 700 € | 4 051 €/m² | |
| 16 avenue Annibal | Appartement 3 pièces | 37 m² | 149 770 € | 4 048 €/m² | |
| 2 rue Pierre Racine | Appartement 1 pièce | 22 m² | 73 090 € | 3 322 €/m² | |
| 4 rue des Anthemis | Appartement 1 pièce | 17 m² | 70 300 € | 4 135 €/m² | |
| 1 boulevard Palmyra | Appartement 2 pièces | 29 m² | 130 000 € | 4 483 €/m² | |
| 9001 résidence Iones I | Appartement 1 pièce | 19 m² | 96 900 € | 5 100 €/m² | |
| 1 avenue des Dosses | Appartement 2 pièces | 24 m² | 113 500 € | 4 729 €/m² | |
| 9001 résidence les Caraibes du Levant Ii | Appartement 2 pièces | 26 m² | 85 500 € | 3 288 €/m² | |
| 2B avenue Cap de Front | Appartement 1 pièce | 21 m² | 100 000 € | 4 762 €/m² | |
| 12 avenue de la Goelette | Maison 4 pièces | 108 m² terrain 408 m² | 355 300 € | 3 290 €/m² | |
| 1 avenue Dominica | Appartement 2 pièces | 21 m² | 85 000 € | 4 048 €/m² | |
| 3 boulevard Emile Zola | Appartement 3 pièces | 63 m² | 204 250 € | 3 242 €/m² | |
| 9001 résidence Palm Beach | Appartement 1 pièce | 22 m² | 89 300 € | 4 059 €/m² | |
| 9001 résidence Estany | Appartement 3 pièces | 48 m² | 142 500 € | 2 969 €/m² | |
| 9001 résidence le Soleil Levant Ii | Appartement 2 pièces | 35 m² | 65 500 € | 1 871 €/m² | |
| 9001 résidence les Supermarines Ii | Appartement 3 pièces | 53 m² | 114 600 € | 2 162 €/m² | |
| 9001 résidence Hebrides I | Appartement 1 pièce | 22 m² | 71 750 € | 3 261 €/m² |
Louer au Barcarès : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
13,4 €/m²
de 10,0 à 18,0 €/m²
≈ 670 € par mois pour 50 m²
+7,9 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
14,5 €/m²
de 11,3 à 18,6 €/m²
≈ 510 € par mois pour 35 m²
+18,6 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
11,3 €/m²
de 9,2 à 14,0 €/m²
≈ 790 € par mois pour 70 m²
+0,7 % depuis 2022
-
Maisons
11,1 €/m²
de 8,1 à 15,3 €/m²
≈ 1 110 € par mois pour 100 m²
+5,5 % depuis 2022
Le logement au Barcarès
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Le Barcarès 22,0 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Le Barcarès 77,2 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Le Barcarès 0,7 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Le Barcarès 68,8 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Le Barcarès 31,2 %, France 42,4 %
Au Barcarès, 16 677 logements, dont 22,0 % de résidences principales ; 68,8 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour du Barcarès ?
Prix, loyers et logement du Barcarès et de ses 10 communes voisines
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Le Barcarès | 3 565 € | 3 478 € | 3 895 € | +27,5 % | 13,4 €/m² | 4,6 % | 68,8 % | 0,7 % |
| Canet-en-Roussillon | 3 605 € | 3 761 € | 3 295 € | +13,6 % | 13,7 €/m² | 4,4 % | 58,8 % | 1,2 % |
| Sainte-Marie-la-Mer | 3 500 € | 3 269 € | 3 549 € | +14,9 % | 13,5 €/m² | 5,0 % | 62,8 % | 0,8 % |
| Torreilles | 3 055 € | 2 788 € | 3 061 € | +15,7 % | 12,3 €/m² | 5,3 % | 66,9 % | 5,2 % |
| Pia | 2 644 € | 1 829 € | 2 690 € | +21,2 % | 11,8 €/m² | 7,7 % | 73,7 % | 6,0 % |
| Bompas | 2 540 € | 2 065 € | 2 549 € | +11,3 % | 11,8 €/m² | 6,8 % | 70,0 % | 6,4 % |
| Villelongue-de-la-Salanque | 2 539 € | NC | 2 546 € | +35,5 % | 11,5 €/m² | NC | 72,8 % | 8,6 % |
| Saint-Hippolyte | 2 505 € | NC | 2 532 € | +19,5 % | 11,4 €/m² | NC | 78,2 % | 8,4 % |
| Claira | 2 489 € | 2 281 € | 2 548 € | +5,8 % | 12,9 €/m² | 6,8 % | 70,2 % | 5,7 % |
| Saint-Laurent-de-la-Salanque | 2 341 € | 1 979 € | 2 491 € | +10,3 % | 11,4 €/m² | 6,9 % | 64,5 % | 9,3 % |
| Salses-le-Château | 2 017 € | NC | 2 017 € | +25,7 % | 11,6 €/m² | NC | 66,5 % | 2,8 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie