Appartements
2 349 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−5,4 % sur 1 an −13,4 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 768 et 2 883 €/m²
- Prix médian
- 141 000 €
- Surface médiane
- 67 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 166
L'immobilier à Saint-Fons en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
2 349 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 347 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
13,9 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
7,1 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
36,5 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
5,5 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Saint-Fons
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 347 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−7,1 % sur 1 an −2,7 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 959 et 4 203 €/m²
- Prix médian
- 243 550 €
- Surface médiane
- 77 m²
- Terrain médian
- 327 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 38
En comparaison
Que peut-on acheter à Saint-Fons avec votre budget ?
- environ 79 m² d'appartement
- environ 56 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Saint-Fons
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 640 €/m² | 3 424 €/m² |
| 2022 | 2 768 €/m² | 4 103 €/m² |
| 2023 | 2 108 €/m² | 3 218 €/m² |
| 2024 | 2 417 €/m² | 3 587 €/m² |
| 2025 | 2 286 €/m² | 3 332 €/m² |
De 2021 à 2025, à Saint-Fons, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 640 € à 2 286 € (baisse de 13,4 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 424 € à 3 332 € (baisse de 2,7 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 243 ventes, dont 214 appartements et 29 maisons
- 2022 169 ventes, dont 142 appartements et 27 maisons
- 2023 150 ventes, dont 123 appartements et 27 maisons
- 2024 102 ventes, dont 84 appartements et 18 maisons
- 2025 102 ventes, dont 82 appartements et 20 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Saint-Fons ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 78 201 € 2 493 €/m² · 35 m² · 8 ventes
- 2 pièces 122 627 € 2 615 €/m² · 46 m² · 38 ventes
- 3 pièces 155 930 € 2 366 €/m² · 67 m² · 68 ventes
- 4 pièces 150 000 € 1 959 €/m² · 74 m² · 45 ventes
- 5 pièces et plus 210 000 € 2 090 €/m² · 97 m² · 7 ventes
Maisons
- 3 pièces 220 000 € 3 469 €/m² · 64 m² · 9 ventes
- 4 pièces 247 900 € 3 330 €/m² · 78 m² · 21 ventes
- 5 pièces et plus 260 000 € 2 969 €/m² · 106 m² · 7 ventes
Prix médian de vente à Saint-Fons en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Saint-Fons
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Saint-Fons
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 68 rue Mathieu Dussurgey L'Arsenal | Appartement 3 pièces | 55 m² | 159 700 € | 2 904 €/m² | |
| 24 rue Paul Bert Centre-Chassagnon | Appartement 3 pièces | 62 m² | 147 500 € | 2 379 €/m² | |
| 94 avenue Jean Jaures Centre-Chassagnon | Appartement 2 pièces | 41 m² | 128 505 € | 3 134 €/m² | |
| 2 allée du Luberon Clochette | Appartement 4 pièces | 74 m² | 150 000 € | 2 027 €/m² | |
| 1 allée de Crest Clochette | Appartement 3 pièces | 52 m² | 86 000 € | 1 654 €/m² | |
| 28 rue Carnot Centre-Chassagnon | Maison 5 pièces | 126 m² | 260 000 € | 2 063 €/m² | |
| 26 rue Pasteur Centre-Chassagnon | Appartement 2 pièces | 47 m² | 101 000 € | 2 149 €/m² | |
| 24 rue Carnot Centre-Chassagnon | Appartement 2 pièces | 53 m² | 121 254 € | 2 288 €/m² | |
| 6 allée du Luberon Clochette | Appartement 4 pièces | 74 m² | 147 000 € | 1 986 €/m² | |
| 8 rue Antoine Pommerol L'Arsenal | Appartement 4 pièces | 70 m² | 120 000 € | 1 714 €/m² | |
| 1 allée de Cavaillon Clochette | Appartement 4 pièces | 74 m² | 118 700 € | 1 604 €/m² | |
| 34 rue Antoine Pommerol L'Arsenal | Appartement 3 pièces | 87 m² | 121 000 € | 1 391 €/m² | |
| 18 rue Francis de Pressense Centre-Chassagnon | Appartement 3 pièces | 68 m² | 119 000 € | 1 750 €/m² | |
| 2 allée du Ventoux Clochette | Appartement 4 pièces | 74 m² | 70 789 € | 957 €/m² | |
| 7 allée de Crest Clochette | Appartement 3 pièces | 52 m² | 57 000 € | 1 096 €/m² | |
| 1 place Georges Girardet Centre-Chassagnon | Appartement 2 pièces | 40 m² | 139 000 € | 3 475 €/m² | |
| 16 rue Jean Mace Centre-Chassagnon | Appartement 4 pièces | 87 m² | 125 000 € | 1 437 €/m² | |
| 13 rue Rene Fernandez | Maison 3 pièces | 60 m² terrain 840 m² | 200 000 € | 3 333 €/m² | |
| 12 rue des Moissons Clochette | Maison 5 pièces | 109 m² terrain 309 m² | 193 000 € | 1 771 €/m² | |
| 72 avenue Jean Jaures Centre-Chassagnon | Appartement 2 pièces | 51 m² | 150 000 € | 2 941 €/m² |
Louer à Saint-Fons : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
13,9 €/m²
de 11,3 à 17,2 €/m²
≈ 700 € par mois pour 50 m²
+12,4 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
16,1 €/m²
de 13,6 à 19,2 €/m²
≈ 560 € par mois pour 35 m²
+11,8 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
12,8 €/m²
de 10,2 à 16,1 €/m²
≈ 900 € par mois pour 70 m²
+18,1 % depuis 2022
-
Maisons
14,2 €/m²
de 9,6 à 20,9 €/m²
≈ 1 420 € par mois pour 100 m²
+18,1 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Prix de l'immobilier par quartier
Les 4 quartiers de Saint-Fons comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| L'Arsenal | 2 712 € | 2 626 € | 3 707 € | +8,7 % | 58 |
| Centre-Chassagnon | 2 444 € | 2 303 € | 3 415 € | −21,8 % | 107 |
| Clochette | 1 973 € | 1 784 € | 3 106 € | +0,7 % | 38 |
| Zone Industrielle | NC | NC | NC | NC | NC |
Le logement à Saint-Fons
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Saint-Fons 93,8 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Saint-Fons 0,7 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Saint-Fons 5,5 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Saint-Fons 36,5 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Saint-Fons 63,5 %, France 42,4 %
À Saint-Fons, 8 127 logements, dont 93,8 % de résidences principales ; 36,5 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Saint-Fons ?
Prix, loyers et logement de Saint-Fons et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Fons | 2 456 € | 2 349 € | 3 347 € | −11,1 % | 13,9 €/m² | 7,1 % | 36,5 % | 5,5 % |
| Saint-Genis-Laval | 3 875 € | 3 429 € | 4 623 € | −3,0 % | 15,1 €/m² | 5,3 % | 57,9 % | 4,7 % |
| Irigny | 3 768 € | 3 516 € | 4 160 € | −13,5 % | 14,5 €/m² | 5,0 % | 65,6 % | 5,5 % |
| Pierre-Bénite | 3 407 € | 3 051 € | 4 271 € | NC | NC | NC | 51,4 % | 8,4 % |
| Corbas | 3 379 € | 2 500 € | 3 670 € | −9,2 % | 15,1 €/m² | 7,2 % | 71,6 % | 3,8 % |
| Oullins | 3 294 € | 3 094 € | 4 728 € | −0,8 % | 14,8 €/m² | 5,8 % | 49,8 % | 7,0 % |
| Saint-Priest | 3 242 € | 3 039 € | 3 746 € | −2,8 % | 15,1 €/m² | 6,0 % | 50,4 % | 8,0 % |
| Bron | 3 031 € | 2 845 € | 4 342 € | −8,0 % | 16,2 €/m² | 6,8 % | 46,0 % | 6,8 % |
| Feyzin | 2 957 € | 2 343 € | 3 217 € | −14,4 % | 13,8 €/m² | 7,1 % | 54,0 % | 5,9 % |
| La Mulatière | 2 898 € | 2 854 € | 5 050 € | −0,5 % | 14,8 €/m² | 6,2 % | 54,2 % | 11,9 % |
| Vénissieux | 2 821 € | 2 629 € | 3 404 € | −5,5 % | 14,7 €/m² | 6,7 % | 31,2 % | 9,0 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie