Appartements
Une vente en 2024 et 2025 : trop peu pour un prix fiable.
L'immobilier à Nieul-le-Dolent en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
NC
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
2 184 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
14 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
NC
France : 5,4 %
-
Propriétaires
77,4 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
4,7 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Nieul-le-Dolent
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 184 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−4,1 % sur 1 an +4,9 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 792 et 2 610 €/m²
- Prix médian
- 187 000 €
- Surface médiane
- 93 m²
- Terrain médian
- 713 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 49
En comparaison
Que peut-on acheter à Nieul-le-Dolent avec votre budget ?
- environ 85 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Nieul-le-Dolent
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Maisons |
|---|---|
| 2021 | 2 000 €/m² |
| 2022 | 2 008 €/m² |
| 2023 | 2 336 €/m² |
| 2024 | 2 188 €/m² |
| 2025 | 2 098 €/m² |
De 2021 à 2025, à Nieul-le-Dolent, le prix médian au m² des maisons est passé de 2 000 € à 2 098 € (hausse de 4,9 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 34 ventes, dont 1 appartements et 33 maisons
- 2022 37 ventes, dont 1 appartements et 36 maisons
- 2023 31 ventes, dont 0 appartements et 31 maisons
- 2024 18 ventes, dont 0 appartements et 18 maisons
- 2025 32 ventes, dont 1 appartements et 31 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Nieul-le-Dolent ?
Maisons
- 3 pièces 161 250 € 2 204 €/m² · 69 m² · 12 ventes
- 4 pièces 212 736 € 2 118 €/m² · 90 m² · 12 ventes
- 5 pièces et plus 229 000 € 2 075 €/m² · 110 m² · 21 ventes
Prix médian de vente à Nieul-le-Dolent en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Nieul-le-Dolent
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Nieul-le-Dolent
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse Vasco de Gama | Maison 5 pièces | 107 m² terrain 855 m² | 295 000 € | 2 757 €/m² | |
| 5469 Le Brochet | Maison 6 pièces | 110 m² | 150 000 € | 1 364 €/m² | |
| 38 rue Arthur Chauvet | Maison 6 pièces | 84 m² terrain 717 m² | 140 000 € | 1 667 €/m² | |
| 1 rue du Semeur | Maison 5 pièces | 120 m² terrain 970 m² | 287 359 € | 2 395 €/m² | |
| 3 rue Aime Bureau | Maison 3 pièces | 71 m² terrain 257 m² | 112 000 € | 1 577 €/m² | |
| 5314 La Bijonniere | Maison 7 pièces | 176 m² terrain 7 648 m² | 659 000 € | 3 744 €/m² | |
| 13 rue Arthur Chauvet | Maison 3 pièces | 94 m² terrain 486 m² | 125 000 € | 1 330 €/m² | |
| 9001 La Guibretiere | Maison 5 pièces | 126 m² terrain 2 240 m² | 294 600 € | 2 338 €/m² | |
| 9 rue Arthur Chauvet | Maison 1 pièce | 41 m² terrain 211 m² | 110 000 € | 2 683 €/m² | |
| 11 rue Jean Yole | Maison 4 pièces | 81 m² terrain 538 m² | 200 000 € | 2 469 €/m² | |
| 24 rue Jean Yole | Maison 3 pièces | 55 m² terrain 830 m² | 130 000 € | 2 364 €/m² | |
| 25 rue Florence Arthaud | Maison 6 pièces | 139 m² terrain 677 m² | 448 991 € | 3 230 €/m² | |
| 5341 La Gaubardiere | Maison 5 pièces | 114 m² terrain 30 293 m² | 420 000 € | 3 684 €/m² | |
| 5382 La Tinetiere | Maison 3 pièces | 64 m² terrain 3 118 m² | 160 000 € | 2 500 €/m² | |
| 9001 La Jeanniere | Appartement 3 pièces | 57 m² | 140 000 € | 2 456 €/m² | |
| 7 rue Agenor Ravon | Maison 3 pièces | 79 m² terrain 565 m² | 100 000 € | 1 266 €/m² | |
| 14 impasse Laurent | Maison 3 pièces | 84 m² terrain 699 m² | 162 500 € | 1 935 €/m² | |
| 24 rue de Lattre de Tassigny | Maison 4 pièces | 85 m² terrain 729 m² | 161 500 € | 1 900 €/m² | |
| 29 rue des Primeveres | Maison 5 pièces | 103 m² terrain 683 m² | 210 000 € | 2 039 €/m² | |
| 26 rue Agenor Ravon | Maison 6 pièces | 143 m² terrain 973 m² | 300 000 € | 2 098 €/m² |
Louer à Nieul-le-Dolent : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
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Appartements
14,0 €/m²
de 10,4 à 18,7 €/m²
≈ 700 € par mois pour 50 m²
+51,3 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
1 et 2 pièces
12,6 €/m²
de 10,2 à 15,5 €/m²
≈ 440 € par mois pour 35 m²
+4,8 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
3 pièces et plus
10,6 €/m²
de 8,2 à 13,6 €/m²
≈ 740 € par mois pour 70 m²
+12,5 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
Maisons
8,4 €/m²
de 6,2 à 11,4 €/m²
≈ 840 € par mois pour 100 m²
−0,5 % depuis 2022
Le logement à Nieul-le-Dolent
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Nieul-le-Dolent 90,9 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Nieul-le-Dolent 4,5 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Nieul-le-Dolent 4,7 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Nieul-le-Dolent 77,4 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Nieul-le-Dolent 22,6 %, France 42,4 %
À Nieul-le-Dolent, 1 206 logements, dont 90,9 % de résidences principales ; 77,4 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Nieul-le-Dolent ?
Prix, loyers et logement de Nieul-le-Dolent et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nieul-le-Dolent | 2 188 € | NC | 2 184 € | +8,6 % | 14,0 €/m² | NC | 77,4 % | 4,7 % |
| Saint-Georges-de-Pointindoux | 2 487 € | NC | 2 487 € | +14,6 % | 10,5 €/m² | NC | 84,4 % | 5,0 % |
| Grosbreuil | 2 442 € | NC | 2 442 € | +18,0 % | 14,0 €/m² | NC | 81,9 % | 7,0 % |
| Landeronde | 2 429 € | NC | 2 429 € | +22,0 % | 10,5 €/m² | NC | 85,0 % | 5,4 % |
| La Boissière-des-Landes | 2 422 € | NC | 2 422 € | +42,9 % | 10,3 €/m² | NC | 74,5 % | 6,4 % |
| Le Girouard | 2 385 € | NC | 2 385 € | NC | 10,3 €/m² | NC | 86,2 % | 4,1 % |
| Sainte-Flaive-des-Loups | 2 340 € | NC | 2 340 € | +12,3 % | 10,3 €/m² | NC | 76,8 % | 6,4 % |
| Saint-Avaugourd-des-Landes | 2 337 € | NC | 2 337 € | +11,8 % | 10,3 €/m² | NC | 81,3 % | 5,5 % |
| Venansault | 2 292 € | NC | 2 292 € | +5,2 % | 10,5 €/m² | NC | 81,8 % | 3,6 % |
| Aubigny-Les Clouzeaux | 2 239 € | NC | 2 245 € | 0,0 % | 10,3 €/m² | NC | 79,9 % | 5,5 % |
| Nesmy | 2 105 € | NC | 2 176 € | −4,7 % | 10,3 €/m² | NC | 79,7 % | 4,1 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie