Appartements
4 838 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−0,5 % sur 1 an −15,1 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 4 154 et 5 692 €/m²
- Prix médian
- 301 850 €
- Surface médiane
- 65 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 918
L'immobilier dans le 4e arrondissement en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à Lyon
-
Prix au m² des appartements
4 838 €/m²
Lyon : 4 512 €/m²
-
Prix au m² des maisons
7 061 €/m²
Lyon : 5 629 €/m²
-
Loyer des appartements
16,9 €/m²
Lyon : 16,6 €/m²
-
Rendement locatif brut
4,2 %
Lyon : 4,4 %
-
Propriétaires
47,6 %
Lyon : 33,4 %
-
Logements vacants
9,7 %
Lyon : 9,3 %
Prix au m² dans le 4e arrondissement
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
7 061 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−18,7 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 5 648 et 8 732 €/m²
- Prix médian
- 913 440 €
- Surface médiane
- 138 m²
- Terrain médian
- 261 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 22
En comparaison
Que peut-on acheter dans le 4e arrondissement avec votre budget ?
- environ 38 m² d'appartement
- environ 26 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans le 4e arrondissement
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements |
|---|---|
| 2021 | 5 690 €/m² |
| 2022 | 5 638 €/m² |
| 2023 | 5 417 €/m² |
| 2024 | 4 850 €/m² |
| 2025 | 4 828 €/m² |
De 2021 à 2025, dans le 4e arrondissement, le prix médian au m² des appartements est passé de 5 690 € à 4 828 € (baisse de 15,1 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 613 ventes, dont 598 appartements et 15 maisons
- 2022 618 ventes, dont 606 appartements et 12 maisons
- 2023 515 ventes, dont 499 appartements et 16 maisons
- 2024 438 ventes, dont 429 appartements et 9 maisons
- 2025 502 ventes, dont 489 appartements et 13 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans le 4e arrondissement ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 145 000 € 5 258 €/m² · 31 m² · 145 ventes
- 2 pièces 225 000 € 4 772 €/m² · 49 m² · 238 ventes
- 3 pièces 335 125 € 4 796 €/m² · 70 m² · 266 ventes
- 4 pièces 432 500 € 4 789 €/m² · 91 m² · 180 ventes
- 5 pièces et plus 618 000 € 4 884 €/m² · 120 m² · 86 ventes
Prix médian de vente dans le 4e arrondissement en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières du 4e arrondissement
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes dans le 4e arrondissement
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 montée Bonafous 4e arrondissement | Appartement 1 pièce | 36 m² | 99 000 € | 2 750 €/m² | |
| 10 rue Louis Thevenet 4e arrondissement | Appartement 5 pièces | 82 m² | 463 350 € | 5 651 €/m² | |
| 4 impasse Dubois 4e arrondissement | Appartement 2 pièces | 64 m² | 230 000 € | 3 594 €/m² | |
| 96 rue Philippe de Lassalle 4e arrondissement | Appartement 3 pièces | 64 m² | 275 000 € | 4 297 €/m² | |
| 34 rue Henri Gorjus 4e arrondissement | Appartement 2 pièces | 51 m² | 290 200 € | 5 690 €/m² | |
| 73 rue Henri Gorjus 4e arrondissement | Appartement 4 pièces | 100 m² | 468 736 € | 4 687 €/m² | |
| 3 rue Jacques - Louis Henon 4e arrondissement | Appartement 4 pièces | 108 m² | 640 200 € | 5 928 €/m² | |
| 14 cours d'Herbouville 4e arrondissement | Appartement 3 pièces | 65 m² | 265 100 € | 4 078 €/m² | |
| 17 rue Richan 4e arrondissement | Appartement 3 pièces | 70 m² | 401 650 € | 5 738 €/m² | |
| 4 rue Victor Fort 4e arrondissement | Appartement 2 pièces | 51 m² | 198 000 € | 3 882 €/m² | |
| 1 montée Georges Kubler 4e arrondissement | Appartement 2 pièces | 48 m² | 269 796 € | 5 621 €/m² | |
| 25 rue Pernon 4e arrondissement | Appartement 5 pièces | 76 m² | 341 000 € | 4 487 €/m² | |
| 18 rue Chaziere 4e arrondissement | Appartement 6 pièces | 240 m² | 1 830 000 € | 7 625 €/m² | |
| 27 place de la Croix Rousse 4e arrondissement | Appartement 3 pièces | 60 m² | 295 000 € | 4 917 €/m² | |
| 1 rue Bournes 4e arrondissement | Appartement 3 pièces | 66 m² | 367 050 € | 5 561 €/m² | |
| 12 quai Joseph Gillet 4e arrondissement | Appartement 3 pièces | 72 m² | 316 500 € | 4 396 €/m² | |
| 22 rue du Chariot d'Or 4e arrondissement | Appartement 2 pièces | 44 m² | 288 750 € | 6 563 €/m² | |
| 28 rue Valentin Couturier 4e arrondissement | Appartement 2 pièces | 27 m² | 132 000 € | 4 889 €/m² | |
| 15 cours d'Herbouville 4e arrondissement | Appartement 2 pièces | 52 m² | 267 740 € | 5 149 €/m² | |
| 9A rue Josephin Soulary 4e arrondissement | Appartement 1 pièce | 32 m² | 129 050 € | 4 033 €/m² |
Louer dans le 4e arrondissement : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
16,9 €/m²
de 12,9 à 22,2 €/m²
≈ 840 € par mois pour 50 m²
+8,1 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
19,5 €/m²
de 15,0 à 25,3 €/m²
≈ 680 € par mois pour 35 m²
+7,9 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
15,7 €/m²
de 11,8 à 20,9 €/m²
≈ 1 100 € par mois pour 70 m²
+7,0 % depuis 2022
-
Maisons
14,6 €/m²
de 9,6 à 22,3 €/m²
≈ 1 460 € par mois pour 100 m²
+1,7 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
4e arrondissement face aux arrondissements de Lyon
4e arrondissement et les 8 autres arrondissements de Lyon comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Arrondissement | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4e arrondissement Cet arrondissement | 4 853 € | 4 838 € | 7 061 € | −15,2 % | 16,9 €/m² | 940 |
| 6e arrondissement | 5 375 € | 5 375 € | NC | −13,2 % | 17,7 €/m² | 1 207 |
| 2e arrondissement | 5 211 € | 5 211 € | NC | −19,8 % | 17,6 €/m² | 795 |
| 1er arrondissement | 4 941 € | 4 930 € | 8 263 € | −16,0 % | 17,1 €/m² | 751 |
| 3e arrondissement | 4 545 € | 4 525 € | 5 934 € | −12,4 % | 16,4 €/m² | 2 632 |
| 7e arrondissement | 4 524 € | 4 522 € | 5 823 € | −10,5 % | 16,3 €/m² | 2 404 |
| 8e arrondissement | 4 109 € | 4 084 € | 4 828 € | −10,0 % | 16,0 €/m² | 1 862 |
| 5e arrondissement | 3 866 € | 3 792 € | 5 806 € | −13,7 % | 15,8 €/m² | 1 153 |
| 9e arrondissement | 3 830 € | 3 788 € | 5 185 € | −10,0 % | 16,0 €/m² | 1 218 |
Le logement dans le 4e arrondissement
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à Lyon
Usage des logements
- Résidences principales : 4e arrondissement 85,9 %, Lyon 84,7 %
- Résidences secondaires : 4e arrondissement 4,4 %, Lyon 6,0 %
- Logements vacants : 4e arrondissement 9,7 %, Lyon 9,3 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : 4e arrondissement 47,6 %, Lyon 33,4 %
- Locataires ou logés gratuitement : 4e arrondissement 52,4 %, Lyon 66,6 %
Dans le 4e arrondissement, 20 938 logements, dont 85,9 % de résidences principales ; 47,6 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 33,4 % à Lyon.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le 4e arrondissement ?
Dans le 4e arrondissement, le prix médian est de 4 838 €/m² pour un appartement et de 7 061 €/m² pour une maison (ventes de 2024 et 2025), contre 4 512 €/m² et 5 629 €/m² à Lyon.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils dans le 4e arrondissement ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des appartements a évolué de -15,1 % et celui des maisons de -18,7 %.
Combien coûte un appartement de 3 pièces dans le 4e arrondissement ?
Le prix médian d'un appartement de 3 pièces dans le 4e arrondissement est de 335 125 € (ventes de 2024 et 2025).