Appartements
4 525 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−0,4 % sur 1 an −12,1 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 873 et 5 181 €/m²
- Prix médian
- 260 000 €
- Surface médiane
- 62 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 2 548
L'immobilier dans le 3e arrondissement en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à Lyon
-
Prix au m² des appartements
4 525 €/m²
Lyon : 4 512 €/m²
-
Prix au m² des maisons
5 934 €/m²
Lyon : 5 629 €/m²
-
Loyer des appartements
16,4 €/m²
Lyon : 16,6 €/m²
-
Rendement locatif brut
4,3 %
Lyon : 4,4 %
-
Propriétaires
34,1 %
Lyon : 33,4 %
-
Logements vacants
6,6 %
Lyon : 9,3 %
Prix au m² dans le 3e arrondissement
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
5 934 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−2,3 % sur 1 an −14,7 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 5 038 et 7 444 €/m²
- Prix médian
- 710 750 €
- Surface médiane
- 115 m²
- Terrain médian
- 344 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 84
En comparaison
Que peut-on acheter dans le 3e arrondissement avec votre budget ?
- environ 41 m² d'appartement
- environ 31 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans le 3e arrondissement
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 5 140 €/m² | 6 841 €/m² |
| 2022 | 5 176 €/m² | 7 046 €/m² |
| 2023 | 4 905 €/m² | 7 007 €/m² |
| 2024 | 4 536 €/m² | 5 970 €/m² |
| 2025 | 4 517 €/m² | 5 835 €/m² |
De 2021 à 2025, dans le 3e arrondissement, le prix médian au m² des appartements est passé de 5 140 € à 4 517 € (baisse de 12,1 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 6 841 € à 5 835 € (baisse de 14,7 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 1 746 ventes, dont 1 676 appartements et 70 maisons
- 2022 1 771 ventes, dont 1 715 appartements et 56 maisons
- 2023 1 370 ventes, dont 1 333 appartements et 37 maisons
- 2024 1 239 ventes, dont 1 207 appartements et 32 maisons
- 2025 1 393 ventes, dont 1 341 appartements et 52 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans le 3e arrondissement ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 138 000 € 4 800 €/m² · 30 m² · 509 ventes
- 2 pièces 217 000 € 4 595 €/m² · 48 m² · 687 ventes
- 3 pièces 311 625 € 4 482 €/m² · 69 m² · 728 ventes
- 4 pièces 383 400 € 4 340 €/m² · 87 m² · 417 ventes
- 5 pièces et plus 506 500 € 4 348 €/m² · 115 m² · 196 ventes
Maisons
- 3 pièces 567 575 € 7 384 €/m² · 78 m² · 10 ventes
- 4 pièces 647 125 € 5 898 €/m² · 107 m² · 32 ventes
- 5 pièces et plus 834 650 € 5 913 €/m² · 143 m² · 40 ventes
Prix médian de vente dans le 3e arrondissement en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières du 3e arrondissement
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes dans le 3e arrondissement
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 50 rue Antoine Charial 3e arrondissement | Appartement 3 pièces | 66 m² | 310 000 € | 4 697 €/m² | |
| 49 cours Richard Vitton 3e arrondissement | Appartement 2 pièces | 29 m² | 110 000 € | 3 793 €/m² | |
| 47 rue Professeur Paul Sisley 3e arrondissement | Appartement 3 pièces | 79 m² | 375 424 € | 4 752 €/m² | |
| 4 allée du Parc 3e arrondissement | Appartement 2 pièces | 51 m² | 240 000 € | 4 706 €/m² | |
| 218 rue Garibaldi 3e arrondissement | Appartement 3 pièces | 80 m² | 359 000 € | 4 488 €/m² | |
| 26 rue Paul Bert 3e arrondissement | Appartement 2 pièces | 26 m² | 70 000 € | 2 692 €/m² | |
| 84 rue du Dauphine 3e arrondissement | Appartement 2 pièces | 54 m² | 197 434 € | 3 656 €/m² | |
| 4T rue Feuillat 3e arrondissement | Appartement 3 pièces | 84 m² | 270 000 € | 3 214 €/m² | |
| 21 rue des Rancy 3e arrondissement | Appartement 2 pièces | 44 m² | 190 000 € | 4 318 €/m² | |
| 19 rue Antoine Charial 3e arrondissement | Appartement 4 pièces | 94 m² | 470 000 € | 5 000 €/m² | |
| 27 avenue Lacassagne 3e arrondissement | Appartement 3 pièces | 66 m² | 302 000 € | 4 576 €/m² | |
| 27 avenue Lacassagne 3e arrondissement | Appartement 3 pièces | 104 m² | 416 100 € | 4 001 €/m² | |
| 34 rue du Lac 3e arrondissement | Appartement 2 pièces | 44 m² | 226 100 € | 5 139 €/m² | |
| 79 cours de la Liberte 3e arrondissement | Appartement 1 pièce | 21 m² | 53 000 € | 2 524 €/m² | |
| 49 cours Richard Vitton 3e arrondissement | Appartement 2 pièces | 45 m² | 127 000 € | 2 822 €/m² | |
| 5 rue Doc Paul Diday 3e arrondissement | Appartement 3 pièces | 73 m² | 274 000 € | 3 753 €/m² | |
| 320 cours Lafayette 3e arrondissement | Appartement | 16 m² | 47 000 € | 2 938 €/m² | |
| 5 rue Rachais 3e arrondissement | Appartement 3 pièces | 49 m² | 190 000 € | 3 878 €/m² | |
| 52 rue de l'Abbe Boisard 3e arrondissement | Appartement 3 pièces | 58 m² | 337 500 € | 5 819 €/m² | |
| 27 avenue Lacassagne 3e arrondissement | Appartement 1 pièce | 32 m² | 160 000 € | 5 000 €/m² |
Louer dans le 3e arrondissement : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
16,4 €/m²
de 12,8 à 21,0 €/m²
≈ 820 € par mois pour 50 m²
+10,4 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
18,9 €/m²
de 14,6 à 24,4 €/m²
≈ 660 € par mois pour 35 m²
+10,7 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
15,2 €/m²
de 11,8 à 19,7 €/m²
≈ 1 070 € par mois pour 70 m²
+8,3 % depuis 2022
-
Maisons
17,9 €/m²
de 12,4 à 25,8 €/m²
≈ 1 790 € par mois pour 100 m²
+15,6 % depuis 2022
3e arrondissement face aux arrondissements de Lyon
3e arrondissement et les 8 autres arrondissements de Lyon comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Arrondissement | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3e arrondissement Cet arrondissement | 4 545 € | 4 525 € | 5 934 € | −12,4 % | 16,4 €/m² | 2 632 |
| 6e arrondissement | 5 375 € | 5 375 € | NC | −13,2 % | 17,7 €/m² | 1 207 |
| 2e arrondissement | 5 211 € | 5 211 € | NC | −19,8 % | 17,6 €/m² | 795 |
| 1er arrondissement | 4 941 € | 4 930 € | 8 263 € | −16,0 % | 17,1 €/m² | 751 |
| 4e arrondissement | 4 853 € | 4 838 € | 7 061 € | −15,2 % | 16,9 €/m² | 940 |
| 7e arrondissement | 4 524 € | 4 522 € | 5 823 € | −10,5 % | 16,3 €/m² | 2 404 |
| 8e arrondissement | 4 109 € | 4 084 € | 4 828 € | −10,0 % | 16,0 €/m² | 1 862 |
| 5e arrondissement | 3 866 € | 3 792 € | 5 806 € | −13,7 % | 15,8 €/m² | 1 153 |
| 9e arrondissement | 3 830 € | 3 788 € | 5 185 € | −10,0 % | 16,0 €/m² | 1 218 |
Le logement dans le 3e arrondissement
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à Lyon
Usage des logements
- Résidences principales : 3e arrondissement 86,4 %, Lyon 84,7 %
- Résidences secondaires : 3e arrondissement 7,0 %, Lyon 6,0 %
- Logements vacants : 3e arrondissement 6,6 %, Lyon 9,3 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : 3e arrondissement 34,1 %, Lyon 33,4 %
- Locataires ou logés gratuitement : 3e arrondissement 65,9 %, Lyon 66,6 %
Dans le 3e arrondissement, 62 381 logements, dont 86,4 % de résidences principales ; 34,1 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 33,4 % à Lyon.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le 3e arrondissement ?
Dans le 3e arrondissement, le prix médian est de 4 525 €/m² pour un appartement et de 5 934 €/m² pour une maison (ventes de 2024 et 2025), contre 4 512 €/m² et 5 629 €/m² à Lyon.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils dans le 3e arrondissement ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des appartements a évolué de -12,1 % et celui des maisons de -14,7 %.
Combien coûte un appartement de 3 pièces dans le 3e arrondissement ?
Le prix médian d'un appartement de 3 pièces dans le 3e arrondissement est de 311 625 € (ventes de 2024 et 2025).