Appartements
1 043 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−2,7 % sur 1 an +2,9 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 873 et 1 250 €/m²
- Prix médian
- 64 000 €
- Surface médiane
- 65 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 77
L'immobilier à Gien en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
1 043 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
1 310 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
10,9 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
12,6 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
52,8 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
15,5 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Gien
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
1 310 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+1,0 % sur 1 an +2,9 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 067 et 1 569 €/m²
- Prix médian
- 116 300 €
- Surface médiane
- 87 m²
- Terrain médian
- 639 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 186
En comparaison
Que peut-on acheter à Gien avec votre budget ?
- environ 178 m² d'appartement
- environ 142 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Gien
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 989 €/m² | 1 278 €/m² |
| 2022 | 1 017 €/m² | 1 315 €/m² |
| 2023 | 1 017 €/m² | 1 390 €/m² |
| 2024 | 1 046 €/m² | 1 302 €/m² |
| 2025 | 1 018 €/m² | 1 315 €/m² |
De 2021 à 2025, à Gien, le prix médian au m² des appartements est passé de 989 € à 1 018 € (hausse de 2,9 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 1 278 € à 1 315 € (hausse de 2,9 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 184 ventes, dont 35 appartements et 149 maisons
- 2022 179 ventes, dont 48 appartements et 131 maisons
- 2023 163 ventes, dont 35 appartements et 128 maisons
- 2024 132 ventes, dont 42 appartements et 90 maisons
- 2025 131 ventes, dont 35 appartements et 96 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Gien ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 44 000 € 1 222 €/m² · 32 m² · 5 ventes
- 2 pièces 54 180 € 1 216 €/m² · 47 m² · 21 ventes
- 3 pièces 65 000 € 1 018 €/m² · 66 m² · 29 ventes
- 4 pièces 84 300 € 1 005 €/m² · 75 m² · 18 ventes
Maisons
- 2 pièces 66 548 € 1 230 €/m² · 51 m² · 14 ventes
- 3 pièces 90 000 € 1 338 €/m² · 67 m² · 46 ventes
- 4 pièces 121 000 € 1 432 €/m² · 85 m² · 59 ventes
- 5 pièces et plus 148 750 € 1 230 €/m² · 120 m² · 64 ventes
Prix médian de vente à Gien en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Gien
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Gien
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22A rue de la Loire Nord | Appartement 2 pièces | 58 m² | 54 000 € | 931 €/m² | |
| 16 rue Jean Hure Ouest | Maison 4 pièces | 88 m² terrain 400 m² | 155 000 € | 1 761 €/m² | |
| 33 rue de la Loire Centre | Maison 4 pièces | 78 m² terrain 460 m² | 128 000 € | 1 641 €/m² | |
| 15 rue des Hirondelles Ouest | Maison 6 pièces | 131 m² terrain 505 m² | 155 000 € | 1 183 €/m² | |
| 91 route de Briare Nord | Maison 2 pièces | 75 m² terrain 1 141 m² | 80 000 € | 1 067 €/m² | |
| 32 route d'Orleans Centre | Maison 4 pièces | 61 m² terrain 934 m² | 109 690 € | 1 798 €/m² | |
| 14 rue des Briqueteries Centre | Maison 1 pièce | 50 m² terrain 25 m² | 22 000 € | 440 €/m² | |
| 55 avenue des Boulards Centre | Maison 7 pièces | 182 m² terrain 1 257 m² | 295 000 € | 1 621 €/m² | |
| 43 quai de Sully Centre | Maison 2 pièces | 47 m² terrain 1 032 m² | 52 000 € | 1 106 €/m² | |
| 42 rue de l'Yser Centre | Maison 5 pièces | 95 m² terrain 756 m² | 140 000 € | 1 474 €/m² | |
| 94 chemin de la Fontaine Nord | Maison 2 pièces | 52 m² terrain 1 483 m² | 60 000 € | 1 154 €/m² | |
| 10 chemin de la Peronniere Ouest | Maison 3 pièces | 93 m² terrain 1 330 m² | 120 000 € | 1 290 €/m² | |
| 9001 Le Clouzeau Nord | Maison 5 pièces | 155 m² terrain 9 690 m² | 115 000 € | 742 €/m² | |
| 16 chemin des Bois de Gien Nord | Maison 5 pièces | 105 m² terrain 1 018 m² | 108 200 € | 1 030 €/m² | |
| 18 avenue Jean Villejean Centre | Maison 3 pièces | 52 m² terrain 844 m² | 86 000 € | 1 654 €/m² | |
| 24 rue Jules Cesar Ouest | Maison 4 pièces | 70 m² terrain 616 m² | 121 000 € | 1 729 €/m² | |
| 127 route de Briare Nord | Maison 4 pièces | 88 m² terrain 1 682 m² | 106 000 € | 1 205 €/m² | |
| 30 rue de la Loire Centre | Appartement 3 pièces | 74 m² | 119 000 € | 1 608 €/m² | |
| 24 rue de la Loire Nord | Appartement 4 pièces | 88 m² | 105 250 € | 1 196 €/m² | |
| 9010 Bois Martin Sud Ouest | Maison 2 pièces | 45 m² terrain 14 904 m² | 150 000 € | 3 333 €/m² |
Louer à Gien : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
10,9 €/m²
de 8,7 à 13,7 €/m²
≈ 550 € par mois pour 50 m²
+20,8 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
11,9 €/m²
de 9,6 à 14,8 €/m²
≈ 420 € par mois pour 35 m²
+8,5 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
8,4 €/m²
de 6,9 à 10,4 €/m²
≈ 590 € par mois pour 70 m²
+9,6 % depuis 2022
-
Maisons
8,4 €/m²
de 6,6 à 10,8 €/m²
≈ 840 € par mois pour 100 m²
+11,6 % depuis 2022
Prix de l'immobilier par quartier
Les 3 quartiers de Gien comparés sur les ventes de 2024 et 2025
Le logement à Gien
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Gien 78,6 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Gien 5,9 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Gien 15,5 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Gien 52,8 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Gien 47,2 %, France 42,4 %
À Gien, 7 623 logements, dont 78,6 % de résidences principales ; 52,8 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Gien ?
Prix, loyers et logement de Gien et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gien | 1 230 € | 1 043 € | 1 310 € | −1,5 % | 10,9 €/m² | 12,6 % | 52,8 % | 15,5 % |
| Plouhinec | 3 278 € | 3 343 € | 3 276 € | +11,1 % | 13,5 €/m² | 4,8 % | 79,7 % | 4,9 % |
| Boismorand | 1 667 € | NC | 1 667 € | NC | 9,9 €/m² | NC | 92,3 % | 7,2 % |
| Les Choux | 1 667 € | NC | 1 667 € | NC | 9,9 €/m² | NC | 82,5 % | 7,5 % |
| Poilly-lez-Gien | 1 500 € | NC | 1 500 € | +14,9 % | 9,9 €/m² | NC | 81,8 % | 9,9 % |
| Nevoy | 1 476 € | NC | 1 476 € | NC | 9,9 €/m² | NC | 82,0 % | 12,8 % |
| Briare | 1 456 € | NC | 1 503 € | +7,3 % | 9,2 €/m² | NC | 62,1 % | 11,9 % |
| Saint-Gondon | 1 391 € | NC | 1 391 € | −3,7 % | 9,9 €/m² | NC | 84,9 % | 9,1 % |
| Saint-Martin-sur-Ocre | 1 319 € | NC | 1 319 € | −21,1 % | 9,9 €/m² | NC | 87,5 % | 5,5 % |
| Saint-Brisson-sur-Loire | 1 299 € | NC | 1 307 € | −16,5 % | 9,9 €/m² | NC | 81,2 % | 14,2 % |
| La Bussière | 1 000 € | NC | 1 000 € | NC | 9,3 €/m² | NC | 72,3 % | 10,9 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie