Les départements où les prix immobiliers ont le plus augmenté en France : classement 2026

Évolution des prix immobiliers

93 départements classés

Les départements où les prix immobiliers ont le plus augmenté en France
#	Département	Évolution (%)
1	Hautes-Alpes 05	+22,6
2	Côtes-d'Armor 22	+20,6
3	Finistère 29	+17,3
4	Haute-Loire 43	+17,3
5	Alpes-de-Haute-Provence 04	+14,5
6	Lozère 48	+14,5
7	Morbihan 56	+14,4
8	Manche 50	+14,3
9	Hautes-Pyrénées 65	+14,0
10	Cantal 15	+13,9
11	Mayenne 53	+13,8
12	Alpes-Maritimes 06	+13,7
13	Vosges 88	+13,6
14	Ardennes 08	+13,5
15	Creuse 23	+13,4
16	Jura 39	+12,7
17	Aveyron 12	+12,5
18	Ariège 09	+12,5
19	Savoie 73	+12,4
20	Landes 40	+12,2
21	Deux-Sèvres 79	+12,1
22	Corse-du-Sud 2A	+11,7
23	Dordogne 24	+11,4
24	Corrèze 19	+11,2
25	Allier 03	+11,0
26	Indre 36	+11,0
27	Saône-et-Loire 71	+10,9
28	Pyrénées-Atlantiques 64	+10,6
29	Gers 32	+10,6
30	Haute-Corse 2B	+10,5
31	Pyrénées-Orientales 66	+10,4
32	Haute-Savoie 74	+10,1
33	Cher 18	+9,9
34	Var 83	+9,6
35	Ille-et-Vilaine 35	+9,5
36	Maine-et-Loire 49	+9,5
37	Sarthe 72	+9,5
38	Hérault 34	+9,3
39	Calvados 14	+9,2
40	Lot 46	+8,9
41	Charente-Maritime 17	+8,8
42	Vendée 85	+8,7
43	Orne 61	+8,7
44	Meuse 55	+8,5
45	Vienne 86	+8,3
46	Nièvre 58	+8,3
47	Haute-Marne 52	+8,3
48	Bouches-du-Rhône 13	+8,1
49	Loire 42	+8,0
50	Lot-et-Garonne 47	+7,7
51	Tarn-et-Garonne 82	+7,7
52	Ardèche 07	+7,6
53	Drôme 26	+7,5
54	Gard 30	+7,1
55	Charente 16	+7,1
56	Tarn 81	+6,9
57	Aude 11	+6,8
58	Yonne 89	+6,6
59	Loir-et-Cher 41	+6,5
60	Vaucluse 84	+6,3
61	Doubs 25	+6,0
62	Indre-et-Loire 37	+5,7
63	Puy-de-Dôme 63	+5,4
64	Haute-Saône 70	+5,4
65	Somme 80	+5,3
66	Ain 01	+4,9
67	Pas-de-Calais 62	+4,7
68	Meurthe-et-Moselle 54	+4,5
69	Côte-d'Or 21	+4,2
70	Loiret 45	+4,0
71	Eure 27	+3,4
72	Aube 10	+2,7
73	Seine-Maritime 76	+2,6
74	Eure-et-Loir 28	+2,5
75	Haute-Vienne 87	+2,3
76	Isère 38	+2,1
77	Aisne 02	+2,1
78	Haute-Garonne 31	+1,2
79	Marne 51	+1,1
80	Nord 59	−0,1
81	Oise 60	−1,6
82	Territoire de Belfort 90	−2,5
83	Seine-et-Marne 77	−3,1
84	Gironde 33	−3,6
85	Loire-Atlantique 44	−3,6
86	Yvelines 78	−3,6
87	Seine-Saint-Denis 93	−4,8
88	Val-d'Oise 95	−5,1
89	Essonne 91	−5,5
90	Rhône 69	−5,6
91	Val-de-Marne 94	−6,1
92	Hauts-de-Seine 92	−8,8
93	Paris 75	−10,5

Projection carte

Classements annexes

Les 10 premiers de chaque classement

Les plus fortes baisses de prix

France, entre 2021 et 2025, en %

Paris 75 −10,5
Hauts-de-Seine 92 −8,8
Val-de-Marne 94 −6,1
Rhône 69 −5,6
Essonne 91 −5,5
Val-d'Oise 95 −5,1
Seine-Saint-Denis 93 −4,8
Gironde 33 −3,6
Loire-Atlantique 44 −3,6
Yvelines 78 −3,6

Questions fréquentes

Où les prix immobiliers ont-ils le plus augmenté en France ?

Les départements de France où le prix au m² a le plus augmenté entre 2021 et 2025 sont :

Hautes-Alpes (05) (+22,6 %)
Côtes-d'Armor (22) (+20,6 %)
Finistère (29) (+17,3 %)
Haute-Loire (43) (+17,3 %)
Alpes-de-Haute-Provence (04) (+14,5 %)
Lozère (48) (+14,5 %)
Morbihan (56) (+14,4 %)
Manche (50) (+14,3 %)
Hautes-Pyrénées (65) (+14,0 %)
Cantal (15) (+13,9 %)

Où les prix immobiliers ont-ils le plus baissé en France ?

Les départements de France où le prix au m² a le plus baissé entre 2021 et 2025 sont :

Paris (75) (−10,5 %)
Hauts-de-Seine (92) (−8,8 %)
Val-de-Marne (94) (−6,1 %)
Rhône (69) (−5,6 %)
Essonne (91) (−5,5 %)
Val-d'Oise (95) (−5,1 %)
Seine-Saint-Denis (93) (−4,8 %)
Gironde (33) (−3,6 %)
Loire-Atlantique (44) (−3,6 %)
Yvelines (78) (−3,6 %)

Comment l'évolution des prix est-elle calculée ?

C'est l'écart entre le prix médian au m² des ventes de logements de la première et de la dernière année connues, d'après les demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par l'État. Une commune n'est classée que si elle compte assez de ventes les deux années : sur quelques ventes, le prix varie trop d'une année à l'autre.

Sources : DVF (prix médians calculés par Bien dans ma ville), carte des loyers du ministère de la Transition écologique, INSEE (logement). Méthodologie