Appartements
2 753 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+8,4 % sur 1 an +9,5 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 357 et 3 243 €/m²
- Prix médian
- 130 625 €
- Surface médiane
- 51 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 392
L'immobilier à Cayenne en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne de la Guyane
-
Prix au m² des appartements
2 753 €/m²
Guyane : 2 815 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
2 735 €/m²
Guyane : 2 679 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
16,6 €/m²
Guyane : 16,5 €/m²
-
Rendement locatif brut
7,2 %
Guyane : 7 %
-
Propriétaires
20,7 %
Guyane : 39,9 %
-
Logements vacants
11,5 %
Guyane : 9,8 %
Prix au m² à Cayenne
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 735 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+4,5 % sur 1 an +17,6 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 927 et 3 454 €/m²
- Prix médian
- 239 000 €
- Surface médiane
- 85 m²
- Terrain médian
- 485 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 138
En comparaison
Que peut-on acheter à Cayenne avec votre budget ?
- environ 68 m² d'appartement
- environ 68 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Cayenne
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 594 €/m² | 2 369 €/m² |
| 2022 | 2 645 €/m² | 2 680 €/m² |
| 2023 | 2 618 €/m² | 2 690 €/m² |
| 2024 | 2 620 €/m² | 2 665 €/m² |
| 2025 | 2 840 €/m² | 2 785 €/m² |
De 2021 à 2025, à Cayenne, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 594 € à 2 840 € (hausse de 9,5 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 2 369 € à 2 785 € (hausse de 17,6 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 269 ventes, dont 197 appartements et 72 maisons
- 2022 274 ventes, dont 198 appartements et 76 maisons
- 2023 256 ventes, dont 206 appartements et 50 maisons
- 2024 242 ventes, dont 180 appartements et 62 maisons
- 2025 288 ventes, dont 212 appartements et 76 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Cayenne ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 84 500 € 3 519 €/m² · 24 m² · 75 ventes
- 2 pièces 125 000 € 2 778 €/m² · 45 m² · 149 ventes
- 3 pièces 163 000 € 2 547 €/m² · 63 m² · 135 ventes
- 4 pièces 184 500 € 2 173 €/m² · 83 m² · 30 ventes
Maisons
- 2 pièces 90 000 € 1 878 €/m² · 40 m² · 5 ventes
- 3 pièces 205 000 € 2 771 €/m² · 68 m² · 42 ventes
- 4 pièces 265 000 € 3 108 €/m² · 83 m² · 53 ventes
- 5 pièces et plus 262 500 € 2 151 €/m² · 113 m² · 38 ventes
Prix médian de vente à Cayenne en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Cayenne
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Cayenne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 65 rue Vermont Polycarpe | Maison 3 pièces | 95 m² terrain 160 m² | 230 000 € | 2 421 €/m² | |
| 3 rue Union | Appartement 1 pièce | 17 m² | 95 000 € | 5 588 €/m² | |
| 89 rue Lieutenant Leon Becker | Appartement 6 pièces | 118 m² | 181 500 € | 1 538 €/m² | |
| 6 rue Canne a Sucre | Appartement 1 pièce | 25 m² | 134 000 € | 5 360 €/m² | |
| 9002 lotissement Ploermel | Maison 3 pièces | 55 m² terrain 823 m² | 100 000 € | 1 818 €/m² | |
| 2 rue Yapock | Appartement 4 pièces | 80 m² | 190 000 € | 2 375 €/m² | |
| 21 rue Samuel Lubin | Appartement 3 pièces | 100 m² | 300 000 € | 3 000 €/m² | |
| 541 chemin Saint Antoine | Appartement 3 pièces | 66 m² | 143 000 € | 2 167 €/m² | |
| résidence les Estudoms | Appartement 2 pièces | 44 m² | 130 000 € | 2 955 €/m² | |
| 819 Route de Bourda | Maison 3 pièces | 68 m² terrain 1 317 m² | 248 000 € | 3 647 €/m² | |
| 3 rue Union | Appartement 2 pièces | 40 m² | 120 500 € | 3 013 €/m² | |
| 4 rue de L'Universite Chicago | Appartement 2 pièces | 54 m² | 150 000 € | 2 778 €/m² | |
| 14 chemin Guillaume | Appartement 3 pièces | 70 m² | 172 000 € | 2 457 €/m² | |
| lotissement James | Maison 5 pièces | 100 m² terrain 598 m² | 270 000 € | 2 700 €/m² | |
| 9000 Le Bois des Chaumes | Appartement 2 pièces | 38 m² | 81 000 € | 2 132 €/m² | |
| 13 rue Tamatia | Maison 3 pièces | 67 m² | 185 000 € | 2 761 €/m² | |
| 5 impasse Zabulon | Maison 3 pièces | 88 m² terrain 1 232 m² | 463 000 € | 5 261 €/m² | |
| 18 rue Henri Quintrie | Maison 4 pièces | 118 m² terrain 185 m² | 120 000 € | 1 017 €/m² | |
| résidence les Hauts de la Madeleine | Appartement 2 pièces | 32 m² | 122 000 € | 3 813 €/m² | |
| 5 rue de L'Universite Chicago | Appartement 2 pièces | 37 m² | 124 500 € | 3 365 €/m² |
Louer à Cayenne : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
16,6 €/m²
de 13,0 à 21,2 €/m²
≈ 830 € par mois pour 50 m²
+9,4 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
19,3 €/m²
de 15,3 à 24,4 €/m²
≈ 680 € par mois pour 35 m²
+7,2 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
15,1 €/m²
de 11,6 à 19,5 €/m²
≈ 1 050 € par mois pour 70 m²
+23,2 % depuis 2022
-
Maisons
16,4 €/m²
de 11,5 à 23,3 €/m²
≈ 1 640 € par mois pour 100 m²
+13,2 % depuis 2022
Le logement à Cayenne
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la Guyane
Usage des logements
- Résidences principales : Cayenne 84,1 %, Guyane 85,7 %
- Résidences secondaires : Cayenne 4,4 %, Guyane 4,5 %
- Logements vacants : Cayenne 11,5 %, Guyane 9,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Cayenne 20,7 %, Guyane 39,9 %
- Locataires ou logés gratuitement : Cayenne 79,3 %, Guyane 60,1 %
À Cayenne, 29 077 logements, dont 84,1 % de résidences principales ; 20,7 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 39,9 % en Guyane.
Dans quelle ville acheter autour de Cayenne ?
Prix, loyers et logement de Cayenne et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cayenne | 2 744 € | 2 753 € | 2 735 € | +11,7 % | 16,6 €/m² | 7,2 % | 20,7 % | 11,5 % |
| Roura | 3 133 € | NC | 3 133 € | NC | 13,5 €/m² | NC | 68,5 % | 5,4 % |
| Remire-Montjoly | 3 125 € | 3 317 € | 3 060 € | +5,0 % | 17,6 €/m² | 6,4 % | 42,2 % | 7,0 % |
| Matoury | 2 404 € | 2 257 € | 2 418 € | +3,7 % | 15,7 €/m² | 8,4 % | 43,1 % | 10,8 % |
| Kourou | 2 370 € | 2 098 € | 2 535 € | +8,8 % | 15,7 €/m² | 9,0 % | 35,3 % | 10,4 % |
| Montsinéry-Tonnegrande | 2 333 € | NC | 2 333 € | NC | 13,5 €/m² | NC | 58,8 % | 5,3 % |
| Macouria | 2 088 € | NC | 2 083 € | +4,6 % | 15,8 €/m² | NC | 47,4 % | 13,3 % |
| Sinnamary | 1 832 € | NC | NC | NC | 13,3 €/m² | NC | 36,3 % | 16,7 % |
| Ouanary | NC | NC | NC | NC | 13,5 €/m² | NC | 56,7 % | 22,0 % |
| Saint-Élie | NC | NC | NC | NC | 14,5 €/m² | NC | 28,6 % | 1,7 % |
| Régina | NC | NC | NC | NC | 13,5 €/m² | NC | 60,5 % | 2,2 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie