Appartements
2 729 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−13,1 % sur 1 an −18,8 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 185 et 3 375 €/m²
- Prix médian
- 155 000 €
- Surface médiane
- 57 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 65
L'immobilier à Beynes en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
2 729 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 704 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
17 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
7,5 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
80,6 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
5,4 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Beynes
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 704 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−2,6 % sur 1 an −4,9 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 109 et 4 105 €/m²
- Prix médian
- 345 000 €
- Surface médiane
- 90 m²
- Terrain médian
- 458 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 120
En comparaison
Que peut-on acheter à Beynes avec votre budget ?
- environ 68 m² d'appartement
- environ 50 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Beynes
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 078 €/m² | 3 835 €/m² |
| 2022 | 2 593 €/m² | 3 903 €/m² |
| 2023 | 2 497 €/m² | 3 774 €/m² |
| 2024 | 2 877 €/m² | 3 744 €/m² |
| 2025 | 2 500 €/m² | 3 646 €/m² |
De 2021 à 2025, à Beynes, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 078 € à 2 500 € (baisse de 18,8 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 835 € à 3 646 € (baisse de 4,9 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 143 ventes, dont 54 appartements et 89 maisons
- 2022 105 ventes, dont 41 appartements et 64 maisons
- 2023 105 ventes, dont 38 appartements et 67 maisons
- 2024 75 ventes, dont 26 appartements et 49 maisons
- 2025 110 ventes, dont 39 appartements et 71 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Beynes ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 113 560 € 3 537 €/m² · 33 m² · 6 ventes
- 2 pièces 153 950 € 3 241 €/m² · 48 m² · 24 ventes
- 3 pièces 145 050 € 2 204 €/m² · 65 m² · 16 ventes
- 4 pièces 170 940 € 2 194 €/m² · 76 m² · 18 ventes
Maisons
- 3 pièces 290 000 € 3 728 €/m² · 75 m² · 9 ventes
- 4 pièces 332 500 € 3 993 €/m² · 81 m² · 42 ventes
- 5 pièces et plus 348 490 € 3 384 €/m² · 102 m² · 68 ventes
Prix médian de vente à Beynes en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Beynes
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Beynes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 route de Frileuse | Appartement 3 pièces | 57 m² | 110 364 € | 1 936 €/m² | |
| 25 rue de la Republique | Appartement 4 pièces | 111 m² | 209 000 € | 1 883 €/m² | |
| 45 rue du Centre | Appartement 4 pièces | 82 m² | 185 700 € | 2 265 €/m² | |
| 22 avenue de Mortemai | Maison 8 pièces | 166 m² terrain 872 m² | 580 000 € | 3 494 €/m² | |
| 17 rue de la Republique | Appartement 2 pièces | 57 m² | 171 000 € | 3 000 €/m² | |
| 58 rue des Coteaux | Maison 5 pièces | 80 m² terrain 512 m² | 344 500 € | 4 306 €/m² | |
| 12 avenue de la Gare | Appartement 2 pièces | 43 m² | 162 360 € | 3 776 €/m² | |
| 3B rue Moreau | Maison 5 pièces | 138 m² terrain 553 m² | 421 700 € | 3 056 €/m² | |
| 79 rue de la Republique | Maison 3 pièces | 65 m² terrain 260 m² | 190 000 € | 2 923 €/m² | |
| 15 résidence la Petite Mauldre | Appartement 4 pièces | 75 m² | 155 541 € | 2 074 €/m² | |
| 23B rue de la Tuilerie | Maison 4 pièces | 98 m² terrain 684 m² | 341 850 € | 3 488 €/m² | |
| 8 rue de la Muette | Maison 5 pièces | 136 m² terrain 1 410 m² | 467 150 € | 3 435 €/m² | |
| 17 rue des Vergers | Maison 4 pièces | 74 m² terrain 1 945 m² | 428 000 € | 5 784 €/m² | |
| 8 rue des Platanes | Maison 4 pièces | 89 m² terrain 425 m² | 385 230 € | 4 328 €/m² | |
| 4 rue de la Maladrerie | Maison 4 pièces | 140 m² terrain 1 271 m² | 450 500 € | 3 218 €/m² | |
| 7 rue des Myosotis | Maison 7 pièces | 109 m² terrain 424 m² | 361 000 € | 3 312 €/m² | |
| 23 résidence du Parc | Maison 4 pièces | 68 m² | 255 000 € | 3 750 €/m² | |
| 5 rue de la Republique | Appartement 1 pièce | 26 m² | 110 800 € | 4 262 €/m² | |
| 46 rue de la Republique | Appartement 4 pièces | 60 m² | 202 750 € | 3 379 €/m² | |
| 36 rue des Bergeronnettes | Maison 4 pièces | 83 m² terrain 450 m² | 395 600 € | 4 766 €/m² |
Louer à Beynes : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
17,0 €/m²
de 14,5 à 19,9 €/m²
≈ 850 € par mois pour 50 m²
+10,5 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
20,5 €/m²
de 17,8 à 23,7 €/m²
≈ 720 € par mois pour 35 m²
+12,4 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
15,3 €/m²
de 12,5 à 18,6 €/m²
≈ 1 070 € par mois pour 70 m²
+12,1 % depuis 2022
-
Maisons
14,3 €/m²
de 10,8 à 18,8 €/m²
≈ 1 430 € par mois pour 100 m²
+7,3 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement à Beynes
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Beynes 93,4 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Beynes 1,2 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Beynes 5,4 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Beynes 80,6 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Beynes 19,4 %, France 42,4 %
À Beynes, 3 389 logements, dont 93,4 % de résidences principales ; 80,6 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Beynes ?
Prix, loyers et logement de Beynes et de ses 10 communes voisines
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Beynes | 3 415 € | 2 729 € | 3 704 € | −5,3 % | 17,0 €/m² | 7,5 % | 80,6 % | 5,4 % |
| Thiverval-Grignon | 4 133 € | 4 095 € | 4 371 € | NC | 18,3 €/m² | 5,4 % | 78,6 % | 2,0 % |
| Villiers-Saint-Frédéric | 3 771 € | 4 600 € | 3 748 € | −5,6 % | 18,4 €/m² | 4,8 % | 78,0 % | 4,4 % |
| Auteuil | 3 724 € | NC | 3 724 € | NC | 15,7 €/m² | NC | 97,1 % | 4,7 % |
| Marcq | 3 609 € | NC | 3 609 € | NC | 16,4 €/m² | NC | 87,5 % | 4,5 % |
| Neauphle-le-Château | 3 506 € | 3 217 € | 3 801 € | −15,7 % | 18,7 €/m² | 7,0 % | 71,4 % | 7,4 % |
| Neauphle-le-Vieux | 3 486 € | NC | 3 413 € | NC | 21,1 €/m² | NC | 78,8 % | 9,6 % |
| Saulx-Marchais | 3 373 € | NC | 3 373 € | NC | 14,9 €/m² | NC | 71,4 % | 4,2 % |
| Saint-Germain-de-la-Grange | 3 321 € | 2 007 € | 3 332 € | −13,2 % | 18,4 €/m² | 11,0 % | 92,5 % | 4,4 % |
| Montainville | 3 190 € | NC | 3 190 € | NC | 16,4 €/m² | NC | 87,4 % | 5,1 % |
| Vicq | NC | NC | NC | NC | 18,4 €/m² | NC | 77,2 % | 11,8 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie