Appartements
4 173 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−3,3 % sur 1 an +3,7 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 462 et 5 077 €/m²
- Prix médian
- 201 700 €
- Surface médiane
- 53 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 1 047
L'immobilier à Aix-les-Bains en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
4 173 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
4 652 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
14,8 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
4,2 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
50,9 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
8,6 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Aix-les-Bains
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
4 652 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−8,9 % sur 1 an +6,8 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 776 et 5 469 €/m²
- Prix médian
- 450 000 €
- Surface médiane
- 96 m²
- Terrain médian
- 728 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 172
En comparaison
Que peut-on acheter à Aix-les-Bains avec votre budget ?
- environ 45 m² d'appartement
- environ 40 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Aix-les-Bains
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 967 €/m² | 4 183 €/m² |
| 2022 | 4 232 €/m² | 4 577 €/m² |
| 2023 | 4 539 €/m² | 4 807 €/m² |
| 2024 | 4 255 €/m² | 4 901 €/m² |
| 2025 | 4 113 €/m² | 4 467 €/m² |
De 2021 à 2025, à Aix-les-Bains, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 967 € à 4 113 € (hausse de 3,7 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 4 183 € à 4 467 € (hausse de 6,8 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 844 ventes, dont 720 appartements et 124 maisons
- 2022 802 ventes, dont 692 appartements et 110 maisons
- 2023 641 ventes, dont 567 appartements et 74 maisons
- 2024 575 ventes, dont 495 appartements et 80 maisons
- 2025 644 ventes, dont 552 appartements et 92 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Aix-les-Bains ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 123 931 € 4 684 €/m² · 25 m² · 284 ventes
- 2 pièces 184 340 € 4 105 €/m² · 46 m² · 263 ventes
- 3 pièces 264 210 € 3 960 €/m² · 67 m² · 284 ventes
- 4 pièces 321 000 € 3 777 €/m² · 83 m² · 177 ventes
- 5 pièces et plus 355 000 € 3 364 €/m² · 105 m² · 35 ventes
Maisons
- 2 pièces 255 000 € 5 476 €/m² · 51 m² · 9 ventes
- 3 pièces 356 350 € 4 878 €/m² · 74 m² · 32 ventes
- 4 pièces 445 000 € 4 613 €/m² · 93 m² · 67 ventes
- 5 pièces et plus 582 500 € 4 550 €/m² · 124 m² · 64 ventes
Prix médian de vente à Aix-les-Bains en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières d'Aix-les-Bains
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Aix-les-Bains
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 163 allée Promenade des Bords du Lac Ouest | Appartement 4 pièces | 78 m² | 309 000 € | 3 962 €/m² | |
| 1 rue Professeur Bichat | Maison 5 pièces | 140 m² terrain 871 m² | 638 000 € | 4 557 €/m² | |
| 3 rue Desaix Lafin-Saint-Simond | Maison 4 pièces | 74 m² terrain 1 215 m² | 368 000 € | 4 973 €/m² | |
| 44 boulevard des Anglais Est | Appartement 2 pièces | 23 m² | 126 000 € | 5 478 €/m² | |
| 169 allée Promenade des Bords du Lac Ouest | Appartement 2 pièces | 37 m² | 165 000 € | 4 459 €/m² | |
| 18 rue Jean Jaures Lafin-Saint-Simond | Maison 3 pièces | 80 m² terrain 363 m² | 147 600 € | 1 845 €/m² | |
| 3 place du Revard Centre Ville | Appartement 1 pièce | 11 m² | 16 000 € | 1 455 €/m² | |
| 6 rue de Chambery Centre Ville | Appartement 1 pièce | 20 m² | 90 890 € | 4 545 €/m² | |
| 6 boulevard de Chantemerle Est | Appartement 1 pièce | 22 m² | 151 700 € | 6 895 €/m² | |
| 10 rue de la Paix Centre Ville | Appartement 2 pièces | 45 m² | 118 650 € | 2 637 €/m² | |
| 33 rue Georges 1er Est | Appartement 2 pièces | 39 m² | 150 000 € | 3 846 €/m² | |
| 11 rue de Lafin Ouest | Appartement 1 pièce | 20 m² | 167 000 € | 8 350 €/m² | |
| 3 rue General Drouot Est | Maison 4 pièces | 60 m² terrain 762 m² | 146 346 € | 2 439 €/m² | |
| 6 rue Paul Bonna Centre Ville | Appartement 2 pièces | 46 m² | 230 000 € | 5 000 €/m² | |
| 9 rue Claude de Seyssel Centre Ville | Appartement 3 pièces | 47 m² | 180 000 € | 3 830 €/m² | |
| 81 rue des Mouflons Est | Appartement 4 pièces | 82 m² | 278 000 € | 3 390 €/m² | |
| 167 avenue du Petit Port Ouest | Appartement 3 pièces | 61 m² | 320 400 € | 5 252 €/m² | |
| 8 rue Pasteur Ouest | Appartement 4 pièces | 83 m² | 200 000 € | 2 410 €/m² | |
| 49 boulevard Mal de Lattre de Tassigny Ouest | Appartement 3 pièces | 57 m² | 193 750 € | 3 399 €/m² | |
| 4 rue Saint Eloi Ouest | Appartement 3 pièces | 68 m² | 277 450 € | 4 080 €/m² |
Louer à Aix-les-Bains : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
14,8 €/m²
de 11,5 à 19,0 €/m²
≈ 740 € par mois pour 50 m²
+1,8 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
18,3 €/m²
de 14,2 à 23,5 €/m²
≈ 640 € par mois pour 35 m²
+12,6 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
16,1 €/m²
de 11,9 à 21,6 €/m²
≈ 1 120 € par mois pour 70 m²
+24,3 % depuis 2022
-
Maisons
16,3 €/m²
de 11,9 à 22,2 €/m²
≈ 1 630 € par mois pour 100 m²
+18,6 % depuis 2022
Prix de l'immobilier par quartier
Les 4 quartiers d'Aix-les-Bains comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Est | 4 660 € | 4 559 € | 4 775 € | +7,4 % | 261 |
| Ouest | 4 459 € | 4 428 € | 4 510 € | +5,0 % | 321 |
| Centre Ville | 4 083 € | 4 091 € | 3 795 € | +6,9 % | 504 |
| Lafin-Saint-Simond | 3 849 € | 3 735 € | 4 485 € | +5,3 % | 126 |
Le logement à Aix-les-Bains
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Aix-les-Bains 76,2 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Aix-les-Bains 15,2 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Aix-les-Bains 8,6 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Aix-les-Bains 50,9 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Aix-les-Bains 49,1 %, France 42,4 %
À Aix-les-Bains, 22 933 logements, dont 76,2 % de résidences principales ; 50,9 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour d'Aix-les-Bains ?
Prix, loyers et logement d'Aix-les-Bains et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aix-les-Bains | 4 252 € | 4 173 € | 4 652 € | +4,4 % | 14,8 €/m² | 4,2 % | 50,9 % | 8,6 % |
| Bourdeau | 6 135 € | NC | NC | NC | 12,9 €/m² | NC | 57,6 % | 8,4 % |
| Tresserve | 5 165 € | 4 154 € | 6 123 € | −3,0 % | 17,2 €/m² | 5,0 % | 69,3 % | 6,8 % |
| Brison-Saint-Innocent | 4 932 € | 6 548 € | 4 899 € | +1,5 % | 16,3 €/m² | 3,0 % | 81,3 % | 4,3 % |
| Pugny-Chatenod | 4 767 € | 3 217 € | 5 000 € | +8,5 % | 15,8 €/m² | 5,9 % | 86,5 % | 5,4 % |
| Grésy-sur-Aix | 4 462 € | 4 158 € | 4 561 € | +15,6 % | 16,1 €/m² | 4,6 % | 69,9 % | 4,7 % |
| Mouxy | 4 459 € | 4 446 € | 4 506 € | +3,5 % | 15,7 €/m² | 4,2 % | 83,5 % | 3,3 % |
| Drumettaz-Clarafond | 4 235 € | 4 233 € | 4 265 € | +5,6 % | 15,4 €/m² | 4,4 % | 74,7 % | 6,3 % |
| Trévignin | 4 106 € | NC | 4 002 € | NC | 16,3 €/m² | NC | 84,7 % | 7,9 % |
| Montcel | 3 930 € | 3 526 € | 4 184 € | NC | 16,3 €/m² | 5,6 % | 87,4 % | 5,2 % |
| La Chapelle-du-Mont-du-Chat | 2 945 € | NC | 2 945 € | NC | 12,9 €/m² | NC | 71,3 % | 4,1 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie