Appartements
2 754 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+6,6 % sur 1 an −1,4 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 818 et 3 342 €/m²
- Prix médian
- 147 268 €
- Surface médiane
- 64 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 473
L'immobilier à Vaulx-en-Velin en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
2 754 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 240 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
15,6 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
6,8 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
37,6 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
6,2 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Vaulx-en-Velin
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 240 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−6,5 % sur 1 an −13,4 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 881 et 3 719 €/m²
- Prix médian
- 300 000 €
- Surface médiane
- 90 m²
- Terrain médian
- 479 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 120
En comparaison
Que peut-on acheter à Vaulx-en-Velin avec votre budget ?
- environ 68 m² d'appartement
- environ 57 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Vaulx-en-Velin
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 880 €/m² | 3 614 €/m² |
| 2022 | 2 980 €/m² | 3 708 €/m² |
| 2023 | 2 923 €/m² | 3 833 €/m² |
| 2024 | 2 665 €/m² | 3 345 €/m² |
| 2025 | 2 840 €/m² | 3 128 €/m² |
De 2021 à 2025, à Vaulx-en-Velin, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 880 € à 2 840 € (baisse de 1,4 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 614 € à 3 128 € (baisse de 13,4 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 570 ventes, dont 484 appartements et 86 maisons
- 2022 448 ventes, dont 367 appartements et 81 maisons
- 2023 348 ventes, dont 273 appartements et 75 maisons
- 2024 295 ventes, dont 233 appartements et 62 maisons
- 2025 298 ventes, dont 240 appartements et 58 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Vaulx-en-Velin ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 99 000 € 3 423 €/m² · 31 m² · 19 ventes
- 2 pièces 135 000 € 3 228 €/m² · 44 m² · 103 ventes
- 3 pièces 175 000 € 2 833 €/m² · 63 m² · 194 ventes
- 4 pièces 140 000 € 1 953 €/m² · 74 m² · 129 ventes
- 5 pièces et plus 133 500 € 1 481 €/m² · 89 m² · 28 ventes
Maisons
- 3 pièces 264 500 € 3 794 €/m² · 73 m² · 20 ventes
- 4 pièces 300 000 € 3 329 €/m² · 88 m² · 53 ventes
- 5 pièces et plus 325 000 € 3 000 €/m² · 104 m² · 45 ventes
Prix médian de vente à Vaulx-en-Velin en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Vaulx-en-Velin
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Vaulx-en-Velin
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue Victor Hugo Village | Appartement 2 pièces | 45 m² | 205 000 € | 4 556 €/m² | |
| 25 rue Lamartine Village | Appartement 3 pièces | 55 m² | 123 500 € | 2 245 €/m² | |
| 5 rue Maxime Teyssier Vaulx-en-Velin Sud | Appartement 3 pièces | 57 m² | 174 000 € | 3 053 €/m² | |
| 5 chemin de la Godille Mas Sud | Appartement 4 pièces | 71 m² | 95 000 € | 1 338 €/m² | |
| 45 avenue Georges Rouge Village | Appartement 4 pièces | 76 m² | 115 000 € | 1 513 €/m² | |
| 87 rue Romain Rolland Vaulx-en-Velin Sud | Appartement 1 pièce | 22 m² | 85 000 € | 3 864 €/m² | |
| 10 rue de l'Egalite Village | Appartement 3 pièces | 54 m² | 113 000 € | 2 093 €/m² | |
| 17 rue Anatole France Village | Appartement 5 pièces | 69 m² | 160 000 € | 2 319 €/m² | |
| 12 rue Louis Varignier Le Pont des Planches | Maison 3 pièces | 69 m² terrain 53 m² | 236 820 € | 3 432 €/m² | |
| 11 rue Anatole France Village | Appartement 4 pièces | 64 m² | 139 700 € | 2 183 €/m² | |
| 3 chemin de la Godille Mas Sud | Appartement 4 pièces | 85 m² | 130 000 € | 1 529 €/m² | |
| 5 rue Robert Saby Village | Appartement 4 pièces | 80 m² | 181 800 € | 2 273 €/m² | |
| 1 avenue Maurice Thorez Mas Sud | Appartement 2 pièces | 46 m² | 160 000 € | 3 478 €/m² | |
| 85 avenue du Huit Mai 1945 Mas Nord | Appartement 3 pièces | 53 m² | 100 000 € | 1 887 €/m² | |
| 83 avenue Grandclement Le Pont des Planches | Maison 3 pièces | 55 m² terrain 181 m² | 210 400 € | 3 825 €/m² | |
| 7 chemin des Rames Mas Sud | Appartement 3 pièces | 68 m² | 115 000 € | 1 691 €/m² | |
| 124 rue de la Republique Village | Appartement 4 pièces | 75 m² | 227 000 € | 3 027 €/m² | |
| 4 rue de la Tase Vaulx-en-Velin Sud | Appartement 4 pièces | 70 m² | 258 925 € | 3 699 €/m² | |
| 4 rue Colonel Henri Rol Tanguy Le Pont des Planches | Appartement 2 pièces | 41 m² | 153 440 € | 3 742 €/m² | |
| 100 chemin du Gabugy Le Pont des Planches | Appartement 3 pièces | 59 m² | 175 000 € | 2 966 €/m² |
Louer à Vaulx-en-Velin : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
15,6 €/m²
de 12,4 à 19,7 €/m²
≈ 780 € par mois pour 50 m²
+16,2 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
18,0 €/m²
de 14,5 à 22,5 €/m²
≈ 630 € par mois pour 35 m²
+15,9 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
14,0 €/m²
de 11,1 à 17,7 €/m²
≈ 980 € par mois pour 70 m²
+16,8 % depuis 2022
-
Maisons
15,1 €/m²
de 9,7 à 23,3 €/m²
≈ 1 510 € par mois pour 100 m²
+28,6 % depuis 2022
Prix de l'immobilier par quartier
Les 7 quartiers de Vaulx-en-Velin comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Vaulx-en-Velin Sud | 3 442 € | 3 439 € | 3 574 € | −5,9 % | 171 |
| Le Pont des Planches | 3 101 € | 3 010 € | 3 244 € | −3,5 % | 71 |
| Village | 2 736 € | 2 560 € | 3 284 € | −4,9 % | 236 |
| Mas Nord | 1 962 € | 1 698 € | 3 076 € | −0,1 % | 21 |
| Centre Est | 1 776 € | 1 759 € | NC | NC | 7 |
| Mas Sud | 1 514 € | 1 514 € | NC | −6,1 % | 85 |
| Les Îles | NC | NC | NC | NC | 1 |
Le logement à Vaulx-en-Velin
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Vaulx-en-Velin 93,2 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Vaulx-en-Velin 0,6 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Vaulx-en-Velin 6,2 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Vaulx-en-Velin 37,6 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Vaulx-en-Velin 62,4 %, France 42,4 %
À Vaulx-en-Velin, 21 018 logements, dont 93,2 % de résidences principales ; 37,6 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Vaulx-en-Velin ?
Prix, loyers et logement de Vaulx-en-Velin et de ses 10 communes voisines
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaulx-en-Velin | 2 895 € | 2 754 € | 3 240 € | −3,1 % | 15,6 €/m² | 6,8 % | 37,6 % | 6,2 % |
| Chassieu | 4 333 € | 4 286 € | 4 379 € | −0,3 % | 16,1 €/m² | 4,5 % | 66,2 % | 3,8 % |
| Neyron | 3 784 € | 3 589 € | 3 886 € | −13,4 % | 14,8 €/m² | 5,0 % | 76,2 % | 5,6 % |
| Sathonay-Camp | 3 772 € | 3 765 € | 3 796 € | −8,6 % | 15,4 €/m² | 4,9 % | 40,2 % | 5,0 % |
| Meyzieu | 3 623 € | 3 431 € | 3 852 € | −4,2 % | 15,1 €/m² | 5,3 % | 61,9 % | 4,1 % |
| Villeurbanne | 3 590 € | 3 569 € | 4 147 € | −10,7 % | 15,6 €/m² | 5,3 % | 34,6 % | 8,1 % |
| Miribel | 3 484 € | 3 252 € | 3 753 € | +3,5 % | 14,6 €/m² | 5,4 % | 53,5 % | 7,3 % |
| Rillieux-la-Pape | 3 432 € | 3 125 € | 3 933 € | +7,0 % | 15,3 €/m² | 5,9 % | 42,6 % | 8,2 % |
| Décines-Charpieu | 3 418 € | 3 243 € | 4 012 € | 0,0 % | 15,3 €/m² | 5,7 % | 52,7 % | 5,7 % |
| Bron | 3 031 € | 2 845 € | 4 342 € | −8,0 % | 16,2 €/m² | 6,8 % | 46,0 % | 6,8 % |
| Saint-Maurice-de-Beynost | 2 754 € | 2 453 € | 3 352 € | −18,5 % | 13,6 €/m² | 6,7 % | 62,6 % | 7,4 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie