Appartements
5 196 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−3,6 % sur 1 an +10,9 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 4 385 et 5 986 €/m²
- Prix médian
- 170 366 €
- Surface médiane
- 34 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 260
L'immobilier à Samoëns en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
5 196 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
6 450 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
17,4 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
4 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
68,1 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
2,9 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Samoëns
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
6 450 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−9,0 % sur 1 an +16,3 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 5 338 et 7 551 €/m²
- Prix médian
- 548 250 €
- Surface médiane
- 96 m²
- Terrain médian
- 1 010 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 38
En comparaison
Que peut-on acheter à Samoëns avec votre budget ?
- environ 36 m² d'appartement
- environ 29 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Samoëns
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 4 605 €/m² | 5 218 €/m² |
| 2022 | 4 598 €/m² | 6 095 €/m² |
| 2023 | 5 105 €/m² | 5 981 €/m² |
| 2024 | 5 300 €/m² | 6 667 €/m² |
| 2025 | 5 109 €/m² | 6 066 €/m² |
De 2021 à 2025, à Samoëns, le prix médian au m² des appartements est passé de 4 605 € à 5 109 € (hausse de 10,9 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 5 218 € à 6 066 € (hausse de 16,3 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 236 ventes, dont 190 appartements et 46 maisons
- 2022 235 ventes, dont 196 appartements et 39 maisons
- 2023 183 ventes, dont 149 appartements et 34 maisons
- 2024 155 ventes, dont 137 appartements et 18 maisons
- 2025 143 ventes, dont 123 appartements et 20 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Samoëns ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 102 370 € 4 868 €/m² · 20 m² · 81 ventes
- 2 pièces 160 890 € 4 955 €/m² · 33 m² · 81 ventes
- 3 pièces 277 175 € 5 845 €/m² · 51 m² · 68 ventes
- 4 pièces 369 849 € 5 737 €/m² · 74 m² · 17 ventes
- 5 pièces et plus 666 500 € 6 052 €/m² · 110 m² · 12 ventes
Maisons
- 3 pièces 400 000 € 8 000 €/m² · 62 m² · 11 ventes
- 4 pièces 541 500 € 5 108 €/m² · 93 m² · 5 ventes
- 5 pièces et plus 970 000 € 6 655 €/m² · 141 m² · 18 ventes
Prix médian de vente à Samoëns en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Samoëns
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Samoëns
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 104 chemin des Bornes | Maison 5 pièces | 90 m² terrain 1 331 m² | 978 860 € | 10 876 €/m² | |
| 145 route de Levy | Maison 4 pièces | 93 m² terrain 520 m² | 541 500 € | 5 823 €/m² | |
| 233 rue des Billets | Appartement 1 pièce | 18 m² | 103 580 € | 5 754 €/m² | |
| 35 route de Taninges | Appartement 2 pièces | 64 m² | 390 000 € | 6 094 €/m² | |
| 658 Plateau des Saix | Appartement 3 pièces | 25 m² | 127 730 € | 5 109 €/m² | |
| 110 impasse du Corti du Berouze | Appartement 5 pièces | 113 m² | 814 950 € | 7 212 €/m² | |
| 528 route de Peterets | Maison 5 pièces | 109 m² terrain 1 979 m² | 816 880 € | 7 494 €/m² | |
| 253 impasse des Chardons Bleus | Appartement 1 pièce | 17 m² | 85 000 € | 5 000 €/m² | |
| 110 route de la Piaz | Appartement 3 pièces | 36 m² | 192 100 € | 5 336 €/m² | |
| 89 route de la Piaz | Appartement 1 pièce | 25 m² | 154 830 € | 6 193 €/m² | |
| 359 route du Clos Moccand | Appartement 2 pièces | 27 m² | 179 000 € | 6 630 €/m² | |
| 162 route de Levy | Appartement 3 pièces | 63 m² | 404 600 € | 6 422 €/m² | |
| 658 Plateau des Saix | Appartement 1 pièce | 18 m² | 76 020 € | 4 223 €/m² | |
| 658 Plateau des Saix | Appartement 2 pièces | 24 m² | 110 800 € | 4 617 €/m² | |
| 89 route de la Piaz | Appartement 3 pièces | 34 m² | 184 650 € | 5 431 €/m² | |
| 112 route de Sixt | Appartement 1 pièce | 20 m² | 117 845 € | 5 892 €/m² | |
| 83 impasse des Terrasses | Appartement 1 pièce | 32 m² | 232 765 € | 7 274 €/m² | |
| 149 rue des Billets | Appartement 3 pièces | 54 m² | 207 890 € | 3 850 €/m² | |
| 30 route du Nant D'Ant | Appartement 1 pièce | 29 m² | 128 000 € | 4 414 €/m² | |
| 341 route des Drugeres | Appartement 3 pièces | 66 m² | 329 000 € | 4 985 €/m² |
Louer à Samoëns : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
17,4 €/m²
de 13,1 à 23,0 €/m²
≈ 870 € par mois pour 50 m²
+15,0 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
18,5 €/m²
de 13,2 à 25,9 €/m²
≈ 650 € par mois pour 35 m²
+3,2 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
3 pièces et plus
16,0 €/m²
de 12,2 à 21,0 €/m²
≈ 1 120 € par mois pour 70 m²
+26,9 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
Maisons
14,5 €/m²
de 9,8 à 21,4 €/m²
≈ 1 450 € par mois pour 100 m²
+21,4 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement à Samoëns
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Samoëns 20,0 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Samoëns 77,1 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Samoëns 2,9 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Samoëns 68,1 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Samoëns 31,9 %, France 42,4 %
À Samoëns, 5 532 logements, dont 20,0 % de résidences principales ; 68,1 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Samoëns ?
Prix, loyers et logement de Samoëns et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Samoëns | 5 303 € | 5 196 € | 6 450 € | +9,6 % | 17,4 €/m² | 4,0 % | 68,1 % | 2,9 % |
| Morzine | 7 556 € | 7 594 € | 7 457 € | +14,0 % | 15,8 €/m² | 2,5 % | 68,6 % | 1,5 % |
| Les Gets | 7 250 € | 7 159 € | 9 569 € | −1,8 % | 15,8 €/m² | 2,6 % | 69,6 % | 0,7 % |
| Sixt-Fer-à-Cheval | 5 196 € | 3 766 € | 5 389 € | +1,7 % | 15,0 €/m² | 4,8 % | 67,0 % | 4,9 % |
| Arâches-la-Frasse | 5 020 € | 4 892 € | 6 109 € | +15,7 % | 16,8 €/m² | 4,1 % | 59,7 % | 0,5 % |
| Verchaix | 4 633 € | 4 288 € | 4 928 € | +6,2 % | 17,2 €/m² | 4,8 % | 72,3 % | 3,1 % |
| Saint-Sigismond | 4 480 € | NC | 5 099 € | NC | 15,0 €/m² | NC | 83,0 % | 5,2 % |
| Morillon | 4 374 € | 4 275 € | 4 947 € | +18,6 % | 15,0 €/m² | 4,2 % | 66,4 % | 1,4 % |
| Taninges | 4 017 € | 4 000 € | 4 187 € | +7,6 % | 16,4 €/m² | 4,9 % | 67,7 % | 5,5 % |
| La Rivière-Enverse | 3 464 € | 2 607 € | 4 019 € | NC | 15,1 €/m² | 6,9 % | 83,3 % | 14,6 % |
| Cluses | 2 500 € | 2 347 € | 3 423 € | −4,9 % | 14,6 €/m² | 7,5 % | 47,2 % | 9,8 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie