Appartements
6 000 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−3,6 % sur 1 an −13,3 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 5 200 et 7 386 €/m²
- Prix médian
- 350 000 €
- Surface médiane
- 60 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 271
L'immobilier à La Varenne en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, et logement, comparés à Saint-Maur-des-Fossés
-
Prix au m² des appartements
6 000 €/m²
Saint-Maur-des-Fossés : 5 351 €/m²
-
Prix au m² des maisons
7 231 €/m²
Saint-Maur-des-Fossés : 6 970 €/m²
-
Propriétaires
65,4 %
Saint-Maur-des-Fossés : 61,7 %
-
Logements vacants
5,4 %
Saint-Maur-des-Fossés : 6,9 %
Prix au m² à La Varenne
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
7 231 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−5,3 % sur 1 an −10,0 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 6 024 et 8 722 €/m²
- Prix médian
- 815 000 €
- Surface médiane
- 115 m²
- Terrain médian
- 350 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 109
En comparaison
Que peut-on acheter à La Varenne avec votre budget ?
- environ 31 m² d'appartement
- environ 26 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à La Varenne
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 6 812 €/m² | 7 887 €/m² |
| 2022 | 6 941 €/m² | 8 438 €/m² |
| 2023 | 6 779 €/m² | 7 552 €/m² |
| 2024 | 6 126 €/m² | 7 494 €/m² |
| 2025 | 5 906 €/m² | 7 095 €/m² |
De 2021 à 2025, à La Varenne, le prix médian au m² des appartements est passé de 6 812 € à 5 906 € (baisse de 13,3 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 7 887 € à 7 095 € (baisse de 10,0 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 275 ventes, dont 186 appartements et 89 maisons
- 2022 254 ventes, dont 189 appartements et 65 maisons
- 2023 197 ventes, dont 143 appartements et 54 maisons
- 2024 202 ventes, dont 144 appartements et 58 maisons
- 2025 178 ventes, dont 127 appartements et 51 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à La Varenne ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 165 000 € 5 667 €/m² · 30 m² · 47 ventes
- 2 pièces 250 000 € 5 698 €/m² · 44 m² · 69 ventes
- 3 pièces 415 000 € 6 000 €/m² · 69 m² · 93 ventes
- 4 pièces 660 000 € 7 637 €/m² · 94 m² · 49 ventes
- 5 pièces et plus 695 000 € 6 151 €/m² · 125 m² · 13 ventes
Maisons
- 2 pièces 395 000 € 8 000 €/m² · 42 m² · 9 ventes
- 3 pièces 495 000 € 8 202 €/m² · 62 m² · 11 ventes
- 4 pièces 833 500 € 7 975 €/m² · 103 m² · 34 ventes
- 5 pièces et plus 878 000 € 6 747 €/m² · 132 m² · 55 ventes
Prix médian de vente à La Varenne en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de La Varenne
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à La Varenne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 74 avenue du Mesnil La Varenne | Appartement 3 pièces | 75 m² | 434 000 € | 5 787 €/m² | |
| 5 avenue Michelet La Varenne | Appartement 5 pièces | 107 m² | 450 000 € | 4 206 €/m² | |
| 106 avenue du Bac La Varenne | Appartement 2 pièces | 49 m² | 302 000 € | 6 163 €/m² | |
| 10 rue de la Poste La Varenne | Appartement 2 pièces | 45 m² | 242 000 € | 5 378 €/m² | |
| 11 cours Pierre Antoine Cluzeau La Varenne | Appartement 3 pièces | 58 m² | 414 000 € | 7 138 €/m² | |
| 34 rue Kleber La Varenne | Appartement 3 pièces | 80 m² | 830 000 € | 10 375 €/m² | |
| 6 rue Saint Paulin La Varenne | Maison 4 pièces | 186 m² terrain 357 m² | 1 395 000 € | 7 500 €/m² | |
| 31 avenue de Sebastopol La Varenne | Maison 4 pièces | 83 m² terrain 224 m² | 500 000 € | 6 024 €/m² | |
| 8 avenue de la Revolution Francaise La Varenne | Maison 4 pièces | 166 m² terrain 344 m² | 850 000 € | 5 120 €/m² | |
| 46 avenue du Mesnil La Varenne | Maison 2 pièces | 40 m² | 250 000 € | 6 250 €/m² | |
| 18 avenue du Mesnil La Varenne | Appartement 3 pièces | 77 m² | 412 000 € | 5 351 €/m² | |
| 5 rue Marceau La Varenne | Appartement 3 pièces | 35 m² | 257 400 € | 7 354 €/m² | |
| 4 villa Mariotte La Varenne | Appartement 1 pièce | 21 m² | 147 680 € | 7 032 €/m² | |
| 12 cours Pierre Antoine Cluzeau La Varenne | Appartement 5 pièces | 125 m² | 1 030 000 € | 8 240 €/m² | |
| 6B rue Hubert La Varenne | Maison 2 pièces | 45 m² terrain 294 m² | 395 000 € | 8 778 €/m² | |
| 42 avenue Thiers La Varenne | Maison 3 pièces | 96 m² terrain 233 m² | 799 900 € | 8 332 €/m² | |
| 119B boulevard de la Marne La Varenne | Maison 3 pièces | 54 m² terrain 562 m² | 1 160 000 € | 21 481 €/m² | |
| 22B rue Saint Leonard La Varenne | Maison 6 pièces | 171 m² terrain 649 m² | 1 322 300 € | 7 733 €/m² | |
| 4 villa Mariotte La Varenne | Appartement 1 pièce | 20 m² | 137 000 € | 6 850 €/m² | |
| 23B avenue des Piliers La Varenne | Maison 4 pièces | 120 m² terrain 224 m² | 610 000 € | 5 083 €/m² |
La Varenne face aux quartiers de Saint-Maur-des-Fossés
La Varenne et les 7 autres quartiers de Saint-Maur-des-Fossés comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| La Varenne Ce quartier | 6 323 € | 6 000 € | 7 231 € | −11,8 % | 380 |
| Champignol | 6 463 € | 5 819 € | 7 045 € | −10,4 % | 139 |
| Le Parc Saint-Maur | 5 653 € | 5 352 € | 7 103 € | −15,4 % | 334 |
| Adamville | 5 637 € | 5 259 € | 7 000 € | −9,1 % | 597 |
| Saint-Maur Creteil | 5 534 € | 5 555 € | 5 512 € | −14,4 % | 106 |
| La Pie | 5 458 € | 4 619 € | 6 439 € | −10,0 % | 186 |
| Les Meriers | 5 403 € | 4 838 € | 7 021 € | −15,3 % | 218 |
| Le Vieux Saint-Maur | 5 388 € | 5 233 € | 6 854 € | −8,6 % | 268 |
Le logement à La Varenne
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à Saint-Maur-des-Fossés
Usage des logements
- Résidences principales : La Varenne 92,2 %, Saint-Maur-des-Fossés 91,2 %
- Résidences secondaires : La Varenne 2,5 %, Saint-Maur-des-Fossés 1,9 %
- Logements vacants : La Varenne 5,4 %, Saint-Maur-des-Fossés 6,9 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : La Varenne 65,4 %, Saint-Maur-des-Fossés 61,7 %
- Locataires ou logés gratuitement : La Varenne 34,6 %, Saint-Maur-des-Fossés 38,3 %
À La Varenne, 5 692 logements, dont 92,2 % de résidences principales ; 65,4 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 61,7 % à Saint-Maur-des-Fossés.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à La Varenne ?
À La Varenne, le prix médian est de 6 000 €/m² pour un appartement et de 7 231 €/m² pour une maison (ventes de 2024 et 2025), contre 5 351 €/m² et 6 970 €/m² à Saint-Maur-des-Fossés.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à La Varenne ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des appartements a évolué de -13,3 % et celui des maisons de -10,0 %.
Combien coûte un appartement de 3 pièces à La Varenne ?
Le prix médian d'un appartement de 3 pièces à La Varenne est de 415 000 € (ventes de 2024 et 2025).