Appartements
748 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+2,0 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 579 et 1 087 €/m²
- Prix médian
- 36 175 €
- Surface médiane
- 46 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 20
L'immobilier à Néris-les-Bains en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
748 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
1 040 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
10,4 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
16,6 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
78,1 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
14,7 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Néris-les-Bains
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
1 040 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+18,8 % sur 1 an +12,8 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 799 et 1 434 €/m²
- Prix médian
- 92 750 €
- Surface médiane
- 84 m²
- Terrain médian
- 763 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 60
En comparaison
Que peut-on acheter à Néris-les-Bains avec votre budget ?
- environ 249 m² d'appartement
- environ 179 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Néris-les-Bains
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Maisons |
|---|---|
| 2021 | 1 012 €/m² |
| 2022 | 1 339 €/m² |
| 2023 | 1 280 €/m² |
| 2024 | 961 €/m² |
| 2025 | 1 142 €/m² |
De 2021 à 2025, à Néris-les-Bains, le prix médian au m² des maisons est passé de 1 012 € à 1 142 € (hausse de 12,8 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 48 ventes, dont 10 appartements et 38 maisons
- 2022 50 ventes, dont 9 appartements et 41 maisons
- 2023 43 ventes, dont 13 appartements et 30 maisons
- 2024 40 ventes, dont 7 appartements et 33 maisons
- 2025 40 ventes, dont 13 appartements et 27 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Néris-les-Bains ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 28 000 € 763 €/m² · 38 m² · 5 ventes
- 2 pièces 35 200 € 733 €/m² · 44 m² · 9 ventes
Maisons
- 2 pièces 52 250 € 1 244 €/m² · 45 m² · 5 ventes
- 3 pièces 79 450 € 1 074 €/m² · 74 m² · 22 ventes
- 4 pièces 99 250 € 925 €/m² · 100 m² · 16 ventes
- 5 pièces et plus 125 000 € 1 043 €/m² · 116 m² · 16 ventes
Prix médian de vente à Néris-les-Bains en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Néris-les-Bains
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes à Néris-les-Bains
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue des Mesanges | Maison 3 pièces | 76 m² terrain 654 m² | 126 500 € | 1 664 €/m² | |
| 35 rue Jean Jacques Rousseau | Maison 4 pièces | 104 m² terrain 1 031 m² | 78 000 € | 750 €/m² | |
| 9001 Les Roberts | Maison 3 pièces | 80 m² terrain 3 355 m² | 40 000 € | 500 €/m² | |
| 8 cité des Ferrieres | Maison 3 pièces | 82 m² terrain 1 239 m² | 58 000 € | 707 €/m² | |
| 8 rue Cuvier | Maison 2 pièces | 42 m² terrain 122 m² | 52 250 € | 1 244 €/m² | |
| 15 rue Barra | Appartement 4 pièces | 79 m² | 60 000 € | 759 €/m² | |
| 13 avenue des Billoux | Maison 5 pièces | 127 m² terrain 1 644 m² | 184 000 € | 1 449 €/m² | |
| 6 boulevard des Arenes | Maison 5 pièces | 94 m² terrain 201 m² | 57 000 € | 606 €/m² | |
| 32 Les Boulades | Maison 4 pièces | 107 m² terrain 3 950 m² | 95 000 € | 888 €/m² | |
| 15 rue Barra | Appartement 1 pièce | 13 m² | 18 500 € | 1 423 €/m² | |
| 11 rue Alex Ganesco | Maison 5 pièces | 116 m² terrain 634 m² | 120 000 € | 1 034 €/m² | |
| 21 route de Commentry | Maison 4 pièces | 90 m² terrain 1 130 m² | 143 000 € | 1 589 €/m² | |
| 15 rue des Fleurs | Maison 4 pièces | 117 m² terrain 625 m² | 209 000 € | 1 786 €/m² | |
| 2 rue Pasteur | Maison 3 pièces | 120 m² terrain 1 478 m² | 230 000 € | 1 917 €/m² | |
| 3 rue des Mesanges | Maison 3 pièces | 92 m² terrain 479 m² | 155 000 € | 1 685 €/m² | |
| 29 rue General de Gaulle | Appartement 3 pièces | 47 m² | 58 970 € | 1 255 €/m² | |
| 6 rue Cuvier | Maison 2 pièces | 45 m² terrain 101 m² | 18 000 € | 400 €/m² | |
| 1 rue Favieres | Appartement 2 pièces | 47 m² | 50 750 € | 1 080 €/m² | |
| 2 impasse des Villattes | Maison 3 pièces | 78 m² terrain 170 m² | 83 000 € | 1 064 €/m² | |
| 5 rue Diderot | Appartement 1 pièce | 30 m² | 37 150 € | 1 238 €/m² |
Louer à Néris-les-Bains : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
10,4 €/m²
de 8,1 à 13,3 €/m²
≈ 520 € par mois pour 50 m²
+23,3 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
11,3 €/m²
de 8,7 à 14,7 €/m²
≈ 400 € par mois pour 35 m²
+12,9 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
7,3 €/m²
de 5,8 à 9,2 €/m²
≈ 510 € par mois pour 70 m²
+8,7 % depuis 2022
-
Maisons
8,1 €/m²
de 6,2 à 10,5 €/m²
≈ 810 € par mois pour 100 m²
+17,8 % depuis 2022
Le logement à Néris-les-Bains
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Néris-les-Bains 57,8 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Néris-les-Bains 27,5 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Néris-les-Bains 14,7 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Néris-les-Bains 78,1 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Néris-les-Bains 21,9 %, France 42,4 %
À Néris-les-Bains, 1 997 logements, dont 57,8 % de résidences principales ; 78,1 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Néris-les-Bains ?
Prix, loyers et logement de Néris-les-Bains et de ses 10 communes voisines
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Néris-les-Bains | 1 013 € | 748 € | 1 040 € | +12,8 % | 10,4 €/m² | 16,6 % | 78,1 % | 14,7 % |
| Villebret | 1 462 € | NC | 1 462 € | NC | 9,3 €/m² | NC | 92,0 % | 5,2 % |
| Lignerolles | 1 285 € | NC | 1 285 € | NC | 7,6 €/m² | NC | 88,8 % | 8,2 % |
| Durdat-Larequille | 1 166 € | NC | 1 166 € | +9,1 % | 7,6 €/m² | NC | 85,1 % | 12,2 % |
| Chamblet | 1 117 € | NC | 1 117 € | +7,1 % | 9,3 €/m² | NC | 85,4 % | 9,0 % |
| Désertines | 1 093 € | 642 € | 1 145 € | −0,4 % | 10,4 €/m² | 19,3 % | 72,4 % | 13,3 % |
| Lavault-Sainte-Anne | 1 073 € | NC | 1 074 € | −10,7 % | 9,3 €/m² | NC | 73,3 % | 10,8 % |
| Saint-Genest | 1 016 € | NC | 1 016 € | NC | 9,3 €/m² | NC | 90,6 % | 9,7 % |
| Commentry | 898 € | 563 € | 954 € | +2,8 % | 9,5 €/m² | 20,1 % | 58,2 % | 18,6 % |
| Montluçon | 853 € | 661 € | 1 111 € | +1,7 % | 8,9 €/m² | 16,1 % | 47,5 % | 24,1 % |
| Arpheuilles-Saint-Priest | 703 € | NC | 703 € | NC | 9,3 €/m² | NC | 92,1 % | 9,7 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie