Appartements
3 145 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−12,0 % sur 1 an −6,9 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 489 et 3 582 €/m²
- Prix médian
- 189 500 €
- Surface médiane
- 65 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 55
L'immobilier à Magny-les-Hameaux en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 145 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 716 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
17,7 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
6,7 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
60,8 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
2,7 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Magny-les-Hameaux
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 716 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−10,5 % sur 1 an −7,7 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 121 et 4 207 €/m²
- Prix médian
- 381 000 €
- Surface médiane
- 107 m²
- Terrain médian
- 516 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 89
En comparaison
Que peut-on acheter à Magny-les-Hameaux avec votre budget ?
- environ 59 m² d'appartement
- environ 50 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Magny-les-Hameaux
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 224 €/m² | 3 836 €/m² |
| 2022 | 2 728 €/m² | 4 207 €/m² |
| 2023 | 2 757 €/m² | 4 159 €/m² |
| 2024 | 3 411 €/m² | 3 955 €/m² |
| 2025 | 3 003 €/m² | 3 539 €/m² |
De 2021 à 2025, à Magny-les-Hameaux, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 224 € à 3 003 € (baisse de 6,9 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 836 € à 3 539 € (baisse de 7,7 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 138 ventes, dont 47 appartements et 91 maisons
- 2022 108 ventes, dont 36 appartements et 72 maisons
- 2023 69 ventes, dont 26 appartements et 43 maisons
- 2024 58 ventes, dont 19 appartements et 39 maisons
- 2025 86 ventes, dont 36 appartements et 50 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Magny-les-Hameaux ?
Appartements
- 2 pièces 173 500 € 3 623 €/m² · 47 m² · 8 ventes
- 3 pièces 207 300 € 3 288 €/m² · 63 m² · 25 ventes
- 4 pièces 213 550 € 2 608 €/m² · 80 m² · 17 ventes
Maisons
- 3 pièces 328 300 € 4 250 €/m² · 78 m² · 9 ventes
- 4 pièces 331 600 € 3 917 €/m² · 91 m² · 15 ventes
- 5 pièces et plus 408 000 € 3 593 €/m² · 119 m² · 63 ventes
Prix médian de vente à Magny-les-Hameaux en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Magny-les-Hameaux
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Magny-les-Hameaux
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Ernest Chausson | Appartement 4 pièces | 118 m² | 307 700 € | 2 608 €/m² | |
| 16 rue Victor Hugo | Appartement 3 pièces | 50 m² | 175 000 € | 3 500 €/m² | |
| 3 rue du Cdt Louis Bouchet | Maison 6 pièces | 107 m² terrain 209 m² | 312 500 € | 2 921 €/m² | |
| 13 rue Vincent Van Gogh | Appartement 2 pièces | 53 m² | 178 000 € | 3 358 €/m² | |
| 4 square des Genets | Appartement 3 pièces | 66 m² | 164 000 € | 2 485 €/m² | |
| 83 avenue d'Aigrefoin | Maison 5 pièces | 95 m² terrain 242 m² | 322 000 € | 3 389 €/m² | |
| 43 route de Versailles | Appartement 1 pièce | 25 m² | 114 450 € | 4 578 €/m² | |
| 25 rue Paul Cezanne | Appartement 4 pièces | 80 m² | 285 000 € | 3 563 €/m² | |
| 8 square des Genets | Appartement 3 pièces | 64 m² | 143 130 € | 2 236 €/m² | |
| 3 rue des Noisetiers | Maison 3 pièces | 60 m² terrain 365 m² | 320 000 € | 5 333 €/m² | |
| 12 rue Paul Gauguin | Appartement 4 pièces | 90 m² | 272 000 € | 3 022 €/m² | |
| 19 chemin de la Chapelle | Appartement 3 pièces | 60 m² | 207 300 € | 3 455 €/m² | |
| 10 allée du Pre Bonnard | Maison 6 pièces | 107 m² terrain 227 m² | 295 000 € | 2 757 €/m² | |
| 15 rue Antoine le Maistre | Maison 5 pièces | 82 m² terrain 422 m² | 215 000 € | 2 622 €/m² | |
| 14 route de Versailles | Maison 5 pièces | 91 m² terrain 174 m² | 334 000 € | 3 670 €/m² | |
| 16 rue Helene Boucher | Maison 5 pièces | 116 m² terrain 1 222 m² | 397 000 € | 3 422 €/m² | |
| 60 route de Versailles | Maison 4 pièces | 130 m² terrain 584 m² | 442 000 € | 3 400 €/m² | |
| 15 rue Pierre Mendes France | Maison 6 pièces | 146 m² terrain 425 m² | 300 000 € | 2 055 €/m² | |
| 7 route de Milon | Maison 6 pièces | 151 m² terrain 1 115 m² | 678 970 € | 4 496 €/m² | |
| 3 allée du Pre Bonnard | Maison 5 pièces | 89 m² terrain 215 m² | 270 000 € | 3 034 €/m² |
Louer à Magny-les-Hameaux : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
17,7 €/m²
de 15,1 à 20,7 €/m²
≈ 880 € par mois pour 50 m²
+11,6 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
21,5 €/m²
de 18,2 à 25,4 €/m²
≈ 750 € par mois pour 35 m²
+10,3 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
16,9 €/m²
de 14,3 à 20,1 €/m²
≈ 1 190 € par mois pour 70 m²
+9,9 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
Maisons
17,4 €/m²
de 13,4 à 22,6 €/m²
≈ 1 740 € par mois pour 100 m²
+13,5 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement à Magny-les-Hameaux
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Magny-les-Hameaux 92,6 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Magny-les-Hameaux 4,7 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Magny-les-Hameaux 2,7 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Magny-les-Hameaux 60,8 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Magny-les-Hameaux 39,2 %, France 42,4 %
À Magny-les-Hameaux, 3 923 logements, dont 92,6 % de résidences principales ; 60,8 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Magny-les-Hameaux ?
Prix, loyers et logement de Magny-les-Hameaux et de ses 10 communes voisines
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magny-les-Hameaux | 3 488 € | 3 145 € | 3 716 € | −6,7 % | 17,7 €/m² | 6,7 % | 60,8 % | 2,7 % |
| Châteaufort | 4 665 € | 3 781 € | 4 692 € | −5,2 % | 20,9 €/m² | 6,6 % | 70,3 % | 5,9 % |
| Toussus-le-Noble | 4 617 € | 3 846 € | 4 651 € | NC | 20,9 €/m² | 6,5 % | 72,6 % | 1,5 % |
| Voisins-le-Bretonneux | 4 453 € | 4 609 € | 4 378 € | −8,4 % | 19,6 €/m² | 5,1 % | 68,9 % | 3,8 % |
| Saint-Rémy-lès-Chevreuse | 4 072 € | 4 551 € | 4 000 € | −9,8 % | 19,2 €/m² | 5,1 % | 73,8 % | 7,9 % |
| Villiers-le-Bâcle | 4 001 € | NC | 4 001 € | −13,4 % | 18,6 €/m² | NC | 76,5 % | 12,5 % |
| Chevreuse | 3 991 € | 4 107 € | 3 841 € | +2,8 % | 18,2 €/m² | 5,3 % | 65,2 % | 8,3 % |
| Montigny-le-Bretonneux | 3 952 € | 3 727 € | 4 339 € | −6,1 % | 19,7 €/m² | 6,3 % | 55,6 % | 4,0 % |
| Guyancourt | 3 866 € | 3 676 € | 4 198 € | −6,6 % | 19,0 €/m² | 6,2 % | 37,3 % | 4,7 % |
| Milon-la-Chapelle | NC | NC | NC | NC | 17,6 €/m² | NC | 87,2 % | 1,6 % |
| Saint-Lambert | NC | NC | NC | NC | 17,6 €/m² | NC | 79,1 % | 5,3 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie