Appartements
4 112 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
La moitié des ventes entre 3 892 et 4 250 €/m²
- Prix médian
- 262 725 €
- Surface médiane
- 67 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 12
L'immobilier à Gruffy en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
4 112 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
5 026 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
14,5 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
4,2 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
81,5 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
7,7 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Gruffy
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
5 026 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+46,2 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 4 389 et 5 766 €/m²
- Prix médian
- 474 980 €
- Surface médiane
- 97 m²
- Terrain médian
- 901 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 19
En comparaison
Que peut-on acheter à Gruffy avec votre budget ?
- environ 45 m² d'appartement
- environ 37 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Gruffy
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Tous biens |
|---|---|
| 2021 | 3 587 €/m² |
| 2022 | 4 400 €/m² |
| 2023 | 4 462 €/m² |
| 2024 | 4 486 €/m² |
| 2025 | 4 602 €/m² |
De 2021 à 2025, à Gruffy, le prix médian au m² est passé de 3 587 € à 4 602 € (hausse de 28,3 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 23 ventes, dont 11 appartements et 12 maisons
- 2022 15 ventes, dont 6 appartements et 9 maisons
- 2023 21 ventes, dont 7 appartements et 14 maisons
- 2024 17 ventes, dont 8 appartements et 9 maisons
- 2025 14 ventes, dont 4 appartements et 10 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Gruffy ?
Maisons
- 4 pièces 452 200 € 5 024 €/m² · 101 m² · 6 ventes
- 5 pièces et plus 505 000 € 4 724 €/m² · 126 m² · 9 ventes
Prix médian de vente à Gruffy en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Gruffy
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Gruffy
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 102 route D'Alby | Appartement 2 pièces | 51 m² | 235 600 € | 4 620 €/m² | |
| 1559 route des Bauges | Maison 1 pièce | 36 m² terrain 3 925 m² | 219 000 € | 6 083 €/m² | |
| 133 route du Mollard | Maison 5 pièces | 95 m² terrain 477 m² | 398 300 € | 4 193 €/m² | |
| 18 montée des Choseaux | Maison 3 pièces | 79 m² terrain 525 m² | 323 600 € | 4 096 €/m² | |
| 275 chemin de la Veise | Maison 5 pièces | 142 m² terrain 1 000 m² | 650 940 € | 4 584 €/m² | |
| 312 montée du Corbet | Maison 3 pièces | 60 m² terrain 1 330 m² | 424 820 € | 7 080 €/m² | |
| 183 route D'Alby | Appartement 3 pièces | 70 m² | 292 000 € | 4 171 €/m² | |
| 99 impasse de la Chena | Maison 5 pièces | 80 m² terrain 1 500 m² | 415 000 € | 5 188 €/m² | |
| 1453 route des Bauges | Maison 4 pièces | 90 m² terrain 236 m² | 210 000 € | 2 333 €/m² | |
| 3372 route des Bauges | Maison 4 pièces | 106 m² terrain 901 m² | 549 000 € | 5 179 €/m² | |
| 791 route du Vernet | Maison 4 pièces | 130 m² terrain 1 069 m² | 775 600 € | 5 966 €/m² | |
| 160 montée des Choseaux | Maison 5 pièces | 126 m² terrain 900 m² | 711 920 € | 5 650 €/m² | |
| 102 route D'Alby | Appartement 3 pièces | 60 m² | 244 500 € | 4 075 €/m² | |
| 42 impasse de la Gloriette | Appartement 3 pièces | 78 m² | 293 000 € | 3 756 €/m² | |
| 181 route D'Alby | Appartement 2 pièces | 44 m² | 197 400 € | 4 486 €/m² | |
| 181 route D'Alby | Appartement 2 pièces | 44 m² | 202 200 € | 4 595 €/m² | |
| 156 route D'Alby | Appartement 3 pièces | 61 m² | 254 150 € | 4 166 €/m² | |
| 102 route D'Alby | Appartement 3 pièces | 69 m² | 286 250 € | 4 149 €/m² | |
| 17 chemin de la Tour | Maison 4 pièces | 96 m² terrain 102 m² | 293 550 € | 3 058 €/m² | |
| 110 montée des Choseaux | Maison 5 pièces | 80 m² terrain 777 m² | 469 800 € | 5 873 €/m² |
Louer à Gruffy : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
14,5 €/m²
de 11,4 à 18,4 €/m²
≈ 720 € par mois pour 50 m²
+26,8 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
1 et 2 pièces
19,4 €/m²
de 15,5 à 24,3 €/m²
≈ 680 € par mois pour 35 m²
+22,1 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
3 pièces et plus
14,2 €/m²
de 11,4 à 17,9 €/m²
≈ 1 000 € par mois pour 70 m²
+29,7 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
Maisons
13,0 €/m²
de 9,1 à 18,7 €/m²
≈ 1 300 € par mois pour 100 m²
−4,0 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement à Gruffy
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Gruffy 88,9 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Gruffy 3,3 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Gruffy 7,7 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Gruffy 81,5 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Gruffy 18,5 %, France 42,4 %
À Gruffy, 704 logements, dont 88,9 % de résidences principales ; 81,5 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Gruffy ?
Prix, loyers et logement de Gruffy et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gruffy | 4 584 € | 4 112 € | 5 026 € | +28,3 % | 14,5 €/m² | 4,2 % | 81,5 % | 7,7 % |
| Quintal | 4 713 € | 4 832 € | 4 713 € | +13,2 % | 22,2 €/m² | 5,5 % | 82,2 % | 4,0 % |
| Héry-sur-Alby | 4 423 € | NC | 4 599 € | NC | 14,5 €/m² | NC | 80,1 % | 6,8 % |
| Cusy | 4 371 € | 4 444 € | 4 322 € | +22,7 % | 14,5 €/m² | 3,9 % | 83,0 % | 5,0 % |
| Mûres | 4 325 € | 4 359 € | 4 243 € | NC | 17,6 €/m² | 4,8 % | 84,5 % | 5,1 % |
| Viuz-la-Chiésaz | 4 174 € | 3 841 € | 4 202 € | NC | 17,6 €/m² | 5,5 % | 79,1 % | 2,7 % |
| Alby-sur-Chéran | 4 053 € | 4 031 € | 4 165 € | +13,1 % | 15,4 €/m² | 4,6 % | 64,7 % | 4,4 % |
| Saint-Ours | 3 598 € | NC | 3 964 € | NC | 14,5 €/m² | NC | 80,1 % | 5,7 % |
| Chainaz-les-Frasses | 3 498 € | NC | 3 567 € | NC | 14,5 €/m² | NC | 81,3 % | 6,8 % |
| Leschaux | 3 434 € | NC | 3 610 € | NC | 14,3 €/m² | NC | 81,0 % | 4,5 % |
| Allèves | 2 786 € | NC | 2 786 € | NC | 14,5 €/m² | NC | 71,0 % | 7,5 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie