Appartements
5 100 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+2,2 % sur 1 an +19,1 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 4 355 et 6 024 €/m²
- Prix médian
- 150 000 €
- Surface médiane
- 30 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 1 351
L'immobilier au Grau-du-Roi en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
5 100 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
4 615 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
16,1 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
3,8 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
59,7 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
0,7 %
France : 7,8 %
Prix au m² au Grau-du-Roi
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
4 615 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−12,5 % sur 1 an +3,8 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 865 et 5 670 €/m²
- Prix médian
- 458 000 €
- Surface médiane
- 100 m²
- Terrain médian
- 345 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 81
En comparaison
Que peut-on acheter au Grau-du-Roi avec votre budget ?
- environ 36 m² d'appartement
- environ 40 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier au Grau-du-Roi
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 4 328 €/m² | 4 258 €/m² |
| 2022 | 4 790 €/m² | 4 473 €/m² |
| 2023 | 5 283 €/m² | 5 282 €/m² |
| 2024 | 5 042 €/m² | 5 049 €/m² |
| 2025 | 5 153 €/m² | 4 418 €/m² |
De 2021 à 2025, au Grau-du-Roi, le prix médian au m² des appartements est passé de 4 328 € à 5 153 € (hausse de 19,1 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 4 258 € à 4 418 € (hausse de 3,8 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 1 108 ventes, dont 1 038 appartements et 70 maisons
- 2022 901 ventes, dont 851 appartements et 50 maisons
- 2023 707 ventes, dont 670 appartements et 37 maisons
- 2024 660 ventes, dont 625 appartements et 35 maisons
- 2025 772 ventes, dont 726 appartements et 46 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison au Grau-du-Roi ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 115 000 € 5 000 €/m² · 23 m² · 581 ventes
- 2 pièces 170 275 € 5 141 €/m² · 34 m² · 504 ventes
- 3 pièces 282 840 € 5 254 €/m² · 55 m² · 235 ventes
- 4 pièces 415 000 € 5 175 €/m² · 72 m² · 23 ventes
- 5 pièces et plus 455 050 € 5 764 €/m² · 79 m² · 8 ventes
Maisons
- 3 pièces 337 400 € 5 608 €/m² · 62 m² · 22 ventes
- 4 pièces 485 200 € 4 714 €/m² · 102 m² · 30 ventes
- 5 pièces et plus 516 800 € 4 225 €/m² · 130 m² · 25 ventes
Prix médian de vente au Grau-du-Roi en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières du Grau-du-Roi
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes au Grau-du-Roi
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 avenue le Centurion | Appartement 1 pièce | 23 m² | 139 550 € | 6 067 €/m² | |
| 235 rue Paul Valery | Appartement 2 pièces | 40 m² | 183 000 € | 4 575 €/m² | |
| 22 quai du General de Gaulle | Appartement 2 pièces | 36 m² | 148 000 € | 4 111 €/m² | |
| 219 route des Marines | Appartement 1 pièce | 18 m² | 122 000 € | 6 778 €/m² | |
| 219 route des Marines | Appartement 1 pièce | 17 m² | 128 551 € | 7 562 €/m² | |
| 4 avenue Jean Lasserre | Appartement 1 pièce | 24 m² | 119 500 € | 4 979 €/m² | |
| 1 avenue le Centurion | Appartement 2 pièces | 46 m² | 176 000 € | 3 826 €/m² | |
| 30 route des Marines | Appartement 1 pièce | 20 m² | 125 430 € | 6 272 €/m² | |
| 199 avenue Jean Jaures | Appartement 1 pièce | 26 m² | 98 350 € | 3 783 €/m² | |
| 14 route des Marines | Appartement 2 pièces | 29 m² | 167 000 € | 5 759 €/m² | |
| 30 route des Marines | Appartement 1 pièce | 20 m² | 127 370 € | 6 369 €/m² | |
| 430 avenue de Bernis | Appartement 1 pièce | 27 m² | 151 900 € | 5 626 €/m² | |
| 31 rue la Preneuse | Appartement 2 pièces | 38 m² | 295 000 € | 7 763 €/m² | |
| 110 rue Pierre Brossolette | Appartement 1 pièce | 22 m² | 114 000 € | 5 182 €/m² | |
| 299A avenue du Palais de la Mer | Appartement 1 pièce | 13 m² | 39 000 € | 3 000 €/m² | |
| 200 avenue du Palais de la Mer | Appartement 1 pièce | 18 m² | 110 000 € | 6 111 €/m² | |
| 248 avenue du Palais de la Mer | Appartement 2 pièces | 24 m² | 131 730 € | 5 489 €/m² | |
| 14 route des Marines | Appartement 1 pièce | 27 m² | 141 500 € | 5 241 €/m² | |
| 140 rue de la Montjoie | Appartement 2 pièces | 28 m² | 150 540 € | 5 376 €/m² | |
| 417 avenue du Palais de la Mer | Appartement 1 pièce | 18 m² | 97 960 € | 5 442 €/m² |
Louer au Grau-du-Roi : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
16,1 €/m²
de 11,9 à 21,7 €/m²
≈ 800 € par mois pour 50 m²
+9,9 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
18,6 €/m²
de 14,0 à 24,8 €/m²
≈ 650 € par mois pour 35 m²
+11,5 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
13,8 €/m²
de 11,1 à 17,1 €/m²
≈ 970 € par mois pour 70 m²
+9,1 % depuis 2022
-
Maisons
13,5 €/m²
de 10,3 à 17,8 €/m²
≈ 1 350 € par mois pour 100 m²
+25,0 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement au Grau-du-Roi
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Le Grau-du-Roi 20,2 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Le Grau-du-Roi 79,1 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Le Grau-du-Roi 0,7 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Le Grau-du-Roi 59,7 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Le Grau-du-Roi 40,3 %, France 42,4 %
Au Grau-du-Roi, 24 124 logements, dont 20,2 % de résidences principales ; 59,7 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour du Grau-du-Roi ?
Prix, loyers et logement du Grau-du-Roi et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Le Grau-du-Roi | 5 077 € | 5 100 € | 4 615 € | +18,0 % | 16,1 €/m² | 3,8 % | 59,7 % | 0,7 % |
| La Grande-Motte | 5 362 € | 5 293 € | 6 086 € | +13,1 % | 18,1 €/m² | 4,1 % | 62,0 % | 0,9 % |
| Mauguio | 4 500 € | 4 653 € | 4 250 € | +6,6 % | 17,3 €/m² | 4,5 % | 60,8 % | 6,0 % |
| Aigues-Mortes | 4 134 € | 3 897 € | 4 174 € | +12,7 % | 14,2 €/m² | 4,4 % | 60,8 % | 5,7 % |
| Saint-Nazaire-de-Pézan | 3 964 € | NC | 3 964 € | NC | 13,9 €/m² | NC | 70,1 % | 9,0 % |
| Candillargues | 3 687 € | 2 959 € | 3 863 € | +8,5 % | 15,7 €/m² | 6,4 % | 73,4 % | 3,3 % |
| Mudaison | 3 634 € | 3 476 € | 3 742 € | +7,6 % | 15,4 €/m² | 5,3 % | 71,6 % | 4,2 % |
| Saint-Laurent-d'Aigouze | 3 582 € | 2 978 € | 3 607 € | +17,9 % | 13,7 €/m² | 5,5 % | 71,1 % | 9,2 % |
| Saint-Just | 3 500 € | NC | 3 500 € | +1,3 % | 12,9 €/m² | NC | 68,5 % | 3,7 % |
| Lansargues | 3 399 € | 3 629 € | 3 391 € | +30,7 % | 13,5 €/m² | 4,5 % | 68,1 % | 6,7 % |
| Marsillargues | 2 899 € | 2 959 € | 2 827 € | +19,4 % | 13,9 €/m² | 5,6 % | 58,2 % | 9,6 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie