Appartements
3 416 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−11,0 % sur 1 an −4,8 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 750 et 3 819 €/m²
- Prix médian
- 120 000 €
- Surface médiane
- 36 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 36
L'immobilier aux Oiseaux en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, et logement, comparés à Drancy
-
Prix au m² des appartements
3 416 €/m²
Drancy : 3 377 €/m²
-
Prix au m² des maisons
3 989 €/m²
Drancy : 3 917 €/m²
-
Propriétaires
63,5 %
Drancy : 43 %
-
Logements vacants
6,6 %
Drancy : 7,1 %
Prix au m² aux Oiseaux
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 989 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+5,9 % sur 1 an +0,3 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 239 et 5 062 €/m²
- Prix médian
- 280 000 €
- Surface médiane
- 66 m²
- Terrain médian
- 319 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 71
En comparaison
Que peut-on acheter aux Oiseaux avec votre budget ?
- environ 54 m² d'appartement
- environ 47 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier aux Oiseaux
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 242 €/m² | 4 058 €/m² |
| 2022 | 3 639 €/m² | 4 219 €/m² |
| 2023 | 3 902 €/m² | 4 334 €/m² |
| 2024 | 3 471 €/m² | 3 845 €/m² |
| 2025 | 3 088 €/m² | 4 071 €/m² |
De 2021 à 2025, aux Oiseaux, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 242 € à 3 088 € (baisse de 4,8 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 4 058 € à 4 071 € (hausse de 0,3 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 82 ventes, dont 25 appartements et 57 maisons
- 2022 96 ventes, dont 38 appartements et 58 maisons
- 2023 81 ventes, dont 35 appartements et 46 maisons
- 2024 49 ventes, dont 17 appartements et 32 maisons
- 2025 58 ventes, dont 19 appartements et 39 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison aux Oiseaux ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 100 000 € 4 277 €/m² · 23 m² · 8 ventes
- 2 pièces 120 000 € 3 471 €/m² · 36 m² · 19 ventes
- 4 pièces 220 000 € 2 785 €/m² · 69 m² · 5 ventes
Maisons
- 2 pièces 240 000 € 4 733 €/m² · 47 m² · 10 ventes
- 3 pièces 255 000 € 4 679 €/m² · 56 m² · 29 ventes
- 4 pièces 285 000 € 3 556 €/m² · 83 m² · 19 ventes
- 5 pièces et plus 343 000 € 3 093 €/m² · 109 m² · 13 ventes
Prix médian de vente aux Oiseaux en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières des Oiseaux
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes aux Oiseaux
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue Emile Desprez Les Oiseaux | Appartement 2 pièces | 45 m² | 120 000 € | 2 667 €/m² | |
| 9 rue Paul Lossing Les Oiseaux | Maison 2 pièces | 20 m² terrain 394 m² | 230 000 € | 11 500 €/m² | |
| 24 rue de l'Esperance Les Oiseaux | Maison 4 pièces | 104 m² terrain 338 m² | 357 000 € | 3 433 €/m² | |
| 15 rue Albert Beugnet Les Oiseaux | Maison 3 pièces | 73 m² terrain 274 m² | 135 000 € | 1 849 €/m² | |
| 64 rue Maurice Bernard Les Oiseaux | Maison 3 pièces | 52 m² terrain 399 m² | 312 000 € | 6 000 €/m² | |
| 54 rue Henri Rouanet Les Oiseaux | Maison 3 pièces | 49 m² terrain 159 m² | 317 576 € | 6 481 €/m² | |
| 97 rue Sacco Vanzetti Les Oiseaux | Maison 4 pièces | 110 m² terrain 131 m² | 235 000 € | 2 136 €/m² | |
| 54 rue Henri Rouanet Les Oiseaux | Maison 3 pièces | 49 m² terrain 159 m² | 235 000 € | 4 796 €/m² | |
| 135 avenue Castelnau Les Oiseaux | Appartement 2 pièces | 34 m² | 90 000 € | 2 647 €/m² | |
| 21B rue Henri Rouanet Les Oiseaux | Maison 2 pièces | 43 m² | 190 000 € | 4 419 €/m² | |
| 57 rue Grosperrin Les Oiseaux | Maison 4 pièces | 69 m² terrain 405 m² | 250 000 € | 3 623 €/m² | |
| 35 rue de la Tour d'Auvergne Les Oiseaux | Maison 5 pièces | 117 m² terrain 384 m² | 349 000 € | 2 983 €/m² | |
| 25 rue de l'Harmonie Les Oiseaux | Maison 3 pièces | 50 m² terrain 128 m² | 165 000 € | 3 300 €/m² | |
| 92 rue Anatole France Les Oiseaux | Appartement 4 pièces | 68 m² | 230 000 € | 3 382 €/m² | |
| 64 rue Albert Beugnet Les Oiseaux | Maison 3 pièces | 56 m² terrain 301 m² | 310 000 € | 5 536 €/m² | |
| 43 avenue Castelnau Les Oiseaux | Maison 3 pièces | 67 m² | 197 000 € | 2 940 €/m² | |
| 1 rue Maurice Bernard Les Oiseaux | Appartement 2 pièces | 34 m² | 105 000 € | 3 088 €/m² | |
| 30 rue Emile Desprez Les Oiseaux | Appartement 2 pièces | 25 m² | 94 000 € | 3 760 €/m² | |
| 1 avenue Joffre Les Oiseaux | Appartement 1 pièce | 19 m² | 108 000 € | 5 684 €/m² | |
| 12 rue Gateau Lamblin Les Oiseaux | Appartement 4 pièces | 71 m² | 170 000 € | 2 394 €/m² |
Les Oiseaux face aux quartiers de Drancy
Les Oiseaux et les 8 autres quartiers de Drancy comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Les Oiseaux Ce quartier | 3 731 € | 3 416 € | 3 989 € | −0,5 % | 107 |
| La Mare | 3 946 € | 3 988 € | 3 877 € | +8,3 % | 173 |
| Village Parisien | 3 816 € | 3 816 € | 3 780 € | +8,7 % | 41 |
| Paris Campagne | 3 739 € | 3 595 € | 4 000 € | −3,4 % | 122 |
| Petit Drancy | 3 673 € | 3 023 € | 3 915 € | −15,8 % | 68 |
| Economie | 3 466 € | 3 333 € | 3 511 € | −15,0 % | 95 |
| Drancy Centre | 3 402 € | 3 292 € | 4 231 € | −2,8 % | 158 |
| L'Avenir Parisien | 3 316 € | 3 081 € | 4 063 € | −6,1 % | 48 |
| La Muette | 2 940 € | 2 940 € | NC | −16,9 % | 90 |
Le logement aux Oiseaux
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à Drancy
Usage des logements
- Résidences principales : Les Oiseaux 92,0 %, Drancy 91,7 %
- Résidences secondaires : Les Oiseaux 1,4 %, Drancy 1,2 %
- Logements vacants : Les Oiseaux 6,6 %, Drancy 7,1 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Les Oiseaux 63,5 %, Drancy 43,0 %
- Locataires ou logés gratuitement : Les Oiseaux 36,5 %, Drancy 57,0 %
Aux Oiseaux, 3 069 logements, dont 92,0 % de résidences principales ; 63,5 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 43,0 % à Drancy.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² aux Oiseaux ?
Aux Oiseaux, le prix médian est de 3 416 €/m² pour un appartement et de 3 989 €/m² pour une maison (ventes de 2024 et 2025), contre 3 377 €/m² et 3 917 €/m² à Drancy.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils aux Oiseaux ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des appartements a évolué de -4,8 % et celui des maisons de +0,3 %.