Appartements
1 951 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−9,5 % sur 1 an +8,0 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 542 et 2 337 €/m²
- Prix médian
- 96 775 €
- Surface médiane
- 60 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 80
L'immobilier au Boulou en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
1 951 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
2 586 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
11,3 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
6,9 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
59,9 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
11,7 %
France : 7,8 %
Prix au m² au Boulou
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 586 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−2,8 % sur 1 an +15,3 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 048 et 3 161 €/m²
- Prix médian
- 230 000 €
- Surface médiane
- 92 m²
- Terrain médian
- 346 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 125
En comparaison
Que peut-on acheter au Boulou avec votre budget ?
- environ 95 m² d'appartement
- environ 72 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier au Boulou
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 1 757 €/m² | 2 228 €/m² |
| 2022 | 1 726 €/m² | 2 554 €/m² |
| 2023 | 1 892 €/m² | 2 579 €/m² |
| 2024 | 2 097 €/m² | 2 641 €/m² |
| 2025 | 1 898 €/m² | 2 568 €/m² |
De 2021 à 2025, au Boulou, le prix médian au m² des appartements est passé de 1 757 € à 1 898 € (hausse de 8,0 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 2 228 € à 2 568 € (hausse de 15,3 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 118 ventes, dont 29 appartements et 89 maisons
- 2022 124 ventes, dont 40 appartements et 84 maisons
- 2023 104 ventes, dont 33 appartements et 71 maisons
- 2024 93 ventes, dont 37 appartements et 56 maisons
- 2025 112 ventes, dont 43 appartements et 69 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison au Boulou ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 72 510 € 2 087 €/m² · 33 m² · 12 ventes
- 2 pièces 81 500 € 2 117 €/m² · 41 m² · 18 ventes
- 3 pièces 131 000 € 1 905 €/m² · 71 m² · 41 ventes
- 4 pièces 115 000 € 1 554 €/m² · 74 m² · 9 ventes
Maisons
- 2 pièces 254 000 € 3 299 €/m² · 68 m² · 5 ventes
- 3 pièces 188 800 € 2 463 €/m² · 72 m² · 39 ventes
- 4 pièces 248 500 € 2 666 €/m² · 93 m² · 48 ventes
- 5 pièces et plus 285 000 € 2 460 €/m² · 120 m² · 33 ventes
Prix médian de vente au Boulou en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières du Boulou
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes au Boulou
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 avenue D'En Carbouner | Maison 5 pièces | 160 m² terrain 27 632 m² | 520 000 € | 3 250 €/m² | |
| 5 impasse du Camiral | Maison 3 pièces | 110 m² terrain 827 m² | 187 500 € | 1 705 €/m² | |
| 3 résidence la Source | Appartement 1 pièce | 33 m² | 50 000 € | 1 515 €/m² | |
| 11 rue de Molas | Maison 5 pièces | 105 m² terrain 402 m² | 215 000 € | 2 048 €/m² | |
| 22 rue Elsa Triolet | Maison 4 pièces | 133 m² terrain 550 m² | 391 325 € | 2 942 €/m² | |
| 12 rue du Souvenir Francais | Appartement 3 pièces | 43 m² | 92 000 € | 2 140 €/m² | |
| 10 rue des Amaryllis | Maison 3 pièces | 100 m² terrain 202 m² | 263 520 € | 2 635 €/m² | |
| 47 rue de Molas | Maison 3 pièces | 100 m² terrain 351 m² | 235 300 € | 2 353 €/m² | |
| 26 avenue Mal Foch | Appartement 3 pièces | 72 m² | 131 000 € | 1 819 €/m² | |
| 3 avenue Mal Foch | Appartement 3 pièces | 77 m² | 190 000 € | 2 468 €/m² | |
| 5 rue Sant Vicens | Maison 2 pièces | 68 m² terrain 410 m² | 260 000 € | 3 824 €/m² | |
| 12 rue Marie Curie | Maison 3 pièces | 61 m² terrain 220 m² | 141 645 € | 2 322 €/m² | |
| 13 avenue D'En Carbouner | Maison 4 pièces | 118 m² terrain 57 071 m² | 289 700 € | 2 455 €/m² | |
| 1 avenue Jean Moulin | Appartement 3 pièces | 76 m² | 157 000 € | 2 066 €/m² | |
| 2 rue Simone Veil | Maison 3 pièces | 76 m² terrain 331 m² | 230 300 € | 3 030 €/m² | |
| 7 rue Neuve | Maison 3 pièces | 65 m² terrain 76 m² | 97 000 € | 1 492 €/m² | |
| 14 rue Salvador Dali | Maison 4 pièces | 80 m² terrain 350 m² | 277 400 € | 3 468 €/m² | |
| 102 avenue D'En Carbouner | Maison 4 pièces | 117 m² terrain 76 337 m² | 326 400 € | 2 790 €/m² | |
| 43 avenue d'Espagne | Appartement 2 pièces | 35 m² | 103 160 € | 2 947 €/m² | |
| 56B avenue d'Espagne | Appartement 3 pièces | 78 m² | 188 000 € | 2 410 €/m² |
Louer au Boulou : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
11,3 €/m²
de 9,3 à 13,7 €/m²
≈ 560 € par mois pour 50 m²
+7,0 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
13,7 €/m²
de 11,2 à 16,8 €/m²
≈ 480 € par mois pour 35 m²
+10,2 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
9,5 €/m²
de 8,0 à 11,2 €/m²
≈ 660 € par mois pour 70 m²
+2,2 % depuis 2022
-
Maisons
10,9 €/m²
de 7,7 à 15,4 €/m²
≈ 1 090 € par mois pour 100 m²
+16,1 % depuis 2022
Le logement au Boulou
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Le Boulou 75,3 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Le Boulou 12,9 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Le Boulou 11,7 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Le Boulou 59,9 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Le Boulou 40,1 %, France 42,4 %
Au Boulou, 3 756 logements, dont 75,3 % de résidences principales ; 59,9 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour du Boulou ?
Prix, loyers et logement du Boulou et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Le Boulou | 2 322 € | 1 951 € | 2 586 € | +9,0 % | 11,3 €/m² | 6,9 % | 59,9 % | 11,7 % |
| Villelongue-dels-Monts | 2 723 € | NC | 2 796 € | +0,1 % | 11,5 €/m² | NC | 79,6 % | 5,4 % |
| Montesquieu-des-Albères | 2 697 € | NC | 2 787 € | −16,4 % | 11,5 €/m² | NC | 86,3 % | 6,6 % |
| Tresserre | 2 537 € | NC | 2 452 € | +2,8 % | 11,5 €/m² | NC | 77,8 % | 7,9 % |
| Saint-Jean-Pla-de-Corts | 2 514 € | 2 143 € | 2 586 € | +14,7 % | 10,9 €/m² | 6,1 % | 70,9 % | 8,1 % |
| Banyuls-dels-Aspres | 2 318 € | NC | 2 334 € | −20,1 % | 11,6 €/m² | NC | 79,1 % | 5,6 % |
| Maureillas-las-Illas | 2 273 € | 1 878 € | 2 398 € | +18,7 % | 11,6 €/m² | 7,4 % | 76,3 % | 9,2 % |
| Le Perthus | 1 595 € | NC | 1 646 € | NC | 11,6 €/m² | NC | 43,8 % | 12,9 % |
| Les Cluses | NC | NC | NC | NC | 11,5 €/m² | NC | 88,4 % | 1,4 % |
| Vivès | NC | NC | NC | NC | 10,4 €/m² | NC | 74,7 % | 3,0 % |
| L'Albère | NC | NC | NC | NC | 11,6 €/m² | NC | 50,0 % | 5,1 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie