Appartements
3 960 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+0,7 % sur 1 an +22,4 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 274 et 4 516 €/m²
- Prix médian
- 130 000 €
- Surface médiane
- 35 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 105
L'immobilier à Val-Cenis en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 960 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 220 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
11,1 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
3,4 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
70,8 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
1,8 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Val-Cenis
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 220 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
La moitié des ventes entre 2 356 et 3 591 €/m²
- Prix médian
- 228 000 €
- Surface médiane
- 90 m²
- Terrain médian
- 291 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 7
En comparaison
Que peut-on acheter à Val-Cenis avec votre budget ?
- environ 47 m² d'appartement
- environ 58 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Val-Cenis
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements |
|---|---|
| 2021 | 3 259 €/m² |
| 2022 | 3 613 €/m² |
| 2023 | 3 385 €/m² |
| 2024 | 3 960 €/m² |
| 2025 | 3 989 €/m² |
De 2021 à 2025, à Val-Cenis, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 259 € à 3 989 € (hausse de 22,4 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 103 ventes, dont 87 appartements et 16 maisons
- 2022 86 ventes, dont 74 appartements et 12 maisons
- 2023 55 ventes, dont 50 appartements et 5 maisons
- 2024 50 ventes, dont 47 appartements et 3 maisons
- 2025 62 ventes, dont 58 appartements et 4 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Val-Cenis ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 105 000 € 4 034 €/m² · 27 m² · 17 ventes
- 2 pièces 118 000 € 3 886 €/m² · 31 m² · 49 ventes
- 3 pièces 158 603 € 4 001 €/m² · 43 m² · 32 ventes
- 4 pièces 317 800 € 5 002 €/m² · 73 m² · 6 ventes
Prix médian de vente à Val-Cenis en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Val-Cenis
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Val-Cenis
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Jardins | Appartement 2 pièces | 44 m² | 171 000 € | 3 886 €/m² | |
| 5361D L Envers des Champs | Appartement 2 pièces | 38 m² | 161 800 € | 4 258 €/m² | |
| 3 chemin de la Boucle | Maison 4 pièces | 90 m² | 340 000 € | 3 778 €/m² | |
| 5361E L Envers des Champs | Appartement 2 pièces | 29 m² | 97 000 € | 3 345 €/m² | |
| 5001C résidence les Balcons de la Vanoise | Appartement 2 pièces | 33 m² | 133 800 € | 4 055 €/m² | |
| 5001A résidence les Balcons de la Vanoise | Appartement 2 pièces | 31 m² | 128 500 € | 4 145 €/m² | |
| 5464 rue du Mont Cenis | Appartement 3 pièces | 56 m² | 410 000 € | 7 321 €/m² | |
| 5261 place de la Fontaine | Appartement 3 pièces | 55 m² | 188 700 € | 3 431 €/m² | |
| 5361D L Envers des Champs | Appartement 2 pièces | 38 m² | 169 300 € | 4 455 €/m² | |
| 5361A L Envers des Champs | Appartement 1 pièce | 29 m² | 68 000 € | 2 345 €/m² | |
| 5361E L Envers des Champs | Appartement 2 pièces | 29 m² | 126 000 € | 4 345 €/m² | |
| 5361B L Envers des Champs | Appartement 1 pièce | 20 m² | 83 000 € | 4 150 €/m² | |
| 5361B L Envers des Champs | Appartement 4 pièces | 53 m² | 297 600 € | 5 615 €/m² | |
| 5000 résidence les Terrasses de Termignon | Appartement 2 pièces | 27 m² | 106 500 € | 3 944 €/m² | |
| 5291 Imm Quartier Napoleon | Appartement 3 pièces | 50 m² | 170 000 € | 3 400 €/m² | |
| 5032 Aux Prais | Appartement 3 pièces | 45 m² | 143 300 € | 3 184 €/m² | |
| 5151 La Mathia | Appartement 3 pièces | 52 m² | 256 010 € | 4 923 €/m² | |
| 142 rue Saint Roch | Appartement 2 pièces | 34 m² | 212 000 € | 6 235 €/m² | |
| 5361C L Envers des Champs | Appartement 3 pièces | 40 m² | 167 000 € | 4 175 €/m² | |
| 5361C L Envers des Champs | Appartement 2 pièces | 28 m² | 104 000 € | 3 714 €/m² |
Louer à Val-Cenis : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
11,1 €/m²
de 6,9 à 18,0 €/m²
≈ 560 € par mois pour 50 m²
+11,1 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
19,6 €/m²
de 11,1 à 34,8 €/m²
≈ 690 € par mois pour 35 m²
+52,2 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
3 pièces et plus
10,0 €/m²
de 7,4 à 13,4 €/m²
≈ 700 € par mois pour 70 m²
+4,4 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
Maisons
13,0 €/m²
de 8,9 à 18,9 €/m²
≈ 1 300 € par mois pour 100 m²
+16,1 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement à Val-Cenis
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Val-Cenis 20,0 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Val-Cenis 78,2 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Val-Cenis 1,8 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Val-Cenis 70,8 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Val-Cenis 29,2 %, France 42,4 %
À Val-Cenis, 5 067 logements, dont 20,0 % de résidences principales ; 70,8 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Val-Cenis ?
Prix, loyers et logement de Val-Cenis et de ses 10 communes voisines
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Val-Cenis | 3 936 € | 3 960 € | 3 220 € | +21,1 % | 11,1 €/m² | 3,4 % | 70,8 % | 1,8 % |
| Bessans | 4 926 € | 4 926 € | NC | NC | 13,6 €/m² | 3,3 % | 69,1 % | 3,6 % |
| Pralognan-la-Vanoise | 4 744 € | 4 744 € | 4 549 € | +14,8 % | 14,5 €/m² | 3,7 % | 63,0 % | 1,5 % |
| Aussois | 3 895 € | 3 895 € | NC | +12,7 % | 14,5 €/m² | 4,5 % | 63,7 % | 1,6 % |
| Villarodin-Bourget | 3 283 € | 3 285 € | 3 200 € | +19,5 % | 14,5 €/m² | 5,3 % | 83,7 % | 1,2 % |
| Planay | 2 948 € | NC | 2 948 € | NC | 14,5 €/m² | NC | 60,2 % | 12,4 % |
| Modane | 2 361 € | 2 339 € | 2 605 € | +13,3 % | 11,7 €/m² | 6,0 % | 56,9 % | 15,4 % |
| Avrieux | 2 357 € | NC | 2 155 € | NC | 11,8 €/m² | NC | 78,9 % | 4,5 % |
| Saint-André | 2 244 € | NC | 2 244 € | NC | 12,6 €/m² | NC | 88,1 % | 11,5 % |
| Fourneaux | 1 617 € | 1 617 € | NC | +52,8 % | 11,8 €/m² | 8,7 % | 53,7 % | 17,0 % |
| Freney | NC | NC | NC | NC | 12,6 €/m² | NC | 78,0 % | 4,6 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie