Appartements
2 339 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−1,3 % sur 1 an +13,5 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 404 et 2 955 €/m²
- Prix médian
- 77 000 €
- Surface médiane
- 37 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 173
L'immobilier à Modane en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
2 339 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
2 605 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
11,7 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
6 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
56,9 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
15,4 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Modane
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 605 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
La moitié des ventes entre 2 222 et 3 568 €/m²
- Prix médian
- 238 075 €
- Surface médiane
- 79 m²
- Terrain médian
- 457 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 16
En comparaison
Que peut-on acheter à Modane avec votre budget ?
- environ 80 m² d'appartement
- environ 71 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Modane
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements |
|---|---|
| 2021 | 2 055 €/m² |
| 2022 | 2 192 €/m² |
| 2023 | 2 417 €/m² |
| 2024 | 2 363 €/m² |
| 2025 | 2 333 €/m² |
De 2021 à 2025, à Modane, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 055 € à 2 333 € (hausse de 13,5 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 148 ventes, dont 142 appartements et 6 maisons
- 2022 128 ventes, dont 118 appartements et 10 maisons
- 2023 90 ventes, dont 88 appartements et 2 maisons
- 2024 103 ventes, dont 96 appartements et 7 maisons
- 2025 86 ventes, dont 77 appartements et 9 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Modane ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 53 035 € 2 828 €/m² · 18 m² · 47 ventes
- 2 pièces 74 800 € 2 762 €/m² · 34 m² · 47 ventes
- 3 pièces 98 000 € 2 167 €/m² · 50 m² · 45 ventes
- 4 pièces 103 400 € 1 238 €/m² · 75 m² · 27 ventes
- 5 pièces et plus 153 000 € 1 385 €/m² · 120 m² · 7 ventes
Prix médian de vente à Modane en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Modane
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Modane
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 390A rue des Bettets | Appartement 2 pièces | 27 m² | 64 400 € | 2 385 €/m² | |
| 6052 résidence le Grand Argentier | Appartement 3 pièces | 42 m² | 146 120 € | 3 479 €/m² | |
| 185 rue de la Touviere | Appartement 4 pièces | 86 m² | 102 500 € | 1 192 €/m² | |
| 5 place de l'Hotel de Ville | Appartement 2 pièces | 60 m² | 87 000 € | 1 450 €/m² | |
| 9 rue de la Republique | Appartement 2 pièces | 46 m² | 84 680 € | 1 841 €/m² | |
| 6070 La Turra | Appartement 3 pièces | 36 m² | 72 000 € | 2 000 €/m² | |
| 440 avenue Emile Charvoz | Appartement 2 pièces | 49 m² | 54 000 € | 1 102 €/m² | |
| 390 rue des Bettets | Appartement 2 pièces | 23 m² | 74 800 € | 3 252 €/m² | |
| 590 rue des Bettets | Appartement 1 pièce | 18 m² | 53 035 € | 2 946 €/m² | |
| 26 rue Gambetta | Appartement 2 pièces | 40 m² | 51 890 € | 1 297 €/m² | |
| 300 place des Bergers | Appartement 2 pièces | 39 m² | 135 940 € | 3 486 €/m² | |
| 300 place des Bergers | Appartement 1 pièce | 19 m² | 53 500 € | 2 816 €/m² | |
| 550 rue des Bettets | Appartement 1 pièce | 19 m² | 58 900 € | 3 100 €/m² | |
| 144 rue du Replaton | Appartement 4 pièces | 74 m² | 152 000 € | 2 054 €/m² | |
| 2 place Sommeiller | Appartement 2 pièces | 42 m² | 45 000 € | 1 071 €/m² | |
| 5 place de l'Hotel de Ville | Appartement 2 pièces | 45 m² | 49 475 € | 1 099 €/m² | |
| 296 rue du Petit Arrondaz | Appartement 3 pièces | 31 m² | 102 400 € | 3 303 €/m² | |
| 120 rue des Bettets | Appartement 1 pièce | 16 m² | 50 600 € | 3 163 €/m² | |
| 47A rue du Replaton | Maison 5 pièces | 95 m² terrain 355 m² | 145 000 € | 1 526 €/m² | |
| 256 avenue Emile Charvoz | Maison 2 pièces | 66 m² terrain 70 m² | 151 600 € | 2 297 €/m² |
Louer à Modane : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
11,7 €/m²
de 8,3 à 16,3 €/m²
≈ 580 € par mois pour 50 m²
+26,9 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
13,9 €/m²
de 7,4 à 26,3 €/m²
≈ 490 € par mois pour 35 m²
+9,6 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
3 pièces et plus
10,0 €/m²
de 7,2 à 13,8 €/m²
≈ 700 € par mois pour 70 m²
+30,6 % depuis 2022
-
Maisons
9,5 €/m²
de 6,6 à 13,6 €/m²
≈ 950 € par mois pour 100 m²
+10,1 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement à Modane
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Modane 42,8 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Modane 41,8 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Modane 15,4 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Modane 56,9 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Modane 43,1 %, France 42,4 %
À Modane, 3 309 logements, dont 42,8 % de résidences principales ; 56,9 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Modane ?
Prix, loyers et logement de Modane et de ses 10 communes voisines
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Modane | 2 361 € | 2 339 € | 2 605 € | +13,3 % | 11,7 €/m² | 6,0 % | 56,9 % | 15,4 % |
| Val-Cenis | 3 936 € | 3 960 € | 3 220 € | +21,1 % | 11,1 €/m² | 3,4 % | 70,8 % | 1,8 % |
| Aussois | 3 895 € | 3 895 € | NC | +12,7 % | 14,5 €/m² | 4,5 % | 63,7 % | 1,6 % |
| Valmeinier | 3 822 € | 3 795 € | 4 692 € | +36,7 % | 11,8 €/m² | 3,7 % | 46,1 % | 0,0 % |
| Villarodin-Bourget | 3 283 € | 3 285 € | 3 200 € | +19,5 % | 14,5 €/m² | 5,3 % | 83,7 % | 1,2 % |
| Orelle | 3 017 € | 3 164 € | 2 401 € | +46,3 % | 11,8 €/m² | 4,5 % | 84,8 % | 9,2 % |
| Avrieux | 2 357 € | NC | 2 155 € | NC | 11,8 €/m² | NC | 78,9 % | 4,5 % |
| Saint-André | 2 244 € | NC | 2 244 € | NC | 12,6 €/m² | NC | 88,1 % | 11,5 % |
| Saint-Martin-d'Arc | 1 873 € | NC | 1 874 € | NC | 13,0 €/m² | NC | 82,5 % | 6,6 % |
| Fourneaux | 1 617 € | 1 617 € | NC | +52,8 % | 11,8 €/m² | 8,7 % | 53,7 % | 17,0 % |
| Freney | NC | NC | NC | NC | 12,6 €/m² | NC | 78,0 % | 4,6 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie