Appartements
Une vente en 2024 et 2025 : trop peu pour un prix fiable.
L'immobilier à Saint-Germain en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
NC
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
2 043 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
8,2 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
NC
France : 5,4 %
-
Propriétaires
73,8 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
4,2 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Saint-Germain
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 043 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+0,7 % sur 1 an +1,9 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 826 et 2 203 €/m²
- Prix médian
- 190 000 €
- Surface médiane
- 94 m²
- Terrain médian
- 710 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 33
En comparaison
Que peut-on acheter à Saint-Germain avec votre budget ?
- environ 91 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Saint-Germain
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Maisons |
|---|---|
| 2021 | 2 017 €/m² |
| 2022 | 2 154 €/m² |
| 2023 | 2 017 €/m² |
| 2024 | 2 041 €/m² |
| 2025 | 2 055 €/m² |
De 2021 à 2025, à Saint-Germain, le prix médian au m² des maisons est passé de 2 017 € à 2 055 € (hausse de 1,9 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 30 ventes, dont 0 appartements et 30 maisons
- 2022 34 ventes, dont 1 appartements et 33 maisons
- 2023 31 ventes, dont 4 appartements et 27 maisons
- 2024 20 ventes, dont 0 appartements et 20 maisons
- 2025 14 ventes, dont 1 appartements et 13 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Saint-Germain ?
Maisons
- 3 pièces 147 010 € 2 125 €/m² · 80 m² · 5 ventes
- 4 pièces 203 000 € 2 202 €/m² · 94 m² · 13 ventes
- 5 pièces et plus 190 000 € 1 912 €/m² · 108 m² · 15 ventes
Prix médian de vente à Saint-Germain en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Saint-Germain
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Saint-Germain
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 70A chemin du Pont de L'Arche | Maison 5 pièces | 117 m² terrain 1 034 m² | 90 000 € | 769 €/m² | |
| 5 square Renoir | Maison 5 pièces | 91 m² terrain 413 m² | 187 000 € | 2 055 €/m² | |
| 3 rue des Marchats | Appartement 2 pièces | 55 m² | 112 000 € | 2 036 €/m² | |
| 18 rue Maillet | Maison 4 pièces | 90 m² terrain 821 m² | 170 000 € | 1 889 €/m² | |
| 8 rue Maillet | Maison 4 pièces | 115 m² terrain 1 168 m² | 210 000 € | 1 826 €/m² | |
| 115 rue Napoleon | Maison 4 pièces | 103 m² terrain 689 m² | 235 000 € | 2 282 €/m² | |
| 26 rue du Printemps | Maison 5 pièces | 108 m² terrain 658 m² | 234 500 € | 2 171 €/m² | |
| 9 rue Henri Matisse | Maison 4 pièces | 94 m² terrain 495 m² | 208 700 € | 2 220 €/m² | |
| Lepine | Maison 3 pièces | 89 m² terrain 1 005 m² | 190 000 € | 2 135 €/m² | |
| 176 impasse Berthelot | Maison 3 pièces | 80 m² terrain 589 m² | 216 500 € | 2 706 €/m² | |
| 1 rue du Printemps | Maison 6 pièces | 105 m² terrain 1 074 m² | 133 000 € | 1 267 €/m² | |
| 1 rue de Champagne | Maison 5 pièces | 109 m² terrain 622 m² | 246 500 € | 2 261 €/m² | |
| 184 chemin du Pre Fachy | Maison 3 pièces | 60 m² terrain 545 m² | 122 500 € | 2 042 €/m² | |
| 110 rue Napoleon | Maison 3 pièces | 101 m² terrain 957 m² | 147 010 € | 1 456 €/m² | |
| 1 rue des Acacias | Maison 4 pièces | 117 m² terrain 865 m² | 271 000 € | 2 316 €/m² | |
| 22 rue Benjamin Desrust | Maison 4 pièces | 84 m² terrain 623 m² | 185 000 € | 2 202 €/m² | |
| 1271 rue Louis Guillemin | Maison 4 pièces | 88 m² terrain 730 m² | 203 000 € | 2 307 €/m² | |
| 6 rue de Champagne | Maison 4 pièces | 91 m² terrain 402 m² | 219 000 € | 2 407 €/m² | |
| 28 rue Claude Monet | Maison 5 pièces | 90 m² terrain 756 m² | 220 000 € | 2 444 €/m² | |
| 22 rue Corrard de Breban | Maison 4 pièces | 89 m² terrain 637 m² | 185 500 € | 2 084 €/m² |
Louer à Saint-Germain : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
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Appartements
8,2 €/m²
de 6,2 à 10,7 €/m²
≈ 410 € par mois pour 50 m²
−13,0 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
1 et 2 pièces
10,5 €/m²
de 8,6 à 12,8 €/m²
≈ 370 € par mois pour 35 m²
−5,9 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
3 pièces et plus
9,7 €/m²
de 7,8 à 12,1 €/m²
≈ 680 € par mois pour 70 m²
+34,5 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
Maisons
8,1 €/m²
de 6,6 à 9,9 €/m²
≈ 810 € par mois pour 100 m²
+5,7 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement à Saint-Germain
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Saint-Germain 94,8 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Saint-Germain 1,0 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Saint-Germain 4,2 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Saint-Germain 73,8 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Saint-Germain 26,2 %, France 42,4 %
À Saint-Germain, 1 086 logements, dont 94,8 % de résidences principales ; 73,8 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Saint-Germain ?
Prix, loyers et logement de Saint-Germain et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Germain | 2 043 € | NC | 2 043 € | +1,6 % | 8,2 €/m² | NC | 73,8 % | 4,2 % |
| Rosières-près-Troyes | 2 396 € | NC | 2 443 € | +15,9 % | 13,6 €/m² | NC | 43,2 % | 1,6 % |
| Saint-Léger-près-Troyes | 2 300 € | NC | 2 300 € | NC | 11,6 €/m² | NC | 76,5 % | 4,0 % |
| La Rivière-de-Corps | 2 235 € | NC | 2 235 € | +7,2 % | 12,0 €/m² | NC | 74,1 % | 3,5 % |
| Bréviandes | 2 088 € | 2 141 € | 2 049 € | −1,1 % | 10,8 €/m² | 6,0 % | 58,2 % | 10,2 % |
| Torvilliers | 2 008 € | NC | 1 948 € | −1,0 % | 12,0 €/m² | NC | 91,7 % | 2,6 % |
| Sainte-Savine | 1 876 € | 1 614 € | 2 143 € | −3,1 % | 10,6 €/m² | 7,9 % | 47,9 % | 10,9 % |
| Saint-Pouange | 1 874 € | NC | 1 874 € | NC | 11,6 €/m² | NC | 92,7 % | 1,5 % |
| Saint-Julien-les-Villas | 1 746 € | 1 436 € | 1 947 € | −2,5 % | 13,3 €/m² | 11,1 % | 58,6 % | 5,6 % |
| Saint-André-les-Vergers | 1 683 € | 1 438 € | 1 990 € | −8,7 % | 14,0 €/m² | 11,7 % | 55,7 % | 7,5 % |
| Laines-aux-Bois | 1 619 € | NC | 1 619 € | NC | 8,2 €/m² | NC | 93,6 % | 4,2 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie