Appartements
3 847 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+1,9 % sur 1 an +12,1 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 698 et 5 224 €/m²
- Prix médian
- 185 000 €
- Surface médiane
- 54 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 103 706
Combien coûte un appartement ou une maison en Provence-Alpes-Côte d'Azur ? Découvrez les prix de l'immobilier au m² de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, leur évolution, les loyers et les prix de chacun de ses départements, calculés sur toutes les ventes de ses 946 communes.
L'immobilier en Provence-Alpes-Côte d'Azur en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 847 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 913 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
16,5 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
5,1 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
54,7 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
7,1 %
France : 7,8 %
Prix au m² en Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 913 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+0,8 % sur 1 an +8,1 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 864 et 5 333 €/m²
- Prix médian
- 361 000 €
- Surface médiane
- 94 m²
- Terrain médian
- 692 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 49 709
En comparaison
Que peut-on acheter en Provence-Alpes-Côte d'Azur avec votre budget ?
- environ 48 m² d'appartement
- environ 48 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier en Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 463 €/m² | 3 632 €/m² |
| 2022 | 3 716 €/m² | 3 955 €/m² |
| 2023 | 3 837 €/m² | 4 048 €/m² |
| 2024 | 3 810 €/m² | 3 896 €/m² |
| 2025 | 3 882 €/m² | 3 926 €/m² |
De 2021 à 2025, en Provence-Alpes-Côte d'Azur, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 463 € à 3 882 € (hausse de 12,1 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 632 € à 3 926 € (hausse de 8,1 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 102 808 ventes, dont 66 568 appartements et 36 240 maisons
- 2022 102 260 ventes, dont 68 875 appartements et 33 385 maisons
- 2023 80 182 ventes, dont 55 249 appartements et 24 933 maisons
- 2024 71 001 ventes, dont 48 099 appartements et 22 902 maisons
- 2025 82 414 ventes, dont 55 607 appartements et 26 807 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison en Provence-Alpes-Côte d'Azur ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 120 000 € 4 490 €/m² · 27 m² · 20 145 ventes
- 2 pièces 175 000 € 4 163 €/m² · 43 m² · 32 278 ventes
- 3 pièces 230 000 € 3 623 €/m² · 64 m² · 32 554 ventes
- 4 pièces 243 950 € 3 115 €/m² · 80 m² · 15 238 ventes
- 5 pièces et plus 304 200 € 3 039 €/m² · 100 m² · 3 393 ventes
Maisons
- 1 pièce 127 000 € 3 667 €/m² · 32 m² · 1 108 ventes
- 2 pièces 185 000 € 3 924 €/m² · 48 m² · 3 260 ventes
- 3 pièces 285 000 € 3 940 €/m² · 72 m² · 10 704 ventes
- 4 pièces 369 000 € 3 911 €/m² · 93 m² · 18 770 ventes
- 5 pièces et plus 495 000 € 3 905 €/m² · 129 m² · 15 826 ventes
Prix médian de vente en Provence-Alpes-Côte d'Azur en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Louer en Provence-Alpes-Côte d'Azur : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
16,5 €/m²
≈ 820 € par mois pour 50 m²
+13,8 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
19,1 €/m²
≈ 670 € par mois pour 35 m²
+13,5 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
14,7 €/m²
≈ 1 030 € par mois pour 70 m²
+14,7 % depuis 2022
-
Maisons
14,4 €/m²
≈ 1 440 € par mois pour 100 m²
+13,4 % depuis 2022
Prix de l'immobilier par département
Les 6 départements de la Provence-Alpes-Côte d'Azur comparés sur les ventes de 2024 et 2025
Chargement de la carte…
| Département | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alpes-Maritimes 06 | 4 884 € | 4 811 € | 5 437 € | +13,7 % | 19,9 €/m² | 5,0 % | 55,3 % | 7,8 % |
| Var 83 | 4 000 € | 3 800 € | 4 240 € | +9,6 % | 14,9 €/m² | 4,7 % | 58,7 % | 5,5 % |
| Bouches-du-Rhône 13 | 3 615 € | 3 352 € | 4 162 € | +8,1 % | 16,6 €/m² | 5,9 % | 50,8 % | 7,1 % |
| Hautes-Alpes 05 | 2 867 € | 2 878 € | 2 857 € | +22,6 % | 12,4 €/m² | 5,2 % | 61,4 % | 5,5 % |
| Vaucluse 84 | 2 657 € | 2 237 € | 2 891 € | +6,3 % | 12,0 €/m² | 6,4 % | 56,1 % | 9,2 % |
| Alpes-de-Haute-Provence 04 | 2 334 € | 2 125 € | 2 553 € | +14,5 % | 12,6 €/m² | 7,1 % | 59,7 % | 8,0 % |
Le logement en Provence-Alpes-Côte d'Azur
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Provence-Alpes-Côte d'Azur 75,5 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Provence-Alpes-Côte d'Azur 17,5 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Provence-Alpes-Côte d'Azur 7,1 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Provence-Alpes-Côte d'Azur 54,7 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Provence-Alpes-Côte d'Azur 45,3 %, France 42,4 %
En Provence-Alpes-Côte d'Azur, 3 249 931 logements, dont 75,5 % de résidences principales ; 54,7 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE, additionné sur les communes ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie