Appartements
5 625 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+2,4 % sur 1 an +4,3 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 632 et 8 653 €/m²
- Prix médian
- 254 000 €
- Surface médiane
- 53 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 170 364
Combien coûte un appartement ou une maison en Île-de-France ? Découvrez les prix de l'immobilier au m² de la région Île-de-France, leur évolution, les loyers et les prix de chacun de ses départements, calculés sur toutes les ventes de ses 1 268 communes.
L'immobilier en Île-de-France en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
5 625 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 545 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
23,1 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
4,9 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
46,6 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
7,1 %
France : 7,8 %
Prix au m² en Île-de-France
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 545 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−0,6 % sur 1 an −4,0 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 816 et 4 663 €/m²
- Prix médian
- 330 000 €
- Surface médiane
- 94 m²
- Terrain médian
- 438 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 69 169
En comparaison
Que peut-on acheter en Île-de-France avec votre budget ?
- environ 33 m² d'appartement
- environ 52 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier en Île-de-France
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 5 452 €/m² | 3 686 €/m² |
| 2022 | 5 731 €/m² | 3 896 €/m² |
| 2023 | 5 698 €/m² | 3 786 €/m² |
| 2024 | 5 556 €/m² | 3 557 €/m² |
| 2025 | 5 689 €/m² | 3 537 €/m² |
De 2021 à 2025, en Île-de-France, le prix médian au m² des appartements est passé de 5 452 € à 5 689 € (hausse de 4,3 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 686 € à 3 537 € (baisse de 4,0 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 175 919 ventes, dont 122 486 appartements et 53 433 maisons
- 2022 171 829 ventes, dont 123 315 appartements et 48 514 maisons
- 2023 128 557 ventes, dont 93 547 appartements et 35 010 maisons
- 2024 111 484 ventes, dont 80 038 appartements et 31 446 maisons
- 2025 128 049 ventes, dont 90 326 appartements et 37 723 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison en Île-de-France ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 160 000 € 7 315 €/m² · 25 m² · 30 817 ventes
- 2 pièces 236 550 € 6 053 €/m² · 42 m² · 51 800 ventes
- 3 pièces 295 000 € 4 810 €/m² · 63 m² · 50 523 ventes
- 4 pièces 354 050 € 4 400 €/m² · 81 m² · 27 490 ventes
- 5 pièces et plus 672 000 € 6 205 €/m² · 108 m² · 9 614 ventes
Maisons
- 1 pièce 161 000 € 4 508 €/m² · 35 m² · 548 ventes
- 2 pièces 220 000 € 4 490 €/m² · 49 m² · 3 154 ventes
- 3 pièces 270 000 € 4 103 €/m² · 66 m² · 11 706 ventes
- 4 pièces 310 000 € 3 600 €/m² · 86 m² · 21 801 ventes
- 5 pièces et plus 384 000 € 3 297 €/m² · 119 m² · 31 953 ventes
Prix médian de vente en Île-de-France en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Louer en Île-de-France : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
23,1 €/m²
≈ 1 150 € par mois pour 50 m²
+11,1 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
25,8 €/m²
≈ 900 € par mois pour 35 m²
+11,8 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
21,3 €/m²
≈ 1 490 € par mois pour 70 m²
+9,7 % depuis 2022
-
Maisons
16,3 €/m²
≈ 1 630 € par mois pour 100 m²
+9,0 % depuis 2022
Prix de l'immobilier par département
Les 8 départements de l'Île-de-France comparés sur les ventes de 2024 et 2025
Chargement de la carte…
| Département | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paris 75 | 9 719 € | 9 712 € | 12 805 € | −10,5 % | 32,1 €/m² | 4,0 % | 33,2 % | 9,9 % |
| Hauts-de-Seine 92 | 6 571 € | 6 479 € | 7 394 € | −8,8 % | 26,1 €/m² | 4,8 % | 43,0 % | 6,8 % |
| Val-de-Marne 94 | 4 787 € | 4 760 € | 4 919 € | −6,1 % | 22,3 €/m² | 5,6 % | 43,7 % | 5,9 % |
| Seine-Saint-Denis 93 | 3 977 € | 4 048 € | 3 858 € | −4,8 % | 20,3 €/m² | 6,0 % | 37,4 % | 6,0 % |
| Yvelines 78 | 3 884 € | 3 968 € | 3 767 € | −3,6 % | 19,6 €/m² | 5,9 % | 58,1 % | 5,9 % |
| Val-d'Oise 95 | 3 406 € | 3 267 € | 3 531 € | −5,1 % | 18,6 €/m² | 6,8 % | 54,5 % | 6,0 % |
| Essonne 91 | 3 164 € | 2 968 € | 3 330 € | −5,5 % | 17,6 €/m² | 7,1 % | 57,3 % | 6,6 % |
| Seine-et-Marne 77 | 3 088 € | 3 389 € | 2 910 € | −3,1 % | 16,8 €/m² | 5,9 % | 61,1 % | 6,5 % |
Le logement en Île-de-France
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Île-de-France 88,7 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Île-de-France 4,2 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Île-de-France 7,1 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Île-de-France 46,6 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Île-de-France 53,4 %, France 42,4 %
En Île-de-France, 6 152 582 logements, dont 88,7 % de résidences principales ; 46,6 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE, additionné sur les communes ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie